【文章內(nèi)容簡介】 乏歸屬感存在問題 3：沱江風光帶一、二期有外在表現(xiàn)，但沱江還沒有精神歸屬大家都是這樣做呀，都要洗衣服呀。訪談市民1人之力總不到哇，我盡量提醒，訪談苗族導游沱江下游水很臟，過了杜田大橋就很荒涼，沒有什么好玩的 。 懷化驢友216。西湖 —— 外地人眼中的杭州精神，杭州人眼中的休閑文化。作為城市縱深發(fā)展的樞紐，本項目必須站在全局的高度， 提升本案的旅游價值和尋求發(fā)展方向！三、項目主題定位作為城市旅游縱深發(fā)展的節(jié)點，本項目承擔三大使命十里沱江風光帶重要樞紐湘西文化的傳播平臺鳳凰旅游休閑的活力中心我們通過研究類似區(qū)域成功案例，尋求區(qū)域成功運營的關鍵績效指標人文元素成功融入?yún)^(qū)域的發(fā)展區(qū)域充滿活力l區(qū)域持續(xù)發(fā)展l有較大影響力l有吸引力l位于城市區(qū)域l有靈魂的著重分析四個案例：l 上海泰晤士小鎮(zhèn)l 青島八大關l 日本豪斯登堡l 上海新天地（圖）青島 ?八大關景區(qū)以建筑的人文故事作為主線穿插整個區(qū)域A八大關景區(qū)面積 1050畝， 有十條幽靜清涼的大路縱橫其間，其主要大路因以我國八大著名關隘命名，故統(tǒng)稱為“ 八大關 ”建筑背后的 “ 故事 ” 賦予了建造本身和區(qū)域以靈魂丹麥王子到青島，修建給丹麥公主來青島避暑時居住，被稱為 “ 公主樓 ” 。 景區(qū)與城市完全融合，為市民了提供一個完全開敞的公共空間A道路別墅青島八大關有非常美麗的風景、富有人文意義的建筑和大面積的開放空間，很多年輕人都在這里拍攝婚紗照日本豪斯登堡是日本利用與荷蘭的文化淵源，學習荷蘭人的建國精神而打造的文化區(qū)Bp長崎曾是日本少數(shù)能與海外通商的貿(mào)易港口之一，其貿(mào)易國也僅限于中國（明朝）與荷蘭，可見其與荷蘭文化淵源之深p1992年，在荷蘭政府與日本眾多大企業(yè)的支持下，以神近義邦先生為中心，集合了歷史學家、建筑家、海洋學者、環(huán)境學家等，在荷蘭與長崎之間的歷史、文化背景的共識之下，展開豪斯登堡宏偉的造城計劃，填海打造荷蘭風格的主題園林 —— 豪斯登堡。豪斯登堡在城市建設、娛樂設施等方面均營造 1７世紀的荷蘭城鎮(zhèn)風貌B仿照荷蘭而建的豪斯登堡提供了百分之百的歐洲風情：「歐洲大飯店」「丹哈格飯店」「阿姆斯特丹飯店」「森林小別墅」「荷蘭式餐廳」「荷蘭民族博物館」「豪斯登堡宮殿」分毫不差地再現(xiàn)了荷蘭女王宮殿的原型。在不同季節(jié)，分別以郁金香、海洋、收獲、圣誕節(jié)、 農(nóng)歷新年為主題，設計風格各異的盛大表演活動。—— 花錢游日本，免費游荷蘭上海 ?泰晤士小鎮(zhèn) —— 純粹英倫風貌的風情展示區(qū)C泰晤士小鎮(zhèn)有取舍地移植了英國泰晤士河邊小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念與建筑風貌人文元素自然融合到各個細節(jié)，原汁原味的英倫風情一覽無遺C216。人文故事：― 天主教堂１２３塊立線冷噴彩繪玻璃是濃縮了１２３個傳奇的宗教故事。216。建筑風格：― 所有建筑物的外立面為純英倫風格，郁郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，― 細節(jié)處理216。建筑元素：― 哥特式風格的天主教堂、― 伊頓風貌的高級中學、― 威嚴神秘的英倫城堡― 擁有維多利亞式建筑氣勢的市政廳人文因素的體現(xiàn)點：美術館天主教堂 細節(jié)處理建筑風格氣勢恢弘的市政廳多元化功能復合增強區(qū)域的活力C216。泰晤士小鎮(zhèn)內(nèi)的教堂、圣愛廣場和獨特的景觀街道、輔以現(xiàn)代都市的娛樂設施、酒店、餐廳、酒吧等，支撐起婚慶服務業(yè)的脈絡；216。泰晤士小鎮(zhèn)純正的歐式風情成為一個東方傳奇，各具特色的大小廣場、精致的街景和漂亮的水岸碼頭，將和奢侈品展、服裝展、車展等相互交融，打造一個別具一格的情景式展臺；216。泰晤士這個充滿藝術氣息的小鎮(zhèn)，是畫廊、雕塑、陶藝、創(chuàng)意工作室、收藏陳列室等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)理想的集聚地帶；216。