【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)的態(tài)度，以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，吸收先進(jìn)產(chǎn)品理念、品牌意識(shí)、服務(wù)理念、文化理念打造臨汾市最具水準(zhǔn)的人文生態(tài)園派社區(qū)。項(xiàng)目謀求把國(guó)際化居住思潮與中國(guó)本土文化有機(jī)的結(jié)合，輔以生態(tài)景觀園林，創(chuàng)造一種努力追求健康的生活方式，使社區(qū)住宅、社區(qū)生活價(jià)值最大化，即為社區(qū)業(yè)主生活、文化提供自然和諧的環(huán)境，打造臨汾市 “最具購(gòu)買價(jià)值的高品質(zhì)住宅” 。社區(qū)周邊宜居的生態(tài)環(huán)境與濃厚的文化環(huán)境，是使得本項(xiàng)目具備成為高尚、品位社區(qū)的兩大先決條件。 生態(tài)景觀：項(xiàng)目周邊視野開(kāi)闊，沒(méi)有樓房，周邊綠地，可擬性強(qiáng)；藝術(shù)化的社區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)，打造宜居社區(qū)。 教育人文：近鄰臨汾市旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)院、臨汾市第二技工學(xué)校等，人文氣氛濃 厚；傳承優(yōu)秀文化，注重社區(qū)教育。 高尚社區(qū)：高素質(zhì)、高品位、高格調(diào)，依托文化氛圍，借助品質(zhì)建筑，展示高尚生活。 最具購(gòu)買價(jià)值：即本項(xiàng)目對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體的承諾，將為人們打造高性價(jià)比、高價(jià)值、高附加值的真正的物美價(jià)廉的產(chǎn)品，為購(gòu)房者構(gòu)筑超值的生活環(huán)境，享受高品位的生活。 高品質(zhì)住宅：即本項(xiàng)目為目標(biāo)消費(fèi)群體提供的不僅僅是七十年的生息之所，更是七十年的生活服務(wù)，是一個(gè)享受七十年的高尚人文生態(tài)住區(qū)，本項(xiàng)目將以產(chǎn)品取信與人，打造臨汾人民理想中的生活社區(qū)。 二、產(chǎn)品定位 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 低密度 樣板住區(qū) 定位說(shuō)明： 建筑風(fēng)格以西式簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，體現(xiàn)建筑厚重感和典雅感，同時(shí)與國(guó)際接軌，打造現(xiàn)代建筑。建筑色彩以淺米黃色為主，形成與區(qū)域環(huán)境的協(xié)調(diào)，但通過(guò)黑色的屋頂和濃郁的綠化景觀，襯托出整體樓盤(pán)的雅致氛圍。從而彰顯社區(qū)的濃郁文化氣息和低密度生態(tài)環(huán)境。本案將“以人為本”的生活哲學(xué)與社區(qū)居住文化相結(jié)合，提倡建立一個(gè)健康、和諧、美好的社區(qū)生活，營(yíng)造業(yè)主互助友愛(ài)、健康向上的鄰里關(guān)系，將現(xiàn)代人從普遍存在的亞健康和不安全的枷鎖中解放出來(lái)，使本項(xiàng)目真正成為現(xiàn)代城市中都市人的“心靈居所”。 三、檔次定位 城市主流品質(zhì)寓所 定位說(shuō)明： 本案引入“城市派主流”模式進(jìn)行客群定位。