萬科房屋維修標準方案(編輯修改稿)
2025-06-05 22:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地面裂縫： 維修方案： 采用切割機將裂縫左右5CM范圍內(nèi)延裂縫方向切除地坪砂漿，并將切縫處鑿毛； 掃素水泥漿一道；：，壓光找平，一遍成活。 維修時間：2天。（二）、外墻面 外墻涂料（脫層、起鼓）： 維修方案： 用小刀割除外墻涂料層； 剔除外墻膩子，并清理基層； 按照外墻涂料施工工藝重新施工：外墻膩子－底漆－中間漆－面漆。若維修部位位于房屋樣露臺處，需整面墻重做外墻涂料，其余大面墻需盡量避免色差，并保證維修部位成方形。 維修時間：45天。 外墻面磚（開裂、空鼓）： 維修方案： 僅外墻磚開裂，抹灰層未開裂、空鼓： 用切割機沿磚縫切割開，并剔除外墻磚，范圍比開裂部分大一塊磚；選擇顏色接近的外墻面磚進行修補，采用聚合物水泥砂漿粘貼；聚合物水泥砂漿溝縫。 抹灰層開裂、空鼓：，并將切縫處鑿毛；； 刮1：1水泥砂漿一遍； 補1：，分兩遍成活，較厚的部位需分三遍成活； 選擇顏色接近的外墻面磚進行修補，采用聚合物水泥砂漿粘貼； 采用聚合物水泥砂漿勾縫，保證灰縫密實。 維修時間：若抹灰層無空鼓3天；若抹灰層空鼓則需7天。（三） 感觀質(zhì)量： 墻面平整度、垂直度、陰陽角順直： 維修方案：，用內(nèi)墻膩子進行找補，到達規(guī)范要求。同時需保證新找補膩子和原膩子之間粘接牢固，避免脫層。（含6mm），需根據(jù)實際情況剔鑿墻面基層以到達規(guī)范要求，補刮膩子二遍。新舊膩子交接處需掛抗裂玻纖布。：34天。 地坪翻砂： 維修方案：，清理并潤濕基層； 翻砂部分滿刮水泥膠漿（805膠水與水泥砂漿混合），需保證粘接牢固，避免脫層。 維修時間：3天。 地坪平整度： 維修方案： 根據(jù)實際情況局部處理偏高或偏低的部位。 將偏低的部位鑿毛或?qū)⑵叩牟课惶掼徶梁线m標高，清理并潤濕基層后，滿刮水泥膠漿（805膠水與水泥砂漿混合）。 維修時間：3天。（四） 滲漏 廚衛(wèi)間地面（管道周邊、煙道周邊）： 問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而產(chǎn)生滲漏。 維修方案： 剔鑿管道周邊和煙道周邊地坪混凝土至結(jié)構(gòu)層； 繼續(xù)剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深2cm； 清理基層，采用堵漏劑進行封堵，高于結(jié)構(gòu)層58mm，大于管道周邊5cm； 管道周邊和煙道周邊30cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜與原防水層搭接15cm。 廚衛(wèi)間滿閉水24小時； 恢復(fù)地坪。 維修時間：79天。 其他 若地面漏水超過3處（含3處），必須將地坪全部鑿除。 上述維修時間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時間不超過5天。廚衛(wèi)間地面（結(jié)構(gòu)板滲水）: 原因：結(jié)構(gòu)板有貫穿裂縫導(dǎo)致滲漏。 維修方案： 根據(jù)滲水位置剔鑿地坪混凝土至結(jié)構(gòu)板面，找到結(jié)構(gòu)板裂縫，同時周邊需保留10cm防水以便搭接。 將結(jié)構(gòu)板裂縫鑿成V型槽，寬23cm，深2cm，并清洗槽內(nèi)； 用堵漏劑對V型槽進行封堵，高于結(jié)構(gòu)層58mm，大于槽邊5cm。 裂縫周邊15cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜，與原防水搭接10cm。 廚衛(wèi)間滿閉水24小時； 恢復(fù)地坪。 維修時間：79天。 其他 若地面漏點超過2處（含2處），必須將地坪全部鑿除。，裝修面層恢復(fù)時間不超過5天。廚衛(wèi)間墻面（預(yù)埋管滲漏）： 滲漏原因：墻內(nèi)預(yù)埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏。 維修方案： 對室內(nèi)管道按照規(guī)范要求進行打壓； 將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況。若業(yè)主已經(jīng)裝修，則根據(jù)實際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進行剔鑿，避免破壞廚衛(wèi)間墻地磚。 更換有問題的管道和彎頭； 用C20細石混凝土封堵鑿開的墻體空洞； 恢復(fù)墻面抹灰層和膩子。 維修時間：45天。，裝修面層恢復(fù)時間不超過5天。廚衛(wèi)間墻面滲水（墻面防水問題） 原因：墻面防水未達到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。 維修方案： 找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水。 ，與原防水搭接15cm。 恢復(fù)裝修面層。 維修時間：5天。上述維修時間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時間不超過5天。外墻滲漏外墻產(chǎn)生滲漏的原因很多，其中包括外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫滲漏、外墻裂縫滲漏、對拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、外墻管道支架滲漏、欄桿接頭處滲漏等。水從以上部位滲進外墻后，會沿著抹灰層或保溫層和基層之間的縫隙發(fā)展，嚴重的情況下會造成室內(nèi)整面墻體返潮發(fā)霉，造成業(yè)主的損失不可估量，所以外墻滲漏須立即現(xiàn)場查看并分析滲漏原因，并盡快安排維修，在短時間內(nèi)處理完成。維
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