【文章內(nèi)容簡介】 時(shí)重慶，半小時(shí)主城 ? 流行特征：火鍋與酒吧 ? 市民性格：耿直血性、剛烈性急、熱情火爆、自卑而自信 ? 生活方式：快世界與慢生活 ? 城市欲望：貫六峽兩江之匯，率九宮八卦之冠，總扼西南之樞紐，遙牽吳楚之群船（ 《 朝天門廣場賦 》 ） 二、北部新區(qū) 北部新區(qū)概述 ? 公元 2023年 4月 25日，重慶北部新區(qū)正式掛牌成立。北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)，南臨渝中半島，北靠江北國際空港區(qū)，西接嘉陵江，與高等院校、科研院所密集的沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)數(shù)橋相連，東依長江寸灘港區(qū)，規(guī)劃面積 公里，規(guī)劃人口 65萬，是重慶中心城區(qū)難得的一片地勢平緩開闊的大面積開發(fā)區(qū)，擁有中國西部最便利的水陸空交通優(yōu)勢，中國西南最大的電信交換樞紐落戶其南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)便捷的交通、通信條件，賦予北部新區(qū)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 性質(zhì)定位 ? 北部新區(qū)的橫空出世源是重慶發(fā)展開放型經(jīng)濟(jì)、實(shí)施西部大開發(fā)、做大經(jīng)濟(jì)總量、提升經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)城鎮(zhèn)化、建設(shè)全面小康示范區(qū)的重大戰(zhàn)略決策，是加快推進(jìn)富民興渝、努力建成長江上游經(jīng)濟(jì)中心、全面建設(shè)小康社會的重大戰(zhàn)略舉措。 ? 其城市性質(zhì)定位是：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的核心增長極和都市風(fēng)貌展示區(qū)。 功能定位： ? 具有三大主體功能：長江上游高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)、中國西部汽車名城、長江上游最大的水陸空交通樞紐和現(xiàn)代物流中心。 ? 與之相應(yīng)的功能還有：長江上游對外開放前沿陣地，科技創(chuàng)新及成果孵化基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心和總部經(jīng)濟(jì)集結(jié)區(qū)（涉外 CBD），人與自然和諧發(fā)展的生態(tài)型、山水園林市的都市新區(qū)、和諧社會的示范區(qū)。 交通發(fā)展 ? 歷經(jīng)五年的開發(fā)建設(shè)，北部新區(qū)創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件，由已經(jīng)建成的內(nèi)環(huán)高速、渝合高速、渝涪高速、渝鄰高速與區(qū)內(nèi)的“金系列”城市干道組城的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)趨于完善，是中國西部南北、東西公路大通道交匯樞紐；重慶鐵路客運(yùn)樞紐江北客運(yùn)站聚散人數(shù)居西部前列；規(guī)劃的城市輕軌環(huán)線， 3號、 4號、6號線通達(dá)四周；重慶新客站和寸灘港集裝箱碼頭，以及緊鄰北部新區(qū)的重慶國際空港等重大基礎(chǔ)設(shè)施的建成使用，初步造就了重慶立體交通樞紐的形象，為北部新區(qū)建設(shè)“臨港經(jīng)濟(jì)、臨空經(jīng)濟(jì)”和長江上游最大的現(xiàn)代物流基地提供了基礎(chǔ)支撐。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ? 新型的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局已基本確立。在“十里汽車城”、出口加工區(qū)、七星園、軟件園、寸灘、金山物流園等園區(qū)中，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、汽車及零部件制造業(yè)為代表的制造業(yè)、以科技研發(fā)與孵化、現(xiàn)代物流業(yè)為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，已在北部新區(qū)初步確立主體產(chǎn)業(yè)地位，按照產(chǎn)業(yè)聚集、要素集結(jié)展開的空間布局基本完成。 未來目標(biāo) ? 放眼未來，到 2023年，力爭使北部新區(qū)及兩個(gè)國家級開發(fā)區(qū)的工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 1500億元，實(shí)現(xiàn)再造一個(gè)重慶工業(yè)的輝煌目標(biāo)。 ? 形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、新型工業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)為支撐，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。