大產(chǎn)業(yè)帶來大量人流為配套服務業(yè)提供了無限商機，同時也將吸引大量享受生活樂趣的有暇人士來休閑度假，因此大量配套服務業(yè)與產(chǎn)業(yè)互補發(fā)展，共同分享黃金商機。 新天地項目定位：國際化休閑、文化、娛樂中心功能定位： 集餐飲、購物、娛樂等功能于一身客戶定位： 上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客 功能構成客戶定位具有 shopping mall功能提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的 “ 一站式 ” 消費的場所定位三步曲：多功能，旅游景點，國際化216。將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起 216。上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地 216。一個國際交流和聚會的地點會有很多的活動在新天地舉行，很多人在上海新天地聚會 上海新天地DD新天地街區(qū)式商業(yè)主要以石庫門建筑表現(xiàn)手法。 新天地街區(qū) ，面積不到兩公頃，原先由縱橫交錯的 15個里弄，密布著 3萬平方米的舊房屋，其中最早的建于1911年，最遲的建于1933年。D新天地集中式商業(yè) — 現(xiàn)代建筑為表現(xiàn)手法。D新天地街區(qū)業(yè)態(tài)分布和組成餐飲 零售 /服務 藝術休閑娛樂22家，其中 11家為歐美風味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術工作室、迪士高等35－ 40％ 35－ 40％ 20－ 25％－ － － 集中式商業(yè)以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務公寓、麥當勞餐廳、哈根達斯、甜品店等。餐飲 零售 /服務 藝術休閑娛樂37％ 45％ 18％ 1萬平方米 估算的業(yè)態(tài)比例零售：餐飲：休閑娛樂38％： 42％： 20％D通過上述案例研究，總結出成功打造復合旅游地產(chǎn)的 KPI體系區(qū)域聯(lián)系通過互補來實現(xiàn)人文故事需要進行深入挖掘開放空間提供吸引人氣的空間需要讓更多的人享受城市的文明功能多樣化才能保證區(qū)域活力持有與城市有淵源的文化才有深度和厚重感與區(qū)域內(nèi)其他區(qū)域發(fā)生聯(lián)系有人文故事作為主線有足夠多的開放空間與城市的有機融合，城市功能的載體功能復合，多元化保證區(qū)域的活力成功打造的 KPI體系城市某種文化淵源的載體整合精神歸屬感活力從中得出本項目發(fā)展的關鍵詞：人文主線、開放、多元化以一個與城市有淵源的 “ 人文故事 ” 為區(qū)域發(fā)展的主線。關鍵詞二：開放在布局上保證旅游者和市民的可進入性和可參與性，提升區(qū)域活力，并保證與周邊區(qū)域形成聯(lián)系。關鍵詞一：人文主線關鍵詞三：多元化多元化和功能復合能保證區(qū)域在不同的時間內(nèi)、特別是淡季要解決 “ 游客少的瓶頸 ” ，這是聚集區(qū)域人氣的軟實力。216。鳳凰的城市文化淵源是什么？216。鳳凰城市文脈是什么？216。選擇怎樣的人文作為區(qū)域的主線？216。我們需要講述怎樣的一個人文 “ 故事 ” ？n我們需要進行鳳凰人文的研究和梳理 …… 我們從城市和湘西的角度來尋找城市的文化和城市的 “故事 ”。我們發(fā)現(xiàn)，強勢的湘西文化之余，諸多因子在暗示著另外的一種風情！幾百年的歷史沉淀，湘西民俗文化豐富厚重，且看沈從文的浪漫風情從何而來？湘西文化作為鳳凰的主流文化有諸多的載體，已經(jīng)得到非常充分的闡釋。湘西文化在鳳凰古城已經(jīng)得到很好的挖掘和演繹。湘西是多民族地區(qū)，各民族文化百花齊開、各具異彩！建筑風格苗族藝術人文歷史邊城傳說……民族文化：湘西特色文化及其他： 是愛情的氣息已經(jīng)在城市中彌漫，鳳凰需要這樣的文化載體中國十大最浪漫城市之首。美麗的沱江，浪漫得讓人心跳。 我們選擇 湘西文化和愛情文化的 融和，提升項目價值。區(qū)域需要文化的主線支撐湘西文化表現(xiàn)的需求整合 +優(yōu)化 =漸變 +突變浪漫愛