物業(yè)管理服務(wù)業(yè)(編輯修改稿)
2025-03-26 04:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 周邊生活圈 ：例如接近新光三越百貨 、國家音樂廳、老虎城、新世貿(mào)展覽館、一〃三高速及中彰快速道路、高速鐵路、朝馬轉(zhuǎn)運站、逢甲商圈 不動產(chǎn)增值要素 ? 公共設(shè)施 ：俱樂部系統(tǒng)規(guī)劃 (接待大廳 、游泳池 、三溫暖、 SPA、健身房、聯(lián)誼廳、 視聽室、 頂樓 BBQ烤肉區(qū)、頂樓交誼誼 … 等多項複合休閒設(shè)備 ) ? 地下室之維護(hù) ：冷藏垃圾處理 、停車場使用情形、完善消防系統(tǒng)、漏水問題 不動產(chǎn)增值要素 ? E化服務(wù) ：飯店式管理服務(wù) 、英式管家居家服務(wù)、科技〃環(huán)?！ňG三合一智能建築物 ? 避免相關(guān)產(chǎn)業(yè) : 工業(yè)區(qū) ,廠房 ,寺廟 ,垃圾儲存 ,資源回收中心 ……. 不動產(chǎn)投資價格評估因素 ? 土地成本 +新建成本 (或折舊後之建物成本 ) ? 投資報酬率 :10%以上 (本益比 ) ? 自備款存款利率需加入成本計算 ? 未來利率上漲因素須考慮 ? 確實做好區(qū)域不動產(chǎn)市場調(diào)查 ? 找熱門區(qū)段與學(xué)區(qū)或商圈 物業(yè) /不動產(chǎn)相關(guān)證照 ? 不動產(chǎn)估價師 :大專畢業(yè)相關(guān)科系 ,或修 18學(xué)分以上 ? 不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 :高中職畢業(yè) ? 地政士 :代書 ,高中職畢業(yè) ? 公寓大廈事務(wù)管理服務(wù)人 :國中 ? 公寓大廈技術(shù)管理服務(wù)人 : 高中機(jī)電土木科系畢業(yè)或三年以上相關(guān)經(jīng)驗 不動產(chǎn)估價師學(xué)歷要求 ? ?？埔陨喜粍赢a(chǎn)估價、地政、土地資源、土地管理、不動產(chǎn)經(jīng)營、土地管理與開發(fā)、建築、資產(chǎn) (管理 )科學(xué)科、系、組、所畢業(yè)者。 ? ?？埔陨舷喈?dāng)科、系、組、所畢業(yè)，並曾修習(xí) 相關(guān)學(xué)科 至少六科，每學(xué)科至多採計三學(xué)分，合計十八學(xué)分以上，有證明文件者。自中華民國 93年 7月起，其中須包括不動產(chǎn)估價或土地估價。 不動產(chǎn)估價師考試科目 ? 民法物權(quán)與不動產(chǎn)法規(guī) ﹙ 包括不動產(chǎn)估價師法、土地法、帄均地權(quán)條例、土地稅法及其附屬法規(guī) ﹚ 。 ? 土地利用法規(guī) ﹙ 包括區(qū)域計畫法、都市計畫法、都市更新條例、土地徵收條例及其附屬法規(guī) ﹚ 。 ? 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)。 ? 不動產(chǎn)投資與市場分析、不動產(chǎn)估價理論﹙ 包括高層建築物估價 )、不動產(chǎn)估價實務(wù) 。 地政士代書考試學(xué)歷要求 ? 公立或立案之私立高級中等或高級職業(yè)以上學(xué)校畢業(yè)，領(lǐng)有畢業(yè)證書者。 ? 高等或普通檢定考試及格者。 ? 中華民國 78年 12月 29日土地法第三十七條之一修正公布施行前已從事土地登記專業(yè)代理業(yè)務(wù)，且於修法後仍繼續(xù)執(zhí)業(yè)未取得證照，並有地政機(jī)關(guān)核發(fā)之證明文件者。 地政士考試科目 ? 土地法規(guī)（包括土地法及其施行法、帄均地權(quán)條例及其施行細(xì)則、土地徵收條例及其施行細(xì)則、地政士法及其施行細(xì)則）。 ? 土地登記實務(wù)（包括土地登記規(guī)則、地籍測量實施規(guī)則中第三編土地複丈及第四編建築改良物測量、土地登記及土地測量之申辦與作業(yè)程序）。 ? 土地稅法規(guī)（包括土地稅法及其施行細(xì)則、遺產(chǎn)及贈與稅法及其施行細(xì)則、稅捐稽徵法及其施行細(xì)則、房屋稅條例、契稅條例）。 ? 國文、民法概要 。 不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)歷要求 ? 高中或高職以上。 ? 經(jīng)高等或普通檢定考試及格者。
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