物業(yè)管理客戶服務(wù)培訓(編輯修改稿)
2025-03-25 12:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建筑面積？ 房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進行分攤 。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 ?分攤的共有建筑面積： 是指某個產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分攤的面積。 ?預售面積： 俗稱樓花面積。指在商品預售時按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房屋面積。 ?房屋產(chǎn)權(quán)面積： 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積。它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 商品房有哪些公共面積需要分攤？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 套 (單元 )與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的一半。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 不應分攤的共有建筑面積包括那些？ 從屬于人防工程的地下室、半地下室。 供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 層高 層高是指住宅高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 ⑹ 挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 ⑺地下室、半地下室及其相應出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 ⑻有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 計算全部建筑面積的范圍： 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋建筑面積的計算 計算建筑面積的一般規(guī)定如下 ①計算建筑面積的的房屋應是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 ②計算建筑面積的房屋，層高應在 。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 ③ 同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋建筑面積的計算 組成：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積 計算： ⑴套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： ①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 ② 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 ③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 ④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 ⑼ 玻璃幕墻等作為房屋外墻，按其外圍水平投影面積計算。 ⑽屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。 ⑾依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的按其高度在 。 ⑿有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 計算全部建筑面積的范圍： ⑴ 與房屋相
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