物業(yè)管理04物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)(編輯修改稿)
2025-03-26 03:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 y Management （三）物業(yè)服務(wù)投標(biāo) 2． 投標(biāo)程序 1．投標(biāo)原則 3．物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書的編制 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 真實(shí)性原則 1．投標(biāo)原則 正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)原則 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．投標(biāo)程序 準(zhǔn) 備 階 段 實(shí) 施 階 段 結(jié) 束 階 段 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 準(zhǔn) 備階 段 取得從業(yè)資格 2．投標(biāo)程序（一） —— 準(zhǔn)備階段 《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》 籌措資金 收集招標(biāo)物業(yè)相關(guān)資料 資金積累 銀行貸款 進(jìn)行投標(biāo)可行性分析 招標(biāo)物業(yè)條件分析 本公司投標(biāo)條件分析 競(jìng)爭(zhēng)者分析 風(fēng)險(xiǎn)分析 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 實(shí) 施階 段 購(gòu)買并閱讀招標(biāo)文件 2．投標(biāo)程序（二） —— 實(shí)施階段 標(biāo)前調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)考察 制定管理服務(wù)方法及工作量 制定資金計(jì)劃 標(biāo)價(jià)試算 標(biāo)價(jià)評(píng)估與調(diào)整 辦理投標(biāo)保函 封送標(biāo)書、保函 參加開標(biāo)及答辯會(huì) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．投標(biāo)程序（三） —— 結(jié)束階段 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)： 辦妥履約保證和各種手續(xù)； 盡快與招標(biāo)單位進(jìn)行詳細(xì)洽商，簽訂物業(yè)服務(wù)合同 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書的編制 （ 2）編制投標(biāo)文件應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1）物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書的主要內(nèi)容 （ 3）投標(biāo)報(bào)價(jià)及技巧 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 投標(biāo)書的主要內(nèi) 容 投標(biāo)函 （ 1）物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書的主要內(nèi)容 投標(biāo)報(bào)價(jià) 物業(yè)管理方案 招標(biāo)文件要求提供的其他材料 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 確保填寫無(wú)遺漏，無(wú)空缺 不得任意修改填寫內(nèi)容 填寫方式規(guī)范 不得改變標(biāo)書格式 計(jì)算數(shù)字必須準(zhǔn)確無(wú)誤 報(bào)價(jià)合理 包裝整潔美觀 （ 2）編制投標(biāo)文件應(yīng)注意的事項(xiàng) 注意事項(xiàng) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 投標(biāo)報(bào)價(jià)及技巧 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用測(cè)算 （ 3） 投標(biāo)報(bào)價(jià)及技巧 前期介入服務(wù)中發(fā)生的開辦費(fèi)用測(cè)算 第一年度物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算 年度能源費(fèi)用測(cè)算 年度經(jīng)營(yíng)管理支出費(fèi)用預(yù)算 確定合理利潤(rùn)率 （利潤(rùn)率是實(shí)際發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 5％～ 15％之間 ） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)與特點(diǎn) 三、物業(yè)服務(wù)合同 （二）物業(yè)服務(wù)合同的分類 （三）物業(yè)服務(wù)合同的主體和內(nèi)容 （四）物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)與特點(diǎn) 2．物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn) 1．物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì) 委托合同說(shuō) 服務(wù)合同說(shuō) 混合合同說(shuō) 獨(dú)立合同說(shuō) 雇傭合同說(shuō) 承攬合同說(shuō) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方意思表示一致的產(chǎn)物； 當(dāng)事人相互信任是物業(yè)服務(wù)合同的訂立的前提； 物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)模? 物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同； 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)到政府行政主管理部門備案。 2．物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn) 特 點(diǎn) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 前期物業(yè)服務(wù)合同 （二）物業(yè)服務(wù)合同的分類 “在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。” 物業(yè)服務(wù)合同 簽
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