【文章內容簡介】 下不斷增值，并維護和保障業(yè)主的經營收益。 呼和浩特海關酒店委托管理第一個時段 簽約 期限為 10 年。第一委托時段期滿后， 酒店管理公司 可與甲方重新確認不同類型的委托經營管理方式，并簽署下一時段的委托經營管理合同書。 綜上所述， 內蒙古凱基商務酒店 的建設有著良好的外部經濟環(huán)境，社全環(huán)境和地理位置，此地塊用于建設度假酒店，是非常珍貴非常稀缺的一塊寶地。這都是本項目面對的市場基礎。從長遠來看，在呼和浩特地區(qū)經濟和房地產市場的快速帶動作用下，酒店業(yè)的發(fā)展將步入良性發(fā)展階段，酒店業(yè)及相關產業(yè)將越發(fā)成熟。 在此背景下，為適應時代發(fā)展的要求， 內蒙古凱基置業(yè)有限公司投資建設“內蒙古凱基商務酒店” 項目，能夠實 現(xiàn)公司所追求的自身經濟利益 。 第三章 項目選址、建設條件及建設標準 內蒙古凱基商務酒店 可行性研究報告 內蒙古乘風交通咨詢有限公司 19 項目的選址及用地 項目選址呼和浩特市 賽罕區(qū)的 核心位置， 地處賽罕區(qū)滿都海公園南部 。酒店地處內蒙古農業(yè)大學旁，鄰近內蒙古師范大學、滿都海公園，環(huán)境幽雅，交通便利。設施舒適 ,性價比高 。 是客人觀光旅游，商務洽談的理想去處。酒店 將 擁有各式客房，內設冷暖中央空調、國際 /國內長途電話、互聯(lián)網絡、衛(wèi)星電視、迷你酒吧等。擁有先進的電子投影儀，電子字幕、電子白板、同步錄音，可接洽各類會議。樓高 14 層，客房總數(shù) 220 間 (套 )。酒店毗鄰滿都海公園 ，步行可至內蒙古農業(yè)大學，交通便利。距離內蒙古農業(yè)大學 300 米，步行約 35 分鐘；至內蒙古師范大學，步行約 5 分鐘；距離滿都海公園 2 公里，乘坐出租車約 5 分鐘；距離新華廣場 公里，乘坐出租車約 10 分鐘；距離呼和浩特白塔機場 15 公里，乘坐出租車約 25 分鐘；距離呼和浩特火車站 6 公里，乘坐出租車約 15 分鐘。 項目規(guī)劃總用地面積 平方米，規(guī)劃總建筑面積 14500 平方米。 項目建設條件 及配套資源 項目所在地基礎設施配套功能完善，高標準的路網、通訊、水、電、氣、暖等公用設施齊全。 供 電 呼和浩特電力是內蒙西部網供，并同京、津、唐電網相連。每年除滿足自治區(qū)外，向北京供電約 90 萬千瓦，電力供應充足。目前東河已建成供配電壓等級的輸電線路和等級的變電站，形成了三級電壓供電網，現(xiàn)有的供點電能力可以滿足項目的用電要求。 供 水 呼和浩特現(xiàn)有供水能力為 萬立方米 /日，最大供水能力 23 萬內蒙古凱基商務酒店 可行性研究報告 內蒙古乘風交通咨詢有限公司 20 立方米 /日。共有水源井 92 眼，配水廠 6 座，清水池總容量 萬立方米，輸水管道 25 公里，配水管 公里，供應全市 70 平方公里范圍內的生產和生活用水。目前引黃入呼供水，一期工程 20 萬立方米 /日可滿 足全市用水需要。因此本項目的供水完全有保障。 供 熱 項目附近已建成保證幾百萬平方米供熱的金橋熱源廠，本項目的供熱可就近接入。 供 氣 呼和浩特于 2021 年開始連片供應天然氣， 2021 年供應能力達到4000 立方米 /日，項目周邊主干道建設有天然氣中壓管道，可就近接入項目，對項目規(guī)劃用氣有保證。 交 通 項目地理位置優(yōu)越 ,附近有公交總站，搭乘非常便利。項目道路進出有序，道路體量大，出入方便。 通 訊 呼和浩特郵電、通訊事業(yè)已進入現(xiàn)代化階段，數(shù)字交換、程控電話、移動通訊、有 線電視、衛(wèi)星電視、終端因特網接入應有盡有。程控交換機總量達到 30 萬門以上，現(xiàn)有資源完全可滿足項目要求。 第四章 工程建設方案 本項目用房建設標準及依據(jù) 內蒙古凱基商務酒店 可行性研究報告 內蒙古乘風交通咨詢有限公司 21 本項目用房建設依據(jù) :根據(jù)國家相關規(guī)定，住宅及公建的建設應符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關系，并符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定。 本項目總體規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國規(guī)劃法》 《城市居住規(guī)劃設計規(guī)劃》 用地地形圖 呼和浩特土地出讓宗地簡介 本項目規(guī)劃指標 主要技術經濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 m2 2 總建筑面積 （不包括地下 1 層） m2 14500 3 酒店 客房 建筑面積 m2 10000 本項目規(guī)劃布局 規(guī)劃布局應考慮 商務配套 、 客房 、 餐飲 組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內在聯(lián)系，構成一個完善的有機整體； 建筑風格特色鮮明，具備地標感，群體建筑與空間層次在協(xié)調中求變。