山西臨汾新世達(dá)項(xiàng)目前期策劃提案_83ppt-在線瀏覽
2025-04-09 21:57本頁面
【正文】 以及商業(yè)中心，值潛力巨大； ? 地塊交通便利，昭示性強(qiáng) 。由于解放東路和二中路為城市主干道，因此用地沿道路一側(cè)其城市商業(yè)價(jià)值很高；用地東臨高校山西師范大學(xué)分校區(qū)。有 2萬平米市政公園及 3萬平米社區(qū)組團(tuán)園林。 規(guī)劃總建筑面積： 289994㎡，其中計(jì)容建筑面積為 232700平方米，綠化面積 32578平方米，建筑總高度為 。 ?資源優(yōu)勢：緊鄰湖畔，具有不可復(fù)制的天然湖資源； 劣勢： ?配套：區(qū)域配套完善，生活不便利； ?地塊：項(xiàng)目地塊是下凹式，且地塊原為犯罪槍決場地，具有不良影響； —— 東方亞特蘭 —— 開 發(fā) 商 臨汾派德森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 解放東路與二中路交匯處東北角 占地面積 160畝 建筑結(jié)構(gòu) 純剪力墻 入住時間 2023年 12月 30 容 積 率 綠 化 率 35% 銷售電話 03573383355 銷售地址 解放東路與二中路交匯處東北角 戶型面積 兩室一廳（ 91㎡）、三室一廳（ 119㎡）、三室兩廳（ 136㎡）、四室兩廳（ 176㎡） 付款方式 一次性付款、分期付款、按揭 價(jià)格說明 起價(jià) 3235元 /㎡ 項(xiàng)目配套： 項(xiàng)目占地面積為 ，規(guī)劃用地南側(cè)為解放東路，西側(cè)為二中路，東臨迎賓路，北側(cè)為居民區(qū)。用地周邊教育設(shè)施較多，山西師范大學(xué)分校區(qū)、臨汾二中、臨汾六中、市旅游職業(yè)學(xué)校等。中國郵政、中國連通。 優(yōu)勢： ?地塊處于未來城市新區(qū)區(qū)域，升值潛力大； ?區(qū)域市場成熟，生活、交通便利； 劣勢： ?周邊環(huán)境林亂，村落參差不齊，沒有形成一個新型環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)； —— 濱河灣城市花園 —— 開 發(fā) 商 臨汾多力多房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 濱河生態(tài)區(qū)規(guī)劃四路西段 占地面積 110余畝 建筑結(jié)構(gòu) 框架剪力墻 入住時間 2023年 10月底 容 積 率 綠 化 率 45%以上 戶型面積 付款方式 一次性 銀行按揭 價(jià)格說明 起價(jià)： 3800元 /㎡ 均價(jià)： 4500元 /㎡ 銷售電話 03573383355 銷售地址 臨汾市鼓樓西中大街 項(xiàng)目簡介： 總占地 110余畝，綠化率： 45%以上，總建筑面積達(dá) 28萬平方米（地上 21萬平米左右，地下 7萬平米左右；其中住宅為 18萬平米，教育、商業(yè)等配套設(shè)施約為 3萬平米）。生活、購物、餐飲、娛樂、商務(wù)盡在濱河灣城市花園，真正的頂級生活之城！ 優(yōu)勢 ? 臨汾市第一高檔住宅 .大社區(qū)身份的象征； ? 小區(qū)內(nèi)部配套完善 .配套水系花園； ? 環(huán)境僻靜利于生活；； ? 地處開發(fā)區(qū)，周邊交通便利； ? 配套物業(yè) ,服務(wù)周到； ? 2023年被評為全國 14家“康居示范工程”之一； 劣勢 : ? 純高層住宅，物業(yè)類型單一； ? 主力戶型面積較大，有較強(qiáng)的針對性，在銷售上有很大壓力； 第四章 SWOT 項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目地塊 一號地塊 三號地塊 二號地塊 六號地塊 項(xiàng)目優(yōu)勢 —— １）區(qū)位優(yōu)勢：地處城市新區(qū)，未來的城市行政、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)核心地段，升值潛力無限； ２）交通優(yōu)勢：近臨交通主干道臨浮路，出行便捷通暢； ３）環(huán)境優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)樓盤的相繼出現(xiàn)，形成新區(qū)的高品質(zhì)居住區(qū)； ４）規(guī)模優(yōu)勢：項(xiàng)目由四地塊組成，可形成一個高品質(zhì)，大規(guī)模由四大組團(tuán)形成的豪宅社區(qū)； 項(xiàng)目劣勢 —— １）區(qū)域?qū)傩聟^(qū)，還未形成主流住宅區(qū)。 4）地塊分散，不便于整體規(guī)劃，社區(qū)功能性物業(yè)配套兼顧性差。 ２）新區(qū)建設(shè)進(jìn)程加快，有利于本區(qū)域范圍內(nèi)居住環(huán)境的改善以及配套設(shè)施的完善，總體對本案有一定促進(jìn)作用。 ４）股票市場的不景氣，對于房地產(chǎn)投資市場起到了一定的推動作用，大量資金 擁入地產(chǎn)行業(yè)，加快了房地產(chǎn)金融市場的快速發(fā)展。 項(xiàng)目威脅 —— 1）臨汾市房地產(chǎn)市場已相對成熟，客戶消費(fèi)理性化，隨著周邊開發(fā)項(xiàng)目的逐漸增加，客戶選擇余地增多，開發(fā)商采取各種變相優(yōu)惠政策及營銷手段吸引潛在客戶的力度將越來越強(qiáng)，客戶被分流很難避免。項(xiàng)目謀求把國際化居住思潮與中國本土文化有機(jī)的結(jié)合，輔以生態(tài)景觀園林，創(chuàng)造一種努力追求健康的生活方式，使社區(qū)住宅、社區(qū)生活價(jià)值最大化，即為社區(qū)業(yè)主生活、文化提供自然和諧的環(huán)境，打造臨汾市 “最具購買價(jià)值的高品質(zhì)住宅” 。 生態(tài)景觀：項(xiàng)目周邊視野開闊，沒有樓房，周邊綠地，可擬性強(qiáng)；藝術(shù)化的社區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)，打造宜居社區(qū)。 高尚社區(qū)：高素質(zhì)、高品位、高格調(diào)，依托文化氛圍，借助品質(zhì)建筑，展示高尚生活。 高品質(zhì)住宅：即本項(xiàng)目為目標(biāo)消費(fèi)群體提供的不僅僅是七十年的生息之所，更是七十年的生活服務(wù)，是一個享受七十年的高尚人文生態(tài)住區(qū)，本項(xiàng)目將以產(chǎn)品取信與人，打造臨汾人民理想中的生活社區(qū)。低密度 建筑色彩以淺米黃色為主，形成與區(qū)域環(huán)境的協(xié)調(diào)，但通過黑色的屋頂和濃郁的綠化景觀，襯托出整體樓盤的雅致氛圍。本案將“以人為本”的生活哲學(xué)與社區(qū)居住文化相結(jié)合，提倡建立一個健康、和諧、美好的社區(qū)生活，營造業(yè)主互助友愛、健康向上的鄰里關(guān)系，將現(xiàn)代人從普遍存在的亞健康和不安全的枷鎖中解放出來，使本項(xiàng)目真正成為現(xiàn)代城市中都市人的“心靈居所”。采用以上定位主要基于如下三點(diǎn)：第一臨汾本地房地產(chǎn)市場尚不成熟，客群層次性不分明，很難從購買群體上形成所謂的純高檔或尊貴社區(qū)；第二采用“城市”“主流”等相對中性詞語，能夠最大限度囊括潛在購買群體，同時項(xiàng)目的高品位、高品質(zhì)并未打折扣；第三中國人具有內(nèi)斂含蓄不露富的特點(diǎn)，尤其臨汾這樣的三線城市，中產(chǎn)階級范圍廣，“主流”一詞涵蓋多數(shù)人群，同時也更加切合本項(xiàng)目的檔次定位。 四、主題定位 首席人文生活園派特區(qū) 全新人居美學(xué)，締造臨汾居住觀 定位說明： 項(xiàng)目的成功開發(fā)將開始帶動臨汾市城住宅物業(yè)的快速發(fā)展及臨汾市房地產(chǎn)市場新的開發(fā)熱潮，并將成為臨汾市房地產(chǎn)發(fā)展的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)和里程碑，將以“新住宅運(yùn)動的領(lǐng)舞者”的形象在業(yè)界獲得良好口碑，在臨汾人眼中，本項(xiàng)目將引領(lǐng)一種潮流和方向，締造臨汾真正的標(biāo)準(zhǔn)住宅社區(qū)。開啟品牌住區(qū)元年 2023。北方城市由于對陽光的需求，過去幾十年住宅建設(shè)中充分考慮了朝向而忽略了空間規(guī)劃的藝術(shù)性。傳統(tǒng)排列式的布局空間，也隨著扭轉(zhuǎn)元素的引入而增加了變化，突出空間開闊有致，步移景異的氛圍。 積極化人居環(huán)境： 資源整合； 注重生態(tài)； 活動空間； 人的行為與 環(huán)境意向。 優(yōu)化城市的空間景觀： 本項(xiàng)目在優(yōu)化內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)的前提下，完善及豐富城市的 空間布局和空間形態(tài)，在城市發(fā)展這一環(huán)節(jié)上能夠形成具 有自身特征的城市空間節(jié)點(diǎn)。 建議本項(xiàng)目采用盡端式交通線路與人車分層的立體交通改善社區(qū)交通環(huán)境，能夠比較人性地為最多時間使用社區(qū)環(huán)境的人們提供安全感 。 Ｃ、中西合璧之造園手法 社區(qū)景觀在借鑒中國古典園林的理園手法和南北方地域特質(zhì)在空間處理上的差異與沖突，通過簡約主義的手法有機(jī)的將現(xiàn)代法式景觀
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