采用以上定位主要基于如下三點(diǎn)：第一臨汾本地房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不成熟，客群層次性不分明，很難從購(gòu)買群體上形成所謂的純高檔或尊貴社區(qū)；第二采用“城市”“主流”等相對(duì)中性詞語(yǔ)，能夠最大限度囊括潛在購(gòu)買群體，同時(shí)項(xiàng)目的高品位、高品質(zhì)并未打折扣；第三中國(guó)人具有內(nèi)斂含蓄不露富的特點(diǎn)，尤其臨汾這樣的三線城市，中產(chǎn)階級(jí)范圍廣，“主流”一詞涵蓋多數(shù)人群，同時(shí)也更加切合本項(xiàng)目的檔次定位。本案在教育人文環(huán)境和生態(tài)景觀方面的優(yōu)勢(shì)，成就其為第一人文居所。 四、主題定位 首席人文生活園派特區(qū) 全新人居美學(xué)，締造臨汾居住觀 定位說(shuō)明： 項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)將開(kāi)始帶動(dòng)臨汾市城住宅物業(yè)的快速發(fā)展及臨汾市房地產(chǎn)市場(chǎng)新的開(kāi)發(fā)熱潮，并將成為臨汾市房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)和里程碑，將以“新住宅運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)舞者”的形象在業(yè)界獲得良好口碑，在臨汾人眼中，本項(xiàng)目將引領(lǐng)一種潮流和方向，締造臨汾真正的標(biāo)準(zhǔn)住宅社區(qū)。 主廣告語(yǔ)及廣告語(yǔ)言主特征 —— 品鑒人文園派生活 〃 共筑國(guó)際品質(zhì)社區(qū) 優(yōu)版 ? 人文美學(xué)建筑住區(qū) 繁華與悠然共享 輝煌人生，超凡享受 2023。開(kāi)啟品牌住區(qū)元年 2023。生活堡壘，被城市延續(xù)的印記 居住信仰 原地生活氣度天成 案名建議 —— ? 公園壹號(hào) ? 新城國(guó)際 ? 假日公館 ? 陶然明筑 ? 萬(wàn)城華府 ? 上品福城 第六章 產(chǎn)品建議 一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 Ａ、藝術(shù)性之整體布局 項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，將“整體性”作為視覺(jué)秩序和生活秩序的原則來(lái)組織功能性的建筑素材，包括建筑單體、景觀環(huán)境、視覺(jué)心理等。北方城市由于對(duì)陽(yáng)光的需求，過(guò)去幾十年住宅建設(shè)中充分考慮了朝向而忽略了空間規(guī)劃的藝術(shù)性。考慮到項(xiàng)目的所屬地域性特征，項(xiàng)目規(guī)劃依然尊重北方地區(qū)的生活習(xí)慣，以正南正北朝向及南偏東 15度以內(nèi)的朝向?yàn)橹鲗?dǎo)，將傳統(tǒng)的行列布局加以整合。傳統(tǒng)排列式的布局空間，也隨著扭轉(zhuǎn)元素的引入而增加了變化，突出空間開(kāi)闊有致，步移景異的氛圍。 生態(tài)型社區(qū)： 人與自然和睦親切的住區(qū)； 健康舒適的社區(qū)。 積極化人居環(huán)境： 資源整合； 注重生態(tài)； 活動(dòng)空間； 人的行為與 環(huán)境意向。 親睦的鄰里意識(shí)： 在滿足人們物質(zhì)需求的同時(shí)，給予人們精神上強(qiáng)烈的歸屬感， 誘發(fā)人們鄰里意識(shí)。 優(yōu)化城市的空間景觀： 本項(xiàng)目在優(yōu)化內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)的前提下，完善及豐富城市的 空間布局和空間形態(tài)，在城市發(fā)展這一環(huán)節(jié)上能夠形成具 有自身特征的城市空間節(jié)點(diǎn)。 