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正文內(nèi)容

萬科物業(yè)管理檢查標(biāo)準(zhǔn)[新(編輯修改稿)

2024-08-10 22:43 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 。(4)膠質(zhì)地面無明顯灰塵、污跡;辦公場所蠟地光亮且無明顯蠟印。(5)水磨石地面目視無灰塵、污漬、膠跡。(6)水泥地面目視無雜物、明顯油跡、污跡。(7)廣場磚地面目視無雜物、無明顯油跡、污跡、大面積烏龜紋及青苔。(8)車道線、斑馬線清晰、無明顯油跡、污跡。(1)涂料墻面無明顯污跡、腳印。(2)大理石貼瓷內(nèi)墻面無污漬、膠跡白色紙巾擦拭50cm無灰跡;外墻面無明顯積塵。(3)水泥墻面目視無蛛網(wǎng)、呈本色。(4)不銹鋼內(nèi)墻面目視無指印、無油跡、光亮,用白色紙巾擦拭50cm無污跡。不銹鋼外墻面無積塵,呈本色。、無污跡、無變形、無損缺、無明顯灰塵。、無油跡、無污跡、無雜物、無蜘蛛網(wǎng);能常接觸到的設(shè)施位置處手摸無污跡感;所有設(shè)施表面基本呈本色。這里的設(shè)施包括滅火器、消防栓、開關(guān)、燈罩、管道、扶梯欄、室外休閑娛樂設(shè)施、座椅、雕塑、裝飾物、倒車架、電話亭、宣傳欄、標(biāo)識牌等。、無青苔、明顯沉淀物和漂浮物;溝渠河等無異味、無雜物、無污水橫流、無大量泡沫、無漂浮異物、孑孓(蚊的幼蟲)不超過1只/100ml。、無異味、無雜物、無積塵。、立體車庫、架空層、車行道、走道無污跡、無雜物、無積水、無明顯油跡、無明顯灰塵、無異味、無蜘蛛網(wǎng)。、明溝部分無異味、無蚊蠅、無雜物、無污水橫流、蓋板完好、蓋板間縫不大于3cm;排污井、暗溝部分無明顯蚊蠅蟑螂活動、無堵積、沉淀物不超過管徑1/井蓋完整,覆蓋緊貼。,車輛干凈,擺放整齊,場地干凈無強異味。、垃圾桶(箱),垃圾不得散裝,無超載、無強異味、無蚊蠅滋生、無污水橫流、無有礙觀瞻,外表無污跡、油跡。、指示牌無污跡、無積塵。,內(nèi)置物(水、石米、沙)保持清潔。,地面、臺面、鏡面無積水、無水跡、無污跡、無紙屑煙頭等雜物;便池?zé)o污垢、無異味,紙簍不過滿,洗手液、紙巾用品充足,各項設(shè)施完好。,門無明顯污跡、手印、灰塵,轎廂無砂粒、雜物、污跡;用白色紙巾擦拭50cm無污跡。無異味,通風(fēng)性能良好。、霉變,不潮濕、無明顯污跡,無沙、無泥、無蟲。,無明顯灰塵、污跡,常接觸面用白色紙巾擦拭50cm無污跡,棉麻布材料的家俱目視無污跡,拍打無飛塵。,除滿足其它設(shè)施清潔要求外,還應(yīng)滿足:(1)地面無污跡、無水跡并符合相應(yīng)材質(zhì)地面清潔要求;(2)墻面、天花無污跡、灰塵、蜘蛛網(wǎng)。(3)門窗、開關(guān)、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、燈具、風(fēng)扇、空調(diào)、百葉窗等目視無塵無污。(4)桌椅、文件柜、電話無塵無污,用白色紙巾擦拭50cm無污跡,棉麻布材料目視無污跡,拍打無飛塵。(5)垃圾簍不過滿、無異味。(6)飲水設(shè)施無污跡、無積水。(7)會議室、培訓(xùn)室、電腦教室等及時清掃、歸位。(8)洗手間洗手液、紙巾、花瓣香料等補充及時。:。,清理積雪要及時,并在相應(yīng)場所懸掛路滑提示標(biāo)識,在單元入口設(shè)置防滑墊。:(1)大門出入口及停車場坡道等重要部位的雪要求隨時清理,使車道不存有積雪,隨下隨清,保證出入車輛的安全。(2)其余部位要求雪停后立即清掃。業(yè)主出行的必經(jīng)道路應(yīng)在四小時內(nèi)清理干凈;園區(qū)妨礙生活的積雪保證在36小時內(nèi)清理干凈。(3)屋面積雪的清理,以保證屋面不滲漏為原則,要求雪停后立即清掃,如果雨夾雪,邊下邊化,則應(yīng)隨下隨掃,確保屋面不積水,排氣排水管處無積雪。:(1)雪后四小時,業(yè)主出行必經(jīng)通道清除1米寬,單元門前無雪覆蓋。(2)大門、停車場通道及停車場坡道無雪覆蓋。(3)全面清掃后標(biāo)準(zhǔn):人行通道露出邊石;草坪燈露出;露天廣場無雪覆蓋;娛樂及休息設(shè)施無積雪;各處積雪成型見方堆放;能運出小區(qū)的積雪不在園區(qū)停留,最長不超過72小時。,并有評估記錄。、共用設(shè)施設(shè)備部分無白蟻害。、白蟻飛舞。、鼠糞、鼠路。、符合消殺工作要求的警示牌,必要時采取有效措施防范。、砂粒等異物。;泳池照明燈具完好,使用安全電壓。,在開放時間內(nèi)不間斷值勤,且救生員必須具備培訓(xùn)合格證,體檢合格證。、無異味, ,池水混濁度不大于5度或站在游泳池兩岸能看清水深1.5m的池底四、五泳道線。泳池細(xì)菌總數(shù)不超過1000個/毫升。大腸桿菌含量不超過18個/升。—26℃攝氏度之間,室內(nèi)兒童池應(yīng)在24—28℃之間,冬季室溫應(yīng)高于水溫1—2℃。、乒乓球室、桌球室、壁球室、兒童娛樂室等要求室內(nèi)空氣清新;設(shè)備、設(shè)施完好無破損,無利角(針);物品分類擺放、整齊潔凈;組合類器材各活動連接部位結(jié)實、安全、牢固、無松脫,轉(zhuǎn)動部位有防護(hù)罩;有使用說明或提示性標(biāo)識,標(biāo)識安裝位置適當(dāng)、醒目,清晰、完整;各類器材、設(shè)備等呈本色、無明顯灰塵、污跡。、音像室、閱覽室等娛樂場所要求空氣清新,物品擺放整齊有序,標(biāo)識清晰。(水)吧:酒吧臺內(nèi)開檔所需材料充足,酒吧器具擺放整齊,干凈衛(wèi)生,配備消毒柜,符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。,設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)施,且設(shè)置合理。,有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,垃圾日產(chǎn)日清,收倒過程不干擾用戶正常工作、生活。、家畜及寵物。