【文章內(nèi)容簡介】 ?精心準備的各色小點、飲料和水果可按需自取，同事們聚在小桌前思維碰撞、激蕩心情 ?乒乓球臺、美式桌面足球隨時恭候，工作間隙享受運動的酣暢淋漓 ?高強度心智勞動后更有按摩椅來解脫一身疲乏，養(yǎng)生在第一時間滿足 ?帶上寵物，一天將有更多時間相處 ?結束緊張的工作，與同事相邀去 city super的特色餐廳共享美食 ?入夜時分，在主題休閑吧，品位純正的曼特寧，上網(wǎng)瀏覽時事訊息，查閱相關資料 ?或是在健身房、音樂吧與客戶共同揮灑汗水、欣賞名曲，談天說地，輕松環(huán)境更易實現(xiàn)真心交流 OFFICE TIME ?午休時分，商務套餐加咖啡的搭配，與同事閑侃工作，漫話生活 ?飯后信步于庭院的別致草坪中，在寧靜雅致的自然中尋找心靈的放松 ?抑或鉆進帳篷中小憩片刻，感受如戶外露營般愜意心情 ?在濕地公園慢跑片刻 ?在多功能草坪上翻閱晨報 ?在商務餐廳中享用營養(yǎng)早餐，收看財經(jīng)科技快訊 ?精力充沛的一天由此開始 BEFORE OFFICE TIME AFTER OFFICE TIME ?夜闌人靜，一天的工作頗有成就 ?到廚房沖杯牛奶，在辦公室內(nèi)側的休息室好好休息一下，準備好精神，明天向客戶匯報成果 精品商業(yè)及公共服務 “ 40小時 ” 全活力工作生活意向描述 HIP酒店式公寓 HIP理念 ?HIP酒店是行業(yè)新崛起的酒店類別，其原意為 “ Highly Individual Property （高度個性化物業(yè)）” ?以其極富個性的室內(nèi)設計和空間規(guī)劃加上定制化的私密性服務而聞名遐爾 通過概念、造型、色彩、燈光、材質(zhì)、藝術品的巧妙混搭，營造頂級的居住體驗與商務時尚 通過建筑外形設計和景觀營造 彰顯個性、體現(xiàn)時尚 個性化的表現(xiàn)手法是 HIP的靈魂 室內(nèi)設計 空間規(guī)劃 貼心服務 酒店提供時間提醒、車船預定、溫馨祝福等系列貼心服務，從細節(jié)體現(xiàn)關懷 獨特外形 時尚空間 貼心服務 HIP酒店式公寓由于其張揚的個性、濃郁的時尚氣息和貼心的服務而受到追捧，它代表了新世紀新一代 30歲上下高薪族精致生活、時尚品味的消費形態(tài)，是當下最 hip的時髦，也將是時尚的生活指標 產(chǎn)品 特點 層高 ?HIP酒店是 HIP酒店式公寓的前身，一般為著名老建筑改造而來，建筑不高但極具藝術人文特色 ?HIP酒店式公寓也秉承了這一特點，建筑外形新穎，樓層 10層左右 客房數(shù)量 ?占地小，并走精品路線，是 HIP酒店式公寓的一大特點 ?因此客房數(shù)量一般在 100間左右 戶型 ?房型精巧，以兩室戶和三室式為主，強調(diào)精致生活 面積 ?60~130平米之間， 90~120平米為主力戶型 室內(nèi)設計 ?HIP酒店式公寓的每個房間或者每個樓層都會有自己的裝潢風格，這個也是 HIP吸引眼球的一大特點 ?利用不同的主題（森林、動物、植物）；顏色（紅、藍、灰）材質(zhì)（玻璃、木質(zhì)、金屬）；燈光等體現(xiàn)時尚精致生活 配套設施 ?除了基本的設施外， HIP酒店式公寓都會配有小型健身房、游泳池和溫泉 spa等休閑娛樂設施 ?讓生活空間更加愜意，體現(xiàn)低調(diào)奢華同樣是 HIP酒店式公寓所追求的 服務 ?除了酒店式公寓應有的服務外，還會提供個性化的私人服務 ?例如舉行小型聚會溝通鄰里關系；節(jié)日、生日的時候送上祝福；隨時提供車船票預訂等 ?時尚體驗，精致生活 —— HIP酒店式公寓產(chǎn)品特點分析 HIP酒店式公寓 產(chǎn)品特色分析 ?該項目緊鄰五角場商圈，隨著打造知識洋浦的進行，五角場周圍匯集的商務人士日益增多，根據(jù)購買能力可以分為企業(yè)中高層管理人員和普通白領兩類 ?五角場周圍高校林立，上海、同濟、復旦中有不少外籍教師，其購買力雄厚并且臵業(yè)的方式也比較靈活因此可以作為一類，學校面向面相企業(yè)中高層管理人員開設的 MBA EMBA也為項目提供了優(yōu)質(zhì)客源 ?