為最終建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、重慶都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的核心增長極和都市風(fēng)貌展示區(qū)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)業(yè) ? 一批標(biāo)志性的建筑群和中高檔房地產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，烘托了北部新區(qū)的嶄新形象。在高新園區(qū)建設(shè)的“七星工程”、財(cái)富中心等城市標(biāo)志性建筑群和在金開大道、嘉陵江沿江風(fēng)景區(qū)建設(shè)的棕櫚泉國際花園、比華利豪園、奧林匹克花園、藍(lán)湖郡及水晶酈城、中華坊等一批中高檔住宅區(qū)，以及生態(tài)公園。綠化景觀帶等工程，開始顯現(xiàn)現(xiàn)代都市的輪廓。 ? 大批科研人員、白領(lǐng)藍(lán)領(lǐng)階層、公務(wù)員和都市區(qū)的居民進(jìn)入北部新區(qū)的中高檔社區(qū)，為北部新區(qū)帶來了新的人氣。 ? 北部新區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地 ，至少需要 5000萬㎡的建筑才能與它的地位相符。這座新城常住人口 65萬，以人均 30㎡ 的商品房需求計(jì)算，需要1950萬㎡的商品房需求。 ? 目前金開大道兩側(cè)已進(jìn)駐 10余家開發(fā)商，土地已由最初的 30萬元左右 /畝彪升至 80萬元 /畝。房價(jià)已賣到四五千元，與渝中區(qū)有得一拼。 ? 項(xiàng)目定位多位高檔社區(qū)，多數(shù)樓盤容積率只有 1左右，其中不乏花園洋房與聯(lián)排或獨(dú)棟別墅。 ? 目前區(qū)域人氣正在形成之中，現(xiàn)在只有 8萬多常住人口，與規(guī)劃的 65萬人口規(guī)模相距甚遠(yuǎn)，未來房地產(chǎn)業(yè)的前景將不可限量。 三、重慶房地產(chǎn)概況 房地產(chǎn)發(fā)展歷程 ? 1997年重慶列入直轄市，重慶房地產(chǎn)開始起步，同年龍湖地產(chǎn)推出第一個(gè)項(xiàng)目龍湖花園 南苑，成為樓市的分水嶺； ? 2023年，全長 4413米，總投資約 9億元的渝澳大橋正式通車，重慶民營企業(yè)與國企競相做大重慶房地產(chǎn)市場，開始了第一波的造城運(yùn)動和郊區(qū)化運(yùn)動； ? 2023年，占地近 3000畝的融僑半島揭開重慶大規(guī)模樓盤開發(fā)的序幕； ? 2023年，北部大盤開始顯山露水，房地產(chǎn)市場風(fēng)生水起，短時(shí)期內(nèi)價(jià)格迅猛上漲 30％； ? 2023年，重慶真正進(jìn)入“大盤時(shí)代”，棕櫚泉、奧林匹克花園、天湖美鎮(zhèn)、藍(lán)湖郡、香江財(cái)富中心、魯能 星城、大川水岸、天龍長青湖等割據(jù)爭霸的諸侯都取得驕人銷售戰(zhàn)績； ? 2023年，重慶房地產(chǎn)投資繼續(xù)攀升，市場保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。 土地市場 、 2023年土地市場交易統(tǒng)計(jì) ? 2023年共成交土地 141宗，共計(jì) 13590畝，成交面積同比下降 %。土地供應(yīng)政策的影響初步顯現(xiàn)。 （重慶市土地交易中心統(tǒng)計(jì)資料） 、北部新區(qū)土地供應(yīng)仍然保持領(lǐng)先地位，區(qū)域房地產(chǎn)市場潛在競爭壓力大 ? 2023年，主城區(qū)內(nèi)北部新區(qū)土地成交面積最大，達(dá) ；其次是南岸區(qū)，成交土地 ，其他區(qū)域土地成交則相對平穩(wěn)。從土地的供應(yīng)情況來看，一南一北仍是重慶市的房地產(chǎn)的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域 。 、 渝中區(qū)仍為土地最高價(jià)，其次是經(jīng)開區(qū) ? 2023年，重慶市土地成交均價(jià) /畝，渝中區(qū)仍憑優(yōu)越的地理位置，地價(jià)位居全市第一，每畝 ；江北區(qū)、九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)位居 3至 5位。 2023年房地產(chǎn)市場概況 ? 2023年，重慶商品房施工面積 6160萬平方米，同比增長 ％；新開工面積，同比增長 %；竣工面積 ，同比下降 ％； ? 銷售面積 ，與去年持平，其中住宅銷售面積 ，同比增長 ％ ,占銷售面積的 ％；預(yù)售面積 ，同比增長％。供求基本平衡。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)合理，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 ? 從竣工的商品房結(jié)構(gòu)來看，住宅供應(yīng)仍占市場的主導(dǎo)地位。 ? 住宅 ，占 %，其中，普通住宅比例為 %，別墅等高檔住宅比例為 %，經(jīng)濟(jì)適用房比例為 %；辦公樓 ，占 %；商業(yè)用房 ，占 %；其他 ，占 %， 2023年房地產(chǎn)市場概況 ．基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ? 2023年，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為 ，占全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 ％，同比增長 ％。 ? 202