、嗓音等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、外墻無污染。,標(biāo)識無損壞、無明顯灰塵、無銹跡、字跡清晰、位置妥當(dāng)。,設(shè)有明顯標(biāo)識或采取有效防范措施。,符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),整潔干凈;無亂設(shè)攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象。,溫度、濕度、通風(fēng)保持良好舒適狀態(tài)。、地毯保持“四無”(即無沙粒、無灰塵、無腳印、玻璃上無水印、手紋);金屬質(zhì)地物品無銹跡。,物品、設(shè)備、標(biāo)識按要求擺放整齊,保持清潔、完好。、設(shè)備與《物資清單》帳物相符。、水杯備用充分。、周到,耐心回答參觀人員所提出的問題,并作細(xì)致的講解,禮貌謝絕吸煙、拍照行為。6. 二次供水、水池加蓋上鎖,在通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng),每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時間清洗一次,保證二次供水達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測部門的合格報告。,物品擺放整齊,分類明確,私人物品按規(guī)定放置,無雜物堆放。,辦公人員離開辦公位時,應(yīng)將椅子歸位。辦公桌面外側(cè)上角擺放辦公名牌,電話、電腦等用品清潔、整齊。、復(fù)印機(jī)整潔,無散亂紙屑。電器類辦公用品有相應(yīng)的靜電防范措施。,公共辦公區(qū)域禁止吸煙,對指定吸煙區(qū)應(yīng)有明確標(biāo)識。,禁止服裝混穿。工牌佩帶在左胸處,工作吊牌懸掛于胸前。,無褶皺,破損。頭發(fā)干凈,發(fā)式整齊,男士禁止留長發(fā)。,坐立行走姿態(tài)端莊、嚴(yán)謹(jǐn),言談舉止得“全心全意全為您”標(biāo)志。7. CI管理、人員、設(shè)備設(shè)施設(shè)有符合萬科物業(yè)企業(yè)形象策劃手冊規(guī)定的標(biāo)識。8. 食堂管理、整潔,做到餐具凈、臺凈、椅凈、墻凈、地凈、燈具凈、玻璃窗凈。、設(shè)施做到無灰塵、無油漬、無臟水、無雜物。、廚具擺放整齊,工作服、工作鞋等統(tǒng)一擺放。,無蒼蠅、老鼠、蟑螂。,生熟食品分開擺放。,具有相應(yīng)的防損、防腐、防潮、防變質(zhì)等措施。,消毒后的餐具不能有污跡、水印等。,服裝干凈,無油漬、無破損。,每年至少進(jìn)行一次體檢。,方可到食堂就餐。萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備管理類 建立萬科物業(yè)統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)一步規(guī)范衡量物業(yè)公司業(yè)務(wù)體系。2. 范圍 本規(guī)定適用于集團(tuán)下屬各物業(yè)公司。3. 職責(zé)集團(tuán)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本文件的編寫、修改、發(fā)布;并在VPS活動中作為評比依據(jù)開始運用。各地物業(yè)公司負(fù)責(zé)本文件的具體實施,并可提出動議修改的意見或建議。 本標(biāo)準(zhǔn)包括四部分:《萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)類》(VKWG08161)、《萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境管理類》(VKWG08162)、《萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備物資類》(VKWG08163)、《萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)安全管理類》(VKWG08164)。,經(jīng)醫(yī)生鑒定無妨礙工作的疾病和缺陷。,必須按照萬科物業(yè)CI手冊要求穿著工作服,配帶工牌。,并經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T考試合格,取得相應(yīng)工種政府部門頒發(fā)的操作許可證明。,無無關(guān)物品,物品擺放整齊,無雜物;,各類設(shè)備維修檢修記錄完整。,通風(fēng)良好。、閥門、單體設(shè)備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。流體要有流向標(biāo)識;重要和操作有危險的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識。,油漆無脫落,易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要有防護(hù)罩,原設(shè)備具有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。各類儀表使用正常無損壞,且合格狀態(tài)標(biāo)示正常,無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象,責(zé)任人明確。、醒目,清晰、完整。,嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品,滅火器選擇和配置數(shù)量應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn):滅火器滅火級別1公斤2公斤3公斤4公斤5公斤8公斤24T公斤35F公斤CO2滅火級別   2B 3B   4B   10B  干粉滅火級別1A2B1A3B2A5B2A9B3A14B4
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