【文章內(nèi)容簡介】 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。玄關(guān)的設(shè)置新穎、細(xì)致，考慮鞋柜、掛衣柜、穿衣鏡、照明燈等。根據(jù)不同面積，不同戶型，玄關(guān)設(shè)置要依據(jù)面積的大小功能和標(biāo)準(zhǔn)有所不同。室內(nèi)儲藏室的設(shè)置依據(jù)巧妙的原則，方便適用，存放雜物、衣物等。朝南向采光對比 三居室戶型朝南面寬對比朝南面寬對生活的影響一般住宅和公寓810米冬季接受陽光照射面積小，同等面積通風(fēng)受影響春河里1114米冬季可接受更多的陽光，在夏季則可享受南風(fēng)吹拂多角外飄窗特色普通平面推拉窗多角外飄窗可滿足基本的采光要求在同等面寬上，增加40—60%的采光面積通風(fēng)面積只有窗面積的50%在同等面寬上，增加60%的采光面積戶外景觀視野狹窄觀賞戶外景觀的視野角度達(dá)180270度，將自然景觀引入室內(nèi)外觀呆板，缺乏變化建筑局部立面呈現(xiàn)凸起，構(gòu)成飽滿而富有變化的建筑轉(zhuǎn)角形狀出于人們居住方便的需要，各項公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施以及戶外活動場地的布局，在滿足各自的時空服務(wù)距離的同時，以達(dá)到使居民有更多的選擇性為目標(biāo)。公共服務(wù)設(shè)施：相對都集中在小區(qū)的出入口處，考慮到小區(qū)的地理位置及外部城市交通流線的規(guī)劃，小區(qū)的主要入口設(shè)于小區(qū)東側(cè)，保證居民的出行便捷，盡量縮短居民的回家距離；在小區(qū)主入口處安排商業(yè)設(shè)施及主會所，使商業(yè)設(shè)施位于居民的出行必經(jīng)之地，即符合居民現(xiàn)代生活上的便利，內(nèi)外兼顧。教育設(shè)施在小區(qū)內(nèi)與住宅區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)相聯(lián)系，同時考慮噪聲和對居住區(qū)居民的日常和正常通行帶來干擾。外立面裝修要以沈陽城市特點結(jié)合國際現(xiàn)代化水平考慮，與沿街立面色彩相協(xié)調(diào)，主樓采用高級防水涂料，局部彩色面磚，預(yù)留空調(diào)機座位置，采用雙色共擠中空玻璃塑鋼窗。1 2 3樓為全裝修住宅；4 5 6 7樓為簡裝修住宅。春河里項目效果圖根據(jù)國家規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，本項目消防設(shè)備及應(yīng)急照明負(fù)荷為一級負(fù)荷，客梯、生活泵為二級負(fù)荷，商業(yè)用電及住宅用電為三級負(fù)荷。高壓擬采用二路35KV電源供電建設(shè)35KV變電站1座，由沈陽市政府負(fù)責(zé)建設(shè)。①給水本項目用水主要是生活用水、運營用水、消防用水及其它用水等，日用水量3800立方米。由市政給水管網(wǎng)引入DN200管自流入小區(qū)貯水池，再由小區(qū)泵站加壓供各建筑用水，采用變頻水泵。②排水項目排水采用雨污分流制。生活沖廁污水排入市政污水管網(wǎng)，小區(qū)雨水通過小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)收集，直接排入城市雨水管網(wǎng)。專項日污水排量約1000立方米。根據(jù)本項目建設(shè)規(guī)模，標(biāo)準(zhǔn)區(qū)建設(shè)期擬為兩年，示范區(qū)建設(shè)期擬為兩年半。在這些建設(shè)工期內(nèi)，需要完成上交的工程量包括主體工程的成型以及簡裝的完工。 傳統(tǒng)式建筑標(biāo)準(zhǔn)區(qū)住房分部分項工程23~26高層開始時間結(jié)束時間開槽、土方2011312011430基礎(chǔ)完成（地下室二層）2011512011711～3層（按每層10天計算）2011722011814～6層（按每層6天計算）20118220118207～9層201182120119810～12層201199201192713～15層20119282011101516～18層20111016201111319～21層20111142011112022～24層201231520124225～27層201243201242128～30層2012422201251031～33層2012511201252934～封頂20125302012615工程復(fù)工2012315砌筑（主體10層進行穿插施工）4天一層2011992011530內(nèi)墻抹灰（4天一層）20111072012630地面施工（3天一層）201241201279外墻抹灰2012415201269外墻裝飾（外保溫和飾面磚）20126102012720腳手架落地20127252012810門架拆除（地面完成）2012810配套20128152012915造園201292020121030竣工驗收20121115入住前保潔完成（含門窗、外墻）20121220鑰匙移交物業(yè)20121221竣工備案20121210入住辦理2012123020121230 產(chǎn)業(yè)化建筑示范區(qū)住房分部分項工程1,2（18層）開始時間結(jié)束時間施工準(zhǔn)備開槽、土方20112102011228基礎(chǔ)完成（地下室一層）20113120114201～3層（現(xiàn)澆每層12天計算）201142120116104～6層（吊裝每層15天計算）201161120117267～9層（吊裝每層15天計算）2011727201191110～12層（吊裝每層12天計算）20119122011101813～15層（吊裝每層12天計算）201110182011112416～18層（吊裝每層12天計算）封頂2012412012513砌筑2012412012530外墻裝飾2012612012730腳手架落地2012852012812門架拆除（地面完成）2012812精裝修201261220121120配套2013412013430造園2013512013530竣工驗收2013610入住2013630 