有序的空間組織排列： 本案可根據(jù)居民室外活動(dòng)和室內(nèi)空間防衛(wèi)、疏散的需要， 按不同領(lǐng)域的各自屬性和室外空間活動(dòng)的內(nèi)容，將整體公 共空間劃分為四個(gè)等級(jí)的空間序列 —— 1/ 城市公共空間（泉北大街南側(cè)及街頭開(kāi)暢綠地） 2/ 社區(qū)主導(dǎo)公共空間（社區(qū)景觀軸線及核心休閑區(qū)域） 3/ 鄰里公共空間（強(qiáng)調(diào)便捷的可達(dá)性與半公共的領(lǐng)域?qū)傩裕? 4/ 組團(tuán)公共空間（主要控制宅前屋后的綠化空間，做到戶戶有景，推窗見(jiàn)綠） Ｂ、人性關(guān)懷之道路系統(tǒng) 在以往的小區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)中，人車分流始終是社區(qū)規(guī)劃中理想的狀態(tài)，理性分析得出的結(jié)論是大量在實(shí)踐中的局部人車分流。 建議本項(xiàng)目采用盡端式交通線路與人車分層的立體交通改善社區(qū)交通環(huán)境，能夠比較人性地為最多時(shí)間使用社區(qū)環(huán)境的人們提供安全感 。同時(shí)，考慮到北方地區(qū)地勢(shì)平坦，場(chǎng)地特征不明顯，設(shè)計(jì)中通過(guò)局部抬高地下車庫(kù)的標(biāo)高和改變車庫(kù)頂板覆土厚度的做法，創(chuàng)造一定的局部坡地地形，以達(dá)到起伏有致的設(shè)計(jì)意圖。 Ｃ、中西合璧之造園手法 社區(qū)景觀在借鑒中國(guó)古典園林的理園手法和南北方地域特質(zhì)在空間處理上的差異與沖突，通過(guò)簡(jiǎn)約主義的手法有機(jī)的將現(xiàn)代法式景觀設(shè)計(jì)體現(xiàn)出來(lái)，以達(dá)到中西合璧的目的，通過(guò)相同理念的融合，將時(shí)空的轉(zhuǎn)換真正的體現(xiàn)在現(xiàn)代和社區(qū)環(huán)境中。 Ｄ、二元空間之住宅革命 項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，有意識(shí)的結(jié)合居住者對(duì)于生活需求的變化，嘗試引入一些新的手法，力圖將住宅建筑的物質(zhì)空間變得更加適合現(xiàn)代居住的需求。 設(shè)計(jì)中部分外陽(yáng)臺(tái)采用不封閉手法，以增加生活空間與建筑外部空間過(guò)渡的“灰空間”，打破“二元空間”的模式。 部分住宅底層考慮底層架空，通過(guò)架空層加設(shè)入口大堂，過(guò)渡空間的增加，改善了室內(nèi)外空間的絕對(duì)對(duì)立，創(chuàng)造一個(gè)全天候的公共空間，便于鄰里交流活動(dòng)的開(kāi)展。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議 —— 增加密閉式鄰里共享空間 理由： 1）區(qū)別于其它樓盤(pán)，形成自身獨(dú)特賣點(diǎn)； 2）通過(guò)營(yíng)造相對(duì)私密獨(dú)享空間，為業(yè)主贏得更多的活動(dòng)空間； 3）避免車流影響，鄰里之間可以享受到更多的景觀空間，讓業(yè)主休閑生活從這里開(kāi)始。 提倡鄰里概念，以兩幢住宅為一個(gè)鄰里單位。兩幢住宅入口相對(duì)形成鄰里空間，通過(guò)建筑的層層退臺(tái)，強(qiáng)調(diào)了室內(nèi)外空間的流通的同時(shí)也從空間設(shè)計(jì)上增加了人與人之間交流、溝通的機(jī)會(huì)。 設(shè)計(jì)在空間尺度的把握上，根據(jù)行為學(xué)的原則，考慮人體尺度，使人感到圍合所產(chǎn)生的安全感、舒適感。在地面標(biāo)高和景觀配置上都有別于外部樓間空間。同時(shí)，鄰里組團(tuán)封閉，車行在鄰里外解決，減少車行及閑雜人員的干擾，創(chuàng)造了一個(gè)悠閑、寧?kù)o的氛圍，組團(tuán)景觀的個(gè)性化設(shè)計(jì)使人猶如置身于自家的院落中。在整體組團(tuán)空間處理上