某廣場(chǎng)策劃建議案(編輯修改稿)
2025-03-02 09:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 智能化設(shè)施 網(wǎng)絡(luò)中心平臺(tái)：鏈接業(yè)主、社區(qū)和世界的橋梁 名牌物管 (顧問(wèn) )/先進(jìn)的物管服務(wù) 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 濱河 未來(lái)城 2）概念提煉 Ⅴ 升值空間 ——發(fā)展的結(jié)果， “ 未來(lái) ” 的必然 位置因素：位處巫溪趙家壩片區(qū)，是老城與趙家壩連接必經(jīng)之地，是銜接新區(qū)馬鎮(zhèn)壩的紐帶 環(huán)境因素：觀柏楊河，鬧中取靜，隨著巫溪城區(qū)的發(fā)展及政府扶持，勢(shì)必帶動(dòng)物業(yè)附加值的 不 斷提升； 物業(yè)因素：隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程的加快 ,規(guī)模優(yōu)勢(shì)將呈現(xiàn) ,內(nèi)部配套日益完善 ,綜合質(zhì)素不斷提升 ,升 值指日可待； 市場(chǎng)因素 : 社會(huì) /經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展 ,人們的消費(fèi)水平不斷提高 /居住觀念不斷提升 , 越來(lái)越多的人希望 擁有更有品味 \更有檔次的生活方式 ,高檔特色物業(yè)勢(shì)必越來(lái)越受市場(chǎng)追捧。 對(duì)二次置業(yè)人士和投資者而言， “ 未來(lái)城 ” 都是一個(gè)升值的城。 聚鵬 咨詢 濱河 未來(lái)城 3) 主題語(yǔ)提煉 攬盛世，觀寧河 未來(lái)城 —— 對(duì)美好人生孜孜不倦追求的產(chǎn)物 完美的生活、發(fā)展、自我實(shí)現(xiàn)的空間 超前的、現(xiàn)代的、豐富的、融洽的生活方式的展示 我們相信，我們已經(jīng)找到了 一個(gè)新穎、貼切的差異化核心推廣概念 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 三 ） 寫(xiě)字樓 部分定位 定位背景 ?巫溪經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展 ?本案位于趙家壩目前最具商務(wù)條件的（ CLD\CBD） 中心 ?本案所在區(qū)域集中主要的商務(wù)辦公場(chǎng)所 ?本案作為政府形象工程，是巫溪的一張名片 ?與項(xiàng)目整體定位相吻合 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 三 ） 寫(xiě)字樓 部分定位 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題定位 —— 豪布斯卡商務(wù)寫(xiě)字樓 借助濱河廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)配套，打造全景觀高檔商務(wù)寫(xiě)字樓。 寫(xiě)字樓規(guī)劃建議 （ 1）配套規(guī)劃 會(huì)所，是商務(wù)交流的俱樂(lè)部， 是永恒的白金語(yǔ)言 是傲氣 是詮釋 會(huì)所設(shè)商務(wù)中心、會(huì)客廳、健身俱樂(lè)部、餐廳、茶藝館 數(shù)碼影院、圖書(shū)室、兒童活動(dòng)室、水療美容中心、金融服務(wù)中心 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 三 ） 寫(xiě)字樓 部分定位 （ 2）酒店式大堂 采用酒店式大堂管理，強(qiáng)調(diào)寫(xiě)字樓的人性化。 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 三 ） 寫(xiě)字樓 部分定位 星級(jí)服務(wù)，尊貴享受 把星級(jí)酒店搬來(lái)，把尊崇的享受搬來(lái)，把想要的全般來(lái)。 建議聘請(qǐng)重慶市知名的物業(yè)管理公司 智能化設(shè)施及裝修配套 中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警和全自動(dòng)噴林消防滅火系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、雙電源線路、樓宇自動(dòng)化、監(jiān)視系統(tǒng)、花崗巖地面、外墻采用玻璃幕墻、實(shí)木門(mén)、玻璃地彈門(mén)、門(mén)廳采用花崗巖、無(wú)框玻璃感應(yīng)門(mén)、鋁合金天花板、內(nèi)墻大廳電梯廳采用大理石、寫(xiě)字間墻面為乳膠漆 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 四 ） 酒店 部分定位 定位思路 ?酒店部分作為濱河廣場(chǎng)物業(yè)配套。 ?與旅游結(jié)合，形成濱河廣場(chǎng)獨(dú)具