中原-江浦街道30、33街坊項目前期策劃提案(編輯修改稿)
2025-02-27 19:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中原物業(yè)價格定位 p 住宅均價 5500元 /平方米 ——p 總銷金額為： 5,500*236,000+7,000*42,000 =1,592,000,000元 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)分期開發(fā)建議 A方案p 項目分兩期開發(fā)，一期開發(fā) A地塊綠地、 B地塊的商業(yè)部分和住宅部分；二期開發(fā) C地塊綠地和 D地塊住宅。p 優(yōu)點：通過區(qū)域集中性商業(yè)和綠地的先期開發(fā)，小區(qū)的人氣和檔次得到極大的提高，尤其是二期，產(chǎn)品價格將有一個較大的提升依據(jù)。這是一種比較長遠的開發(fā)思路，整盤價值得以最大的體現(xiàn)；p 缺點：此種開發(fā)模式的缺點是資金壓力較大。因為一期開發(fā)的物業(yè)中，商業(yè)物業(yè)占據(jù)一大半，經(jīng)營性物業(yè)一般資金回籠速度較慢，這對開發(fā)商的資金壓力承受能力提出加大的要求。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)分期開發(fā)建議B方案p 項目分三期開發(fā)，一期開發(fā) D地塊南部物業(yè)（含中心景觀和會所），二期開發(fā) B地塊集中性商業(yè)，三期開發(fā)剩余地塊（公共綠地也可提前開發(fā)）p 優(yōu)點：抓住市場機會，先進行住宅開發(fā)，資金滾動速度快，壓力較小。另外，一期部分受大連路和荊州路道路拓寬的影響較小；p 缺點：集中性商業(yè)以及綠地的價值沒能在整盤開發(fā)中得到最大的體現(xiàn)，住宅物業(yè)在價格提升上難以得到比較現(xiàn)實的支持。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)分期開發(fā)建議 中原認為： 區(qū)域性商業(yè)的出現(xiàn)以及環(huán)境的改善是本案除交通機會之外的最大的契機，應該將這種價值在整盤物業(yè)中得以體現(xiàn)，綜合到寶鋼地產(chǎn)的開發(fā)實力，我們建議采用 A方案進行開發(fā)。 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)樓盤形象定位思考要素一：弱化地段抗性思考要素二：迎合客戶喜好思考要素三：強化產(chǎn)品特性寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè) 項 目地處楊浦，對老工業(yè)區(qū)的落后印象導致地段的抗性。然而本案位于環(huán)內(nèi)，距人民廣場不遠，又面臨重大市政工程項目的建設，地鐵等現(xiàn)代化交通工具即將建成，現(xiàn)代都市氛圍濃厚，能夠有效弱化抗性。 怎樣弱化地段抗性？寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè) 根 據(jù)前文客戶來源的分析，結(jié)合項目周邊樓盤的實際情況，本區(qū)域購房者求新意識較強，喜好現(xiàn)代都市生活和洋派感覺，但愛好表象，審美力趨向容易接受、較為大眾化的事物。 怎樣迎合客戶喜好？寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè) 區(qū) 域中高檔的產(chǎn)品屬性決定本案市場形象必須高位立足、不落俗套；由于產(chǎn)品是住宅和商業(yè)混合的形態(tài)，保持兩者形象的聯(lián)系性、連貫性和統(tǒng)一性，在形象包裝上將商業(yè)設施融入居住功能，對整體形象力提升具有正面效用。 怎樣強化產(chǎn)品特性？寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)樓盤形象定位：現(xiàn)代都會空間VS法國風情浪漫住區(qū)都會概念 空間理念 法國風尚 浪漫氣息蒙太奇 浪漫電影寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)案 名：上海蒙太奇上海蒙太奇 [Shanghai Montage]寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)什么是 “蒙太奇 [Montage]”？p 蒙太奇 [Montage]原本是法國建筑學上的一個術語 。p 意即將個別的建筑材料，根據(jù)一個總的設計，分別加以處理，而把它們提到比原來個別存在時更高的作用 . 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 蒙太奇 ” = 電影！p 20世紀，蒙太奇 [Montage]被應用到電影藝術上 。p 它將一系列在不同地點、從不同距離和角度，以不同方法拍攝的鏡頭排列組合起來，產(chǎn)生各個鏡頭單獨存在所不具有的含義，強化電影的感染力 。p 蒙太奇早已成為電影最重要的敘述手段和表現(xiàn)方式 。p 甚至可以說 —— 電影就是蒙太奇的藝術、蒙太奇創(chuàng)造了現(xiàn)代電影！寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 蒙太奇 [Montage]”—— 名稱的效果p 優(yōu)美的語感： 一個西洋化的名稱，唯美而流漫，優(yōu)雅而舒展，符合目標客戶群慕洋心理。p 新奇的體驗： 對大多數(shù)人而言，或許曾聽說過 “蒙太奇 ”這一詞匯，但未必了解，陌生而熟悉的感覺激發(fā)人們好奇心，符合目標客戶喜好新奇事物的心理。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 上海蒙太奇 [Shanghai Montage]” —— 與本案風格的聯(lián)系p 詞匯源于法語， 100%法蘭西風情，血統(tǒng)純正！p —— 對本案風格具有極強影射性！p 法國是浪漫的民族，電影是浪漫的藝術！p “蒙太奇 ”—— 電影的代名詞，法國風情的體現(xiàn)，洋溢浪漫氣息！寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 上海蒙太奇 [Shanghai Montage]” —— 與本案產(chǎn)品的聯(lián)系p 本是建筑學上的一個術語， 具有充分的原創(chuàng)性！p —— 我們把 “蒙太奇 ”從電影重新回歸到建筑！p —— 我們把 “蒙太奇 ”在電影
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