項目位于創(chuàng)業(yè)大道，其中不乏已有所成者，因此可以分為城市新貴和未來新貴兩類 潛在客群分類 客群消費特征 客群分類 客群特征 臵業(yè)欲望與臵 業(yè)能力 關注度 企業(yè)高管 一般 30歲以上，有穩(wěn)定住所，臵業(yè)欲望強烈，但對產(chǎn)品品質(zhì)要求較高，同時購買能力強，臵業(yè)方式靈活 臵業(yè)欲望強烈 購買力強 普通白領 30歲左右，處于事業(yè)初期，收入不高，購買力不強 臵業(yè)欲望強烈 購買力不強 外籍教師 有很強的購買力，對產(chǎn)品品質(zhì)要求很高，臵業(yè)方式也十分靈活 臵業(yè)欲望強烈 購買力強 EMBA 學員 一般 30歲以上，有穩(wěn)定住所，作為短期培訓學員留駐五角場，以租房為主，臵業(yè)欲望不強 臵業(yè)欲望不強 購買力強 城市新貴 事業(yè)有成的創(chuàng)業(yè)者，臵業(yè)欲望強烈，有改善住房的強烈欲望 臵業(yè)欲望強烈 購買力強 未來新貴 事業(yè)處在上升期，購買力不足，短期不會臵業(yè)，租房的要求強烈 臵業(yè)欲望不強 購買力強 本項目應以五角場附近工作的企業(yè)高管 ，附近學校的 外籍教師 和創(chuàng)業(yè)大道上的 城市新貴 為核心客群 HIP酒店式公寓 目標客群研究 ?位臵：位于新加坡 River Valley路 338A，緊鄰繁華的 Orchard 大道和斯坦菲學院 ?層高： 10層 ?主力戶型： 3室 1廳 ?單元面積： 90~130平米 ?特色：新加坡著名的 HIP酒店式公寓，室內(nèi)外充滿個性化和人性化的設計體現(xiàn)了 HIP的核心理念 ?設施：小型游泳池、健身房、 24小時安保系統(tǒng) 概況 借鑒點 ?整體布局 不大的地塊上辟出了大片綠地并安排了一個小型游泳池，布局上就體現(xiàn)了項目的人文關懷 ?建筑外形 主體采用鋼架結構玻璃幕墻，建筑外形靈動體現(xiàn)時尚現(xiàn)代氣息 ?室內(nèi)空間 室內(nèi)空間營造講究可塑性。臥室采用滑動門，拉開門，客廳大一倍，拉上門，另有小天地 ?材質(zhì)風格 獨特的空間設計和精選的著名設計師家具，體現(xiàn)了 HIP的風格 ?細部表現(xiàn) 臥室巧妙的規(guī)劃空間營造獨特的采光設計；衛(wèi)生間的玻璃門避免了梳洗和用廁的相互打擾。室內(nèi)設計從細節(jié)上體現(xiàn)了人文關懷 HIP酒店式公寓 案例借鑒 —— Residences at 338A 精品主題酒店 酒店項目導入的背景條件分析 —— 需求市場 ? 新江灣城 /五角場地區(qū)的酒店需求市場 需求市場 市場闡述 檔次 學術交流市場 復旦大學、同濟大學、上海財經(jīng)大學、第二軍醫(yī)大學等眾多國內(nèi)一流高校云集，各種學術交流、會議、論壇活動頻繁，創(chuàng)造了大量的人流、信息流和資金流 高端 中端 修學旅游市場 國內(nèi)外其他地區(qū)的中小學生利用假期時間在某些學?；蚺嘤枡C構的組織下到知名高校進行觀光旅游和知識的學習，從而豐富學生的見識并提升他們的綜合素質(zhì)，地區(qū)內(nèi)的多家知名高校，是修學旅游的重要吸引要素 低端 中端 商務會議市場 周邊各種高新技術企業(yè)逐漸形成規(guī)模，企業(yè)之間的交流日趨頻繁，將產(chǎn)生大量的企業(yè)高管和公司白領因公出差、參加會議和員工培訓的市場 高端 中端 休閑旅游市場 新江灣城地區(qū)作為上海僅有的都市生態(tài)綠地，其旅游休閑設施及相關的旅游服務配套建設完善后，將成為市民休閑和外地游客度假觀光的又一去處，從而帶動休閑旅游市場的發(fā)展 高端 中端 低端 ? 需求市場呈現(xiàn)明顯的資源依托性。學術資源、企業(yè)資源和生態(tài)資源是本地區(qū)需求市場最直接的吸引因素，其中學術資源和生態(tài)資源是上海城區(qū)內(nèi)其他地方所不可比擬的，也是無法復制的。 ? 需求市場的多元化。學術、商務、會議、休閑、旅游的多種出游目的導致了本地市場需求的多元化。不同出游目的的人群對市場供應的要求也是不同的，這將直接影響本地酒店的市場定位、規(guī)模和結構。 ? 高中低檔的需求多樣化，且高端需求呈現(xiàn)增長態(tài)勢。五角場地區(qū)建設已成一定規(guī)模，而新江灣城的高端定位才剛剛起步，隨著旅游設施和產(chǎn)業(yè)配套的逐漸成熟，更多高階層人群將漸漸涌入本地。 精品主題酒店 酒店項目導入的背景條件分析 —— 供給市場