北京楊閘環(huán)島寫(xiě)字樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃溝通方案商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-06-17 22:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 需求解析 青年路與朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路交匯處，所謂的朝陽(yáng)路板塊，由于居住類(lèi)物業(yè)的大量開(kāi)發(fā)以及配套設(shè)施的發(fā)展，帶動(dòng)了一大批商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，形成一定規(guī)模，據(jù)資料顯示，在未來(lái)幾年內(nèi)，商業(yè)物業(yè)的投放還很大。通州區(qū)這幾年的快速發(fā)展，形成了自己的商業(yè)模式，消費(fèi)力也很強(qiáng)。而楊閘環(huán)島區(qū)域，因?yàn)樘幱诔?yáng)與通州的交界處，居住類(lèi)物業(yè)不是很多，配套設(shè)施較為落后，商業(yè)也相對(duì)滯后，目前只有“大鐘電器”這樣一個(gè)主力店。 但隨著近幾年的發(fā)展，交通的不斷改善，通州與朝陽(yáng)的聯(lián)系越來(lái)越緊密，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目，在中間的聯(lián)系帶也多有發(fā)展，出現(xiàn)了近 10個(gè)項(xiàng)目，如東衛(wèi)城、成品家陽(yáng)光華苑等。這些住宅物業(yè)的出現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)的增長(zhǎng)，從而促進(jìn)商業(yè)物業(yè)的發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?商業(yè)客戶(hù)需求解析 住宅大量出現(xiàn)，勢(shì)必帶來(lái)大量消費(fèi)需求。本地區(qū)目前的商業(yè)缺乏，正好為本項(xiàng)目的商業(yè)帶來(lái)契機(jī)。建議商業(yè)以百貨商場(chǎng)的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，提供地區(qū)日常消費(fèi)、購(gòu)物、休閑場(chǎng)所。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目定位 ?商業(yè)定位 住宅大量出現(xiàn)，勢(shì)必帶來(lái)大量消費(fèi)需求。本地區(qū)目前的商業(yè)缺乏，正好為本項(xiàng)目的商業(yè)帶來(lái)契機(jī)。建議項(xiàng)目商業(yè)部分 定位在提供區(qū)域生活配套 的功能上。建議商業(yè)以百貨商場(chǎng)的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，提供地區(qū)日常消費(fèi)、購(gòu)物、休閑場(chǎng)所。 ?寫(xiě)字樓定位 從需求分析，寫(xiě)字樓客戶(hù)一般是小型公司、辦事處居多，屬于邊緣企業(yè)，而主流的大中型企業(yè)更傾向于在核心區(qū)域辦公。因此，寫(xiě)字樓部分的定位是 ：中小型企業(yè)成長(zhǎng)基地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目規(guī)劃建議 項(xiàng)目規(guī)劃原則 項(xiàng)目產(chǎn)品配比建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?使用框架結(jié)構(gòu) ， 便于面積分割與組合 。 ?在考慮到成本和客群定位的基
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