西安涇河項(xiàng)目前期提案(編輯修改稿)
2025-02-14 12:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 附加價(jià)值 開發(fā)策略 我們推廣的目的 —— 塑造高品質(zhì)產(chǎn)品形象 從策略上要形成，在高品位項(xiàng)目形象和切實(shí)的價(jià)格權(quán)衡較 量中，項(xiàng)目品質(zhì)印象占優(yōu)勢的局面，從而激起客戶對產(chǎn)品 的價(jià)值層面認(rèn)同。 親近自然與繼承原味，享受真實(shí)的生活 —— 風(fēng)格居住文化與現(xiàn)代生活的完美結(jié)合 借水岸花城之力， 借 6000畝濕地公園之力， 借渭河改造之力， 打高端生活品質(zhì)，打項(xiàng)目前景和升值潛力。 推廣主線 開發(fā)策略 以區(qū)域價(jià)值、自然生態(tài)賣點(diǎn)吸引客戶； 以產(chǎn)品特色優(yōu)勢刺激客戶； 以綜合性價(jià)比打動客戶； 地中海風(fēng)格臻品生活 新城市人居 項(xiàng)目定位 我們 推廣主線 開發(fā)策略 我們的客戶 區(qū)域范圍 以西安、涇河工業(yè)園區(qū)中高收入人群為主，輻射高陵、周邊區(qū)縣為輔 具體分析包括： 涇河工業(yè)園區(qū)市場的私營經(jīng)營者 部分長慶及陜汽系統(tǒng)客群 周邊縣區(qū)及西安北郊意向客群 陜北客群 開發(fā)策略 我們的作品 不僅僅是在規(guī)劃上和區(qū)域 、 自然共融 。 它和時(shí)代的淵源 ， 它和目標(biāo)群之間的精神共生 ， 我們應(yīng)該在傳播的過程中用心挖掘 。 開發(fā)策略 我們的核心問題是如何制造項(xiàng)目的性價(jià)比優(yōu)勢 項(xiàng)目的核心思考點(diǎn)及開發(fā)線路的選擇： 市場價(jià)值的明晰 區(qū)域 + 產(chǎn)品 + 生活 + 附加值 = 市場的期望 性價(jià)比 = 市場期望值 / 價(jià)格 PART FOUR：產(chǎn)品策略 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品提升策略 對產(chǎn)品的深度思考 完善產(chǎn)品生活配套 建筑外部細(xì)節(jié)表現(xiàn) 優(yōu)化空間生活品質(zhì) 景觀細(xì)節(jié)表現(xiàn) 產(chǎn)品建議 為規(guī)避社區(qū)周邊商業(yè)緊缺因素，建議采用沿街商業(yè)規(guī)劃，盡量形成社區(qū)商業(yè)街模式。 完善生活配套 產(chǎn)品建議 公共配套設(shè)施提升項(xiàng)目的居住附加值 物業(yè)管理對物業(yè)的保值增值具有很好的促進(jìn)作用，同時(shí)也是業(yè)主日常生活的管家，已經(jīng)成為業(yè)主關(guān)注的問題。 建議項(xiàng)目與區(qū)域品牌物業(yè)公司合作，為項(xiàng)目銷售提供軟性支持 智能化物業(yè)服務(wù) 提升項(xiàng)目品質(zhì)的軟性利器。 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品形態(tài) 地中海風(fēng)格建筑 主色調(diào)明黃色、坡屋頂、木質(zhì)遮陽 花架、退臺、墻體材質(zhì)分段。 建筑形式 —— 純板電梯花園洋房 多層洋房 5+1 小高層 91218層，純板入戶花園 產(chǎn)品建議 建筑風(fēng)格細(xì)節(jié)表現(xiàn) 現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格 —— 簡約、俊朗、秩序、大氣 建筑表現(xiàn)可采用通透大面積飄窗、立柱、遮陽板、隔柵、挑空陽臺等造 型符號，塑造簡潔清新，色彩格調(diào)明快的現(xiàn)代住宅形象。 產(chǎn)品建議 坡屋頂塑造風(fēng)格建筑 第五層開始采用坡屋頂退臺等造型方法，塑造風(fēng)格化現(xiàn)代建筑形象。同時(shí)豐富了戶型結(jié)構(gòu)的變化，規(guī)避高樓層大戶型滯銷的缺點(diǎn)。立面色彩主題鮮明，對比強(qiáng)烈，用以體現(xiàn)項(xiàng)目的質(zhì)感。 產(chǎn)品建議 首層送花園 建筑第一層可采用分割送花園的方法，增加風(fēng)格化和多樣性表現(xiàn)。 簡單的圍合分割可以增加項(xiàng)目售價(jià)。 產(chǎn)品建議 ? 門廳的設(shè)置：建議設(shè)置獨(dú)立的單元門庭，獨(dú)特的過渡空間，形如酒店大堂直接提升項(xiàng)目品質(zhì)感； ? 另外具有簡單的接待功能或者停留區(qū)域，業(yè)主信箱、物業(yè)等都會有充分的空間。 首層門廳設(shè)置 產(chǎn)品建議 戶型定位 戶型的設(shè)計(jì)配比
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