分部分項工程工程進度計劃表分部分項工程3樓(15層)開始時間結(jié)束時間基礎(chǔ)施工20112102011320–1層201132120114141層201141520114302～4層201172920119215～7層201192220111128～10層201231201241611～13層2012417201252814～15層20125292012626頂層20126272012711砌筑（1～8層）2012412012520砌筑（9～頂層）20127122012830內(nèi)墻抹灰（1～8層）2012415201262內(nèi)墻抹灰（9～頂層）20127272012915地面施工（1～8層）20125152012625地面施工（8～頂層）20127312012910裝飾涂料201282520121025客貨梯拆除2013325土建交接整改2012512012530裝修施工2012612013111配套20116302011730造園201181620111110整改及開放2011111220111119竣工驗收2013615入住前保潔完成（含門窗、外墻）2013910鑰匙移交物業(yè)2013920竣工備案2013830入住辦理20139202013930 項目定價．樓盤均價：（1）確定項目均價：以A柏翠園、B金域藍(lán)灣、C明天廣場、D 淀山湖為可比樓盤，對本案進行均價制定。 樓盤價格表因素XABCD價 格待定11300120001000011200開盤時間12年10月12年6月12年9月12年6月12年11月區(qū)位因素較好好較好一般一般建筑設(shè)計好好一般一般較好綠化率45%45%35%40%40%建筑質(zhì)量好較好較好較好好私密性較好好好較好較好交通便捷較好好較好一般一般周邊配套完善健全完善完善健全戶型結(jié)構(gòu)好好一般較好較好社區(qū)景觀歐式德式生態(tài)景觀西班牙風(fēng)格現(xiàn)代都市型比較依據(jù)： 交易時間表12（月）67891011指數(shù)A: B: C: D: 區(qū)位因素以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減2分。 區(qū)位因素分析表ABCD1021009898建筑設(shè)計以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減1分。 建筑設(shè)計打分表ABCD100989899綠化率以本案為100分，以本案為100分，以5%為一個檔次，每上升或下降5%相應(yīng)加或減1分。 綠化率分析表ABCD100989899建筑質(zhì)量以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減2分。 建筑質(zhì)量分析表ABCD989898100私密性以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減1分。 私密性分析表ABCD102102100100交通便捷以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減2分。 交通便捷性分析表ABCD1021009898周邊配套以本案為100分,分為完善，健全，一般,差，較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減1分。 周邊配套分析表ABCD9910010099戶型結(jié)構(gòu)以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減2分。ABCD100989999社區(qū)景觀風(fēng)格以本案為100分，本案是歐式景觀，其余各項與其相比。A：德式景觀設(shè)計得100，B自然生態(tài)景觀得98分，C西班牙風(fēng)格景觀得99分，D現(xiàn)代都市型得99分。 社區(qū)景觀風(fēng)格分析表ABCD100989999 各因素綜合分析表XABCD價格11300120001000011200開盤時間1100/100/100/100/100區(qū)位因素1100/102100/100100/98100/98建筑設(shè)計1100/100100/98100/98100/99綠化率1100/100100/98100/99100/99建筑質(zhì)量1100/98100/98100/98100/100私密性1100/102100/102100/100100/100交通便捷1100/102100/100100/98100/98周邊配套1100/99100/100100/100100/99戶型結(jié)構(gòu)1100/100100/98100/99100/99社區(qū)風(fēng)格1100/100100/98100/99100/99修正系數(shù)修正價格765868826789X=(+12658+10882+11789)/4=本案最終均價定為11500元／㎡考慮到水平價差和垂直價差因素的影響，我們可以靈活的運用定價方法，對具體到不同的樓層、不同的每一個房間進行精確的定價。所謂水平價差，即樓盤在同一平面各單位，按差別劃分檔次進行不同的定價，主要考慮的因素有房間所能觀察到的景觀、視野、朝向、戶型以及戶型暢銷度。所謂垂直價差，即按同一單位因為樓層高低的的變化而引起的素質(zhì)差異進行不同價位的定價，主要包括視野景觀變化、空間感差異、心理優(yōu)越等因素，且高層單位通常情況下是從上到下逐層價格遞減。．各樓均價 本案有7棟樓組成：分別為7；3樓為樣板間、工業(yè)化展示樓，故不參與估價； 2樓18層；7樓35層；以4的3F為項目均價11500元/㎡。 各樓均價表124567111023110541