物業(yè)管理04物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)(參考版)
2025-03-10 03:57本頁(yè)面
【正文】 2023年 3月 26日星期日 11時(shí) 34分 14秒 11:34:1426 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 26日星期日 上午 11時(shí) 34分 14秒 11:34: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :34:1411:34Mar2326Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 26日星期日 11時(shí) 34分 14秒 11:34:1426 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :34:1411:34:14March 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :34:1411:34Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 26日星期日 11時(shí) 34分 14秒 11:34:1426 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :34:1411:34:14March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :34:1411:34Mar2326Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的預(yù)算 （ 2） 法定稅費(fèi) （ 1）物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成 （ 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) （ 4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成 管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 （ 1）物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 辦公費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 法定稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 教育附加費(fèi) （ 2）法定稅費(fèi) 城市維護(hù)建設(shè)稅 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) 利潤(rùn)率由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定的比率計(jì)算； 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的利潤(rùn)率一般不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 3．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的預(yù)算 1．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則 2．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 合理原則 1． 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則 公開(kāi)原則 —— 正當(dāng)費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 合法競(jìng)爭(zhēng)原則 政府監(jiān)管原則 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 包干制 2．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式 是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）物業(yè)服務(wù)合同的主體和內(nèi)容 2．物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 1．物業(yè)服務(wù)合同的主體 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 主 體 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主委員會(huì) 1．物業(yè)服務(wù)合同的主體 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務(wù) 合同的內(nèi)容 總 則 2． 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 專項(xiàng)維修資金的管理和使用 物業(yè)管理用房 合同期限 違約責(zé)任 附 則 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （四）物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除 2．物業(yè)服務(wù)合同的解除 1．物業(yè)服務(wù)合同的變更 目 錄 退
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