樓座布置上要力爭尋求天際線的變化； 本項目地塊空間有限，因此要適當增加樓座的高度，降低建筑密 度，以為居住景觀打造留夠充足的空間； 建筑外觀設計 內蒙古凱基商務酒店 可行性研究報告 內蒙古乘風交通咨詢有限公司 22 主體建筑平面簡潔，屋頂輕盈，造型新穎、樸實、大方、注重功能、形式、結構的統(tǒng)一，規(guī)劃設計方案既能滿足該建筑的各項使用要求，同時也符合呼和浩特的城市規(guī)劃，與周圍建成的建筑相協(xié)調，創(chuàng)造一個有個性、新穎、具有地方性、時代性的建筑群落。 本項目的建筑風格為后現(xiàn)代風格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項目個性化產品的特征的建筑風格，色彩的構成，柔和淡雅，體現(xiàn)以下亮點： 現(xiàn)代精神：無論是外在還是建筑的精神內涵都體現(xiàn)了現(xiàn)代人的快節(jié)奏，高效率，意氣風發(fā)的生活實質 。 時尚視界：使人們從看到的第一眼就認同了它與時尚的同步，與現(xiàn)代生活的融洽，與市場現(xiàn)有建筑的明顯區(qū)格。 立面顏色的組成，強調穩(wěn)重感和柔和感，局部引入一些明快的色彩，避免過于呆板； 強調豎線條，窗格的劃分對稱； 墻的轉角處有線角、轉角石等細節(jié)； 高視點 抬眼望去，建筑的形象特點更注重的是從建筑型體與色彩中體現(xiàn)，在設計中不追求厚重，用簡化的方式體現(xiàn)現(xiàn)代的意境。 色彩 本項目的色彩選用了淡雅的基調，在整體的色調上跳躍著木色的柔和。 結構設計方案 結構設計主要參數(shù) 基本風壓 設計使用年限 建筑結構等級 地基基礎設計等級 基本重壓 搞震設防類另 建筑耐火等級 建筑面地類別 Ⅱ類 標準凍深 抗震設防烈度 結構抗震等級 地面粗糙度 內蒙古凱基商務酒店 可行性研究報告 內蒙古乘風交通咨詢有限公司 23 8 度第一組（ ） 二級 C 類 現(xiàn)行設計規(guī)范，規(guī)程 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 (GB500682021) 《建筑工程抗震設防分類標準》 (GB502232021) 《建筑結構荷載規(guī)范》 (GB500092021 2021 年版 ) 《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB 500112021) 《混凝土結構設計規(guī)范》 (GB 500102021) 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 (GB 500072021) 《建筑結構制圖標準》 (GB /T501052021) 《砌體結構設計規(guī)范》 (GB500032021) 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》 (GB/T500012021) 《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》 (GB502042021) 《建筑變型測量規(guī)程》 (JGJ/T897) 主體工程 本工程結構類別為框架結構，使用年限為 50 年，抗震設防烈度為八度。 耐火等級：二級 門窗工程 門窗玻璃的選用應遵照《建筑玻璃應用技術規(guī)程》 JGJ1 和 3《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及地方主管部門的有關規(guī)定；門窗安裝應滿足其強度、熱工、聲學及安全性能等技術要求。所有外墻的門窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水線； 屋面工程 本工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為 15 年； 外裝修工程 外裝修選用的各項材料及其材質、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提內蒙古凱基商務酒店 可行性研究報告 內蒙古乘風交通咨詢有限公司 24 供樣板，經建設和設計單位確認后進行定樣。 節(jié)能、保溫 為了貫徹國家節(jié)約能源的政策，本工程按照《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分） JGJ2695 進行了節(jié)能設計（節(jié)能 50%）。本建筑物座北朝南，屋面保溫采用 120 聚苯板，周邊地面墊層及外墻基礎內側均作 70 厚擠塑聚苯板保溫，欄板外側貼 30 厚擠塑聚苯板，梁外側貼30 厚擠塑聚苯板。外保溫合理使用年限為 25 年。 