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正文內(nèi)容

商務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-06-05 23:41 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 還有國家重點(diǎn)保護(hù)的珍禽,如鴛鴦、紅腹角雉等多種,以及兩棲、爬蟲類,如大鯢(娃娃魚)、五步蛇等繁多品種。自然景觀神奇怪異。主要體現(xiàn)在山韻、水趣、花姿、云態(tài)、光彩、石觀等方面:梵凈山“高聳數(shù)千仞,綿延八百里”,兼具“黃山之奇、峨嵋之秀、華山之險(xiǎn)、泰山之雄”,是其山韻的精華所在。民謠“梵凈山出奇、九十九道溪,誰人能識(shí)破,銀子動(dòng)撮箕”。道出了梵凈山山之魅力,水之奇趣。梵凈山杜鵑,有百里杜鵑花之冠,四季皆有開放,各種花形,各種顏色,爭(zhēng)妍斗艷,故“梵凈山似錦,杜鵑花好似錦上之花”。逢山雨之際,水氣蒸發(fā),便呈現(xiàn)出茫茫云海,時(shí)聚時(shí)散,景象萬千,特別是日出,日落之時(shí),更是霞光萬道,紫氣千重(“紅云金頂”因此得名)。當(dāng)春雨之交,雨過天晴,金頂一帶還會(huì)巧遇“梵凈佛光”,即面對(duì)云霧,背負(fù)太陽、就可能在前出現(xiàn)一個(gè)五彩斑讕的巨大光環(huán),你的身影在其中,身動(dòng)影動(dòng),身靜影靜,約三分鐘左右而散,這可謂云態(tài),光彩之詭異。金頂周圍的巖石,千姿百態(tài),據(jù)其形態(tài),有“太子石”、“蘑菇石”、“龍頭石”、“鷹嘴石”、“萬卷書”、“曬經(jīng)臺(tái)”、“將軍頭”等數(shù)十處。特別新金頂別具一格的奇異形態(tài)(似飯甑,表陽剛),整個(gè)金頂形態(tài)逼真的睡佛狀形成了一個(gè)石之大觀園。23 SWOT分析 S—項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目地處城市交通主干道,升值潛力巨大。**相對(duì)穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢(shì)**酒店管理公司有豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn)新開發(fā)酒店項(xiàng)目有現(xiàn)成的酒店管理人員依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它酒店快依托****大廈,新項(xiàng)目有一定客戶群資源 W—項(xiàng)目劣勢(shì) 新酒店品牌忠實(shí)度不高、附加值低開業(yè)時(shí)間晚于其他快捷酒店+外阜會(huì)員群鎖定困難人員工資上漲、原材料價(jià)格上漲 O—項(xiàng)目機(jī)會(huì) 市政府對(duì)加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。 本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,將吸引更多目標(biāo)客戶。 快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 **全年冬夏都有旅游項(xiàng)目,客源相對(duì)穩(wěn)定 區(qū)縣還未成為其他品牌發(fā)展的目標(biāo)區(qū)域 全國性快捷酒店品牌廣告投放相對(duì)較弱 ****其他快捷酒店停車位置少 多數(shù)小旅店受經(jīng)營影響,并購機(jī)會(huì)增加 **本市的快捷品牌還未形成 T—項(xiàng)目威脅 本地區(qū)已出現(xiàn)同類競(jìng)爭(zhēng)者。 全國快捷酒店品牌多數(shù)已進(jìn)駐**,競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加大 市內(nèi)個(gè)人快捷酒店對(duì)價(jià)格下壓很大 快捷型酒店開始細(xì)分,品牌、設(shè)施將成為新的差異行銷24 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 **快捷商務(wù)酒店品牌建設(shè),將為**旅游接待能力提升做出自己的貢獻(xiàn)。 **快捷商務(wù)酒店的建成將大大提升**城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的檔次、水準(zhǔn)。 ********商務(wù)酒店高品味設(shè)計(jì),必將成為項(xiàng)目所在地區(qū)的標(biāo)志性建筑,增添了城市風(fēng)景。 給人們提供了更好休閑娛樂的去處,帶動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng),促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮。 **商務(wù)酒店項(xiàng)目的成功運(yùn)營,一定會(huì)為項(xiàng)目所在地區(qū)增加更多就業(yè)職位。