樓盤項(xiàng)目前期分析及定位報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-29 20:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 劃優(yōu)勢，借助“居住+商業(yè)+商務(wù)”的特質(zhì)來進(jìn)行整體項(xiàng)目的開發(fā)，項(xiàng)目的開發(fā)不僅僅看重于眼前的回報(bào)，應(yīng)該從長遠(yuǎn)的角度進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃及開發(fā)。2. 3 項(xiàng)目規(guī)劃理念本項(xiàng)目的開發(fā)面積不大，但是應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目發(fā)展成一個(gè)多功能的綜合型房地產(chǎn)項(xiàng)目，包含幾個(gè)不同功能的區(qū)域。如何協(xié)調(diào)好各功能區(qū)域之間的關(guān)系，達(dá)到優(yōu)勢互補(bǔ)，是本項(xiàng)目首要需要解決的問題，為此，本公司將從項(xiàng)目地塊特點(diǎn)入手，分析研究本項(xiàng)目的整體規(guī)劃理念。針對項(xiàng)目地塊特點(diǎn)，建議本項(xiàng)目整體規(guī)劃理念應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)：充分利用本項(xiàng)目的地塊特點(diǎn)；充分發(fā)揮本項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢；樹立南門外標(biāo)志性建筑；充分發(fā)揮區(qū)域居住+商業(yè)+商務(wù)的特色。充分考慮周邊建設(shè)節(jié)奏，周邊市場因素。2. 4 主要功能建議l 居住本項(xiàng)目最基本也是最重要的功能為居住功能，居住功能的直接體驗(yàn)為戶型設(shè)計(jì)、朝向、面積等因素。根據(jù)西安市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析，對項(xiàng)目住宅部分建議如下：戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該從使用功能、采光、通風(fēng)、材料等角度去考慮，營造健康的環(huán)境和生活。例如：在設(shè)計(jì)上考慮最大限度的接收太陽光，確保戶戶最大限度采光、通風(fēng)、透氣；利用天然的太陽能節(jié)省電能；衛(wèi)生間具備通風(fēng)換氣設(shè)施；廚房設(shè)有煙氣集中排放系統(tǒng)；在材料、部件的使用上提倡使用可重復(fù)、可循環(huán)、可再生的材料和無毒、無害、不污染環(huán)境的產(chǎn)品。戶型具體設(shè)計(jì)從以下幾個(gè)方面來分析：動靜分區(qū)：使戶內(nèi)空間從功能使用的角度分隔，客廳、餐廳等公
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