找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，搞好特色經(jīng)營(yíng)康泰商貿(mào)城項(xiàng)目建議案(編輯修改稿)
2025-03-17 19:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品牌專業(yè)化經(jīng)營(yíng)并非點(diǎn)綴式存在，而是以系列化的形態(tài)存在的。就要求康泰商貿(mào)城須選擇那些具備一定的實(shí)力和規(guī)模并且有完善的售后服務(wù)的品牌廠家，還應(yīng)以品牌為主，可以適當(dāng)選擇幾個(gè)或多個(gè)品牌廠家，形成競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)，保持商場(chǎng)的吸引力。 選擇部分品牌， 形成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 確定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手， 尋求新的思路。 康泰地下商貿(mào)城功能部分 關(guān)于人流 康泰商貿(mào)城地面的人流， 康泰商貿(mào)城地下的人流 關(guān)于物流 康泰商貿(mào)城每日貨流量 康泰商貿(mào)城貨物通道（貨物的極限尺寸） 貨物的場(chǎng)外存放和場(chǎng)內(nèi)存放 商場(chǎng)規(guī)劃考慮要點(diǎn)： 商場(chǎng)商業(yè)空間 如何適應(yīng)商業(yè)業(yè)態(tài)的需要 如何適應(yīng)第一主力店的需要（特色店） 如何適應(yīng)食品超市的需要 （一）外部環(huán)境 1．?dāng)M建標(biāo)志廣場(chǎng)（ 1）小品、雕塑、（地面位置） 2．出入口 （ 1）天壇北街與金魚池小區(qū)交匯處 （ 2）商場(chǎng)出入口 3．外部環(huán)境的延展 4．燈光 關(guān)于康泰商貿(mào)城環(huán)境 （二）內(nèi)部環(huán)境 1．自動(dòng)扶梯 2．中庭式廣場(chǎng) 3．人流結(jié)構(gòu) 康泰商貿(mào)城市場(chǎng)調(diào)查方案 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目分析 本商場(chǎng)周邊商業(yè)區(qū) 北京市特色商業(yè)區(qū) 客流來源分析 競(jìng)品賣場(chǎng)分析 項(xiàng)目 SWOT分析 經(jīng)營(yíng)定位 經(jīng)營(yíng)品類定位 商場(chǎng)形象定位 商場(chǎng)特色經(jīng)營(yíng)定位 商場(chǎng)裝修包裝 宣傳運(yùn)作 招商引資 ■ 項(xiàng)目運(yùn)作框架 間接資料調(diào)研 經(jīng)營(yíng)檔次定位 商場(chǎng)消費(fèi)者定位 商場(chǎng)主力業(yè)態(tài)定位 ? 了解金魚池小區(qū)與周圍旅游者與路人的消費(fèi)狀況。 ? 消費(fèi)者的構(gòu)成； ? 消費(fèi)者的消費(fèi)量（推論總量）； ? 消費(fèi)特征； ? 消費(fèi)需求特征； ? 了解競(jìng)爭(zhēng)狀況。 ? 包括市場(chǎng)份額； ? 同類商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略（推廣策略、銷售方式等）。 消費(fèi)者調(diào)查 調(diào)查方法 問卷調(diào)查法。 對(duì)消費(fèi)者采用街頭定點(diǎn)問卷調(diào)查； 對(duì)經(jīng)銷商采用問卷調(diào)查法。 抽樣方案 （一）、消費(fèi)者調(diào)查 1. 定量研究：采用對(duì)金魚池小區(qū)定點(diǎn)等間隔隨機(jī)抽樣法。在東、西區(qū)及周邊居民選取訪問點(diǎn)，樣本量為 300個(gè)。 定性研究 兩場(chǎng)消費(fèi)者專題座談會(huì)，在東、西區(qū)各抽出 810名，分訪問前和訪問后，年齡在 1850歲的消費(fèi)者。 旅游社團(tuán)消費(fèi)狀況的訪談 研究方法說明 本研究從消費(fèi)者和競(jìng)爭(zhēng)者兩個(gè)方面切入 ,一方面可以了解金魚池及周邊居民最直接的消費(fèi)需求狀況 ,另一方面可以從宏觀上把握商場(chǎng)業(yè)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。就具體方法
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