外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃，空氣層厚度為 12mm，廠家應保證玻璃熱工性能滿足國家節(jié)能要求的各項指標。 給、排水設計方案 供水水質要求達到國家現(xiàn)行的生活飲用水水質標準。 生活 給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)由市政自來水公司直接供給。本工程最高日用水量為。 生活用水： 立方米 /人 .天，日用水量為 300 立方米。 消防用水，按 1 年為 3 次，一次滅火時間 2 小時，用水指標 2立方米 /S，則消防用水量為平均每天 120 立方米。 未預見水量按 10%計算。 （ 300+120） *10%=42 立方米 日平均總用水量為 :462 立方米 . 生活污水系統(tǒng) 污水系統(tǒng)采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經排排水管收集后排至室外排水管網。 電氣設計方案 主要標準及法規(guī) 內蒙古凱基商務酒店 可行性研究報告 內蒙古乘風交通咨詢有限公司 25 《民用建筑 電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T1692） 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999 2021 年版 《全國民用建筑工程設計技術措施》 電氣 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB/T503112021 《有線電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（ GB5020094） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021） 《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005794）（ 2021 版） 其它有關國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標準。 設計范圍 低壓配電系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 防雷接地及總等電位聯(lián)結系統(tǒng) 本工程低壓 配電系統(tǒng)接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和鏈式相結合的供電方式。消防，監(jiān)視，應急照明，電梯第一、二級負荷需設置備用電源供電的設備，兩路低壓供電系統(tǒng)互為備用電源， 導線選用及敷設：進戶線選用 VV2210KV 銅芯全塑鎧裝等截面電力電纜，進戶處穿鋼管保護。分支導線均選用 BV500V 導線穿管沿墻或頂板敷設。如照明支路管內導線為 5~6 根時，穿 PVC25，低于 的壁燈均應接入 PE 線。 照明系統(tǒng)的配電方式：本工程采用放射式和鏈式相結合的配電系統(tǒng)。對于用量較大的照明配電系統(tǒng)，采用放射式 到各照明配電箱；應急照明采用自帶蓄電池形式。 電話進戶采用 HYV2* 室內電纜，數(shù)據(jù)線采用光纖，電視進內蒙古凱基商務酒店 可行性研究報告 內蒙古乘風交通咨詢有限公司 26 戶采 SYWV759 電纜，埋深均為距室外地坪 。 管路敷設時宜沿最短路線并應減少彎曲和重疊交叉。管路超過30m（無彎曲時）， 20m（有一個彎曲時）， 15m（有二個彎曲時）， 8m（有三個彎曲時）加裝中間接線盒。 暖、通設計方案 室內外采暖計算參數(shù) 采暖室外計算溫度： tw=19℃；冬季室外風速 。 室內計算溫度： 采暖設計施工說明 采暖系統(tǒng)采用低溫熱水系統(tǒng)，熱負荷為： ，單位面積熱指標為： ，設計供回水溫度 80/55℃。熱力指標為 60W/平方米 本工程采暖形式為集中供熱，熱源通過就近的集中供暖管道接入。 整個管道系統(tǒng)試驗合格后方能通水供暖。 施工安裝及驗收應按《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB502422021），《建 筑安裝工程質量檢驗評定標準》 JJ30274）。 第五章 消防、安全、環(huán)境保護 編制依據(jù) —— 《環(huán)境空氣質量標準》 GB30951996 —— 《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996 —— 《污水綜合排放標準》 GB89781996 序號 房間名稱 計算溫度 序號 房 間名稱 計算溫度 1 休閑娛樂服務廳 、客房 18℃ 3 設淋浴的衛(wèi)生間 25℃ 2 廚房 、庫房 16℃ 4 辦公室、會議室 18℃ 內蒙古凱基商務酒店 可行性研究報告 內蒙古乘風交通咨詢有限公司