商務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告決策建議篇31 規(guī)劃內(nèi)涵**快捷商務(wù)酒店現(xiàn)有兩家地址,店地面積約6600M2,快捷商務(wù)酒店占地面積面積6000M2,根據(jù)建設(shè)要求和商業(yè)利用價(jià)值,我們將新的規(guī)劃先初步定位為具備酒店、餐飲、娛樂休閑、和停車場(chǎng)等多功能高水準(zhǔn)的綜合性高層建筑。32 規(guī)劃決策建議 樓層規(guī)劃方案 主樓賓館大堂、商務(wù)中心、后臺(tái)辦公室、洗手間、棋牌室、大小會(huì)議室、客房。按照四星酒店標(biāo)準(zhǔn)客房,店標(biāo)準(zhǔn)間150間,店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)客房140間。33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 **酒店管理公司將委托北京長(zhǎng)迪建筑裝飾工程有限公司對(duì)兩家快捷商務(wù)酒店整體改造方案進(jìn)行設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)者對(duì)商務(wù)酒店所在的區(qū)域位置進(jìn)行了充分的分析和理解,既注重使建筑融入城市文化之中,與周圍環(huán)境和諧一體;又注重在城市環(huán)境中彰顯建筑的個(gè)性;同時(shí)關(guān)注商業(yè)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。希望能營造出形象突出優(yōu)雅,同時(shí)富于古典和現(xiàn)代精神,文化氣息濃郁,籍此使酒店的商業(yè)效益得到完全開發(fā),使此地域整體形象得以提升,成為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志建筑,為城市形象增添一道新風(fēng)景。設(shè)計(jì)者為我們?cè)O(shè)計(jì)了整套方案以供參考。 方案項(xiàng)目(峨嶺鎮(zhèn))商務(wù)酒店,地處新市區(qū)中心地帶,酒店擁有客房160間,設(shè)有會(huì)議廳、自助早餐廳。房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng),衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。酒店溫馨舒適,為您解除旅途的辛勞。團(tuán)體及會(huì)員客戶還可享受到優(yōu)惠待遇。**項(xiàng)目在張庫大道和市府路交叉路口,是進(jìn)入縣城和去各旅游景點(diǎn)的必經(jīng)之路。酒店主樓高6層,擁有客房140間,設(shè)有會(huì)議廳、自助早餐廳,房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng),衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。商務(wù)酒店配套設(shè)施功能完善,為方便來自駕旅游者停車,酒店外部設(shè)有停車場(chǎng)。設(shè)計(jì)理念是現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔和傳統(tǒng)建筑物的精致巧妙融合,高技術(shù)與現(xiàn)代材料的運(yùn)用進(jìn)一步增強(qiáng)了建筑物的表現(xiàn)力:流暢的鋁板與剔透的弧形幕墻表現(xiàn)得淋漓盡致,玻璃幕墻外包裹的鋼架彰顯了建筑個(gè)性。低部立面鋁板分格、玻璃幕墻與實(shí)墻面的穿插對(duì)比,帶來了強(qiáng)烈的視覺對(duì)比和陰影變化。整組建筑物一氣呵成,建筑語言完整統(tǒng)一,增強(qiáng)了建筑物的標(biāo)志性與獨(dú)創(chuàng)性。執(zhí) 行 篇41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù) 戰(zhàn)略沙盤模擬 六大策略 整體整合 方案優(yōu)選 特色出位 錯(cuò)位經(jīng)營 強(qiáng)調(diào)區(qū)域特性 集團(tuán)化管理 說明 **地區(qū)的酒店目前還不注重推廣和營銷,很多酒店資料極其簡(jiǎn)陋,更談不上策劃和包裝,酒店運(yùn)營商幾乎沒有戰(zhàn)略,沒有系統(tǒng)的推廣計(jì)劃,反過來我們的宣傳更容易突出。 酒店產(chǎn)業(yè)的六大優(yōu)勢(shì) 人氣旺。酒店規(guī)模大,則人氣旺盛,商業(yè)氛圍濃厚。 旅游資源強(qiáng)。隨著旅游規(guī)模擴(kuò)大,則市政配套齊全,巨大的人流量,順暢的交通,良好的商業(yè)氛圍一應(yīng)俱全,經(jīng)營起來得心應(yīng)手,財(cái)源滾滾。 管理好。由**酒店管理公司,統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一管理,提供的服務(wù)周到、齊全,前景廣闊。 