開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期投資分析(編輯修改稿)
2025-03-19 12:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)人民 銀 行人民 幣貸 款利率表項(xiàng) 目 年利率（ %）1 短期借款6個(gè)月以下 6個(gè)月～ 1年（含 1年）2 中 長(zhǎng) 期借款1～ 3年（含 3年） 3～ 5年（含 5年） 5年以上 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì) 算依據(jù) 單 價(jià) 合 計(jì)一 開(kāi) 發(fā) 成本 以下 1～ 8項(xiàng) 之和 1 土地使用 權(quán) 出 讓 金 占地面 積 2 土地征用與拆遷安置 補(bǔ)償費(fèi) 占地面 積 或者 戶 數(shù) 3 前期工程 費(fèi) 4 建安工程 費(fèi) 建筑面 積 5 基 礎(chǔ)設(shè) 施 費(fèi) 占地面 積 6 公共配套 設(shè) 施 費(fèi) 占地面 積 7 開(kāi) 發(fā) 期 間 稅 費(fèi) 按政府 規(guī) 定 8 不可 預(yù)見(jiàn)費(fèi) 1～ 6項(xiàng) 之和的 3%～ 5% 二 開(kāi) 發(fā)費(fèi) 用 以下 1～ 3項(xiàng) 之和 1 管理 費(fèi) 1～ 6項(xiàng) 之和的 3%～ 5% 2 銷(xiāo) 售 費(fèi) 約為銷(xiāo) 售收入的 4%～6% 3 財(cái)務(wù)費(fèi) 用 三 合 計(jì) 一 +二 開(kāi)發(fā)投資額匯總序號(hào) 項(xiàng) 目 投 資 大概比重1 建安 約 40%～ 50%2 地價(jià) 約 20%～ 25%3 銀 行利息、推廣 費(fèi) 約 20%～ 25%4 各種稅 費(fèi) 約 15%～ 20%房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)包含兩大部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)期間稅費(fèi)其中，開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)是開(kāi)發(fā)階段發(fā)生的，在開(kāi)發(fā)投資部分計(jì)算。具體內(nèi)容前面已敘述，在此不再重復(fù)。經(jīng)營(yíng)期間稅費(fèi) 對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，主要是指其在銷(xiāo)售與交易階段發(fā)生的稅費(fèi)。它們不參與開(kāi)發(fā)投資額的構(gòu)成，只作為銷(xiāo)售收入的扣減。經(jīng)營(yíng)期間稅費(fèi) 包括兩部分：（ 1）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)（ 2）土地增值稅（ 3）企業(yè)所得稅與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位或個(gè)人所獲得營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)額指房地產(chǎn)的銷(xiāo)售收入。城市維護(hù)建設(shè)稅：對(duì)在我國(guó)境內(nèi)既享用城鎮(zhèn)公用設(shè)施，又有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。外資企業(yè)免征。教育費(fèi)附加：為加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育經(jīng)營(yíng)資金來(lái)源而征收的一種稅。外資企業(yè)免征。防洪工程維護(hù)費(fèi)：為加強(qiáng)北江大堤及廣州市防洪工程的加固、維修和管理，保障國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全而征收的一種稅。外資企業(yè)減半計(jì)征。交易印花稅：對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書(shū)立領(lǐng)受各種憑證而征收的稅種。交易管理費(fèi)：包括與房地產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)、估價(jià)及表格、資料等費(fèi)用。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)與 轉(zhuǎn)讓 房地 產(chǎn) 有關(guān)的稅 費(fèi) 一 覽 表序號(hào) 類(lèi)別 計(jì) 算依據(jù)1 營(yíng)業(yè) 稅 銷(xiāo) 售收入 5%2 城市 維護(hù) 建 設(shè) 稅 營(yíng)業(yè) 稅 7%3 教育 費(fèi) 附加 營(yíng)業(yè) 稅 3%4 防洪工程 維護(hù)費(fèi) 銷(xiāo) 售收入 %5 印花稅 銷(xiāo) 售收入 %6 交易管理 費(fèi) 銷(xiāo) 售收入 %合 計(jì) 銷(xiāo) 售收入 %與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)計(jì)收辦法和標(biāo)準(zhǔn)匯總?cè)缦拢和恋卦鲋刀愐赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象征收的一種稅。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（高級(jí)別墅、公寓、小洋樓、度假村等以及超面積、超標(biāo)準(zhǔn)、豪華裝修的住宅均不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅）出售，其增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20%的項(xiàng)目，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，免稅。因城市市政規(guī)劃、國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的需要而被政府征用的房地產(chǎn)免稅。房地產(chǎn)增值額：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額后的余額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中指銷(xiāo)售收入?？鄢?xiàng)目金額包括開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用（可按開(kāi)發(fā)成本 10%計(jì)算）、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)（銷(xiāo)售收入 %），財(cái)政部門(mén)規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（開(kāi)發(fā)成本 20%）。土地增值
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