化新世界國際項目前期招商策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-07 22:59 本頁面
【文章內容簡介】 TAT百貨會員俱樂部等。 本報告嚴格保密 項目的業(yè)態(tài)分布規(guī)劃（二）及各區(qū)的租金幅度建議 ? 餐飲、娛樂休閑、家私家具、家電主力店： —— 規(guī)劃面積：約 6000平方米； —— 規(guī)劃位置：項目 3~4層； —— 預計招商優(yōu)惠條件： A．租金：￥ 10~15元 /㎡，管理費、 空調電費是否包括在內，另外考 慮； B． 免租優(yōu)惠： 1年 ~ 。 C．廣告位租金優(yōu)惠 :另議 。 目標主力店：肯德基、麥當勞、德克士、通程電器、國美、蘇寧等知名家電。 本報告嚴格保密 項目的業(yè)態(tài)分布規(guī)劃（三），及各區(qū)的租金幅度建議 ? 各類品牌店主力店： —— 規(guī)劃面積：約 1000平方米； —— 規(guī)劃位置：一層臨街商鋪； —— 預計招商優(yōu)惠條件： A．租金：￥ 20~35元 /㎡，管理 費、空調電費是否包括在內 ，另外考慮； B． 免租優(yōu)惠： 1年 ~ 。 C．廣告位租金優(yōu)惠 :另議 。 本報告嚴格保密 合作方式 ? 買斷經營：一次性買斷部分商鋪產權、在符合相關法律及商場管理的范圍內自行經營。 ? 租賃經營：由大型商業(yè)品牌或專業(yè)商業(yè)管理機構整體租賃該項目的 14層裙樓或部分裙樓進行經營管理。 ? 聯合經營：由大型商業(yè)品牌或專業(yè)商業(yè)管理機構與新世界按比例聯合經營該項目的 14層裙樓。 本報告嚴格保密 主要租賃條件的確定 一、 租期： ? 主力店： 15~20年； ? 各類品牌專賣店： 5~8年； 二、 遞增 ? 起算時間：從第四年起，開始遞增； ? 增幅： —— 主力店： 5%~7%/年； —— 各類品牌專賣店： 6%~8%/年； 本報告嚴格保密 三、 經營權、管理權、與產權的關系 ? 經營商戶在租賃期內具有經營權； ? 產權歸發(fā)展商，商戶須同意：發(fā)展商可連租約銷售； ? 產權銷售時，新業(yè)主在合同里亦承諾承接原有租約到期滿； ? 經營商戶須遵守經營管理公司的管理規(guī)定 四、管理費： ? 建議在租憑合同注明：首二年免收物業(yè)管理費，但不包括：空調電費、電梯電費、公共照明電費等。 ? 二年后，依據當時物價局審批意見及管理公司規(guī)定執(zhí)行 本報告嚴格保密 五、免租裝修期： ? 大面積租賃的主力店，根據實際洽談情況，適當予以二年至三年的“免租期”； ? 各類品牌專賣店，可予一年或二年不等（具體視情況而定）。 六、廣告位租金： ? 依據不同廣告位置設置不同的廣告位租金； ? 主力店可予適當優(yōu)惠； 七、允許進場裝修時間： ? 預計需在 2023年 10月份； 本報告嚴格保密 第三部份 營銷工作節(jié)奏的控制 第一階段：招商 ? 前期：主力目標店的租賃招商； —— 時間估算： 2023年 8月至 11月份； ? 中期：大量的品牌經營店租憑招商； —— 時間估算： 2023年 11月份至 2023年 3月份； ? 后期：補充各類餐飲店、娛樂、休閑、展示店的配置； —— 時間估算： 2023年 4月份至 9月份 本報告嚴格
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