規(guī)劃好。在規(guī)劃上有**酒店管理公司統(tǒng)一安排,規(guī)劃、建設(shè)、定位等十分明確,不會(huì)出現(xiàn)子公司酒店各自為陣、畫地為牢的混亂局面。 品牌好,潛力大。****集團(tuán)規(guī)模大,自有品牌突出,形成“馬太效應(yīng)”。一方面在銷售上能克服小酒店“勢(shì)單力薄”的弱點(diǎn),另一方面較易加強(qiáng)管理。當(dāng)然,規(guī)模太大,也會(huì)有一定的銷售壓力,但它對(duì)商旅性客源的吸引力顯然更大。 經(jīng)營成本降低。**酒店管理公司規(guī)模大,在商務(wù)酒店項(xiàng)目開發(fā)、酒店管理等方面均可取得規(guī)?;б?,從而降低成本和經(jīng)營的負(fù)擔(dān),避免酒店管理等費(fèi)用過高的弊端。 戰(zhàn)術(shù)沙盤模擬 整體戰(zhàn)術(shù) 手法1:差異化市場(chǎng)營銷酒店差異化的市場(chǎng)定位,就是在市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)上,找到市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn),進(jìn)行項(xiàng)目定位,凸顯項(xiàng)目的特色,滿足目標(biāo)客戶的需求。避開競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,搶先占領(lǐng)市場(chǎng)。市場(chǎng)是一個(gè)巨大的網(wǎng),始終有市場(chǎng)缺口和未被充分滿足的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。影響酒店業(yè)成功的因素很多,如區(qū)域經(jīng)濟(jì)、客戶群、旅游規(guī)模、商務(wù)繁榮程度及其影響力,酒店所處區(qū)域環(huán)境,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力與策略等。 地段選擇所在地段位置是否有發(fā)展前景;周邊有良好客戶群;交通是否便利;是否在旅游線路必經(jīng)之路上;具備較好基礎(chǔ)配套設(shè)施。 具有前瞻性市政規(guī)劃、道路規(guī)劃、道路的擴(kuò)建、改建延伸,道路延伸伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的延伸等等。一條道路交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善的地方,總能成為熱點(diǎn),此類熱點(diǎn)地區(qū)能形成商務(wù)氛圍,帶動(dòng)一定客戶群。 尋求市場(chǎng)空白點(diǎn)酒店業(yè)開發(fā)也要針對(duì)該項(xiàng)目所在地的政治、經(jīng)濟(jì)、旅游、文化、消費(fèi)水平及結(jié)構(gòu),類似酒店的競(jìng)爭(zhēng)狀況等商業(yè)環(huán)境作出詳細(xì)的分析和論證。尋求市場(chǎng)細(xì)分后空白點(diǎn)、切入點(diǎn)。 有效挖掘客戶營銷渠道酒店客戶營銷傳播的主要渠道是大家的口碑,按傳播理論,每個(gè)人大約可以影響250人,按照客戶營銷理念也可以采用電視、報(bào)紙廣告作為客戶營銷傳播媒介。 創(chuàng)新客戶成本控制酒店采用客戶營銷可以降低廣告費(fèi)用50%80%。酒店對(duì)客戶必須有所選擇,選擇最能夠發(fā)揮自己的專長(zhǎng)的客戶作為重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象。 手法二: 品牌營銷策略  在當(dāng)前激烈的酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),酒店產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)已逐漸演變成酒店品牌之爭(zhēng)了。品牌是酒店競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn),誰擁有更知名的酒店品牌,誰就能更快地抓住消費(fèi)者的視線,形成“眼球經(jīng)濟(jì)”,搶占更大的省內(nèi)外酒店市場(chǎng)。因此,樹立知名的酒店品牌是當(dāng)前眾多酒店企業(yè)所競(jìng)相追逐的目標(biāo),酒店品牌營銷的重要性更是不可忽視?! ∪箨P(guān)注要點(diǎn)  品牌是酒店的象征,不僅代表著酒店產(chǎn)品和酒店本身,更體現(xiàn)著酒店顧客的利益。因此,在進(jìn)行酒店品牌營銷時(shí),應(yīng)關(guān)注酒店企業(yè)、酒店產(chǎn)品和顧客需求三大要點(diǎn)?! ∑髽I(yè)本身  酒店品牌是酒店企業(yè)的代名詞,酒店的經(jīng)營屬性、類別和風(fēng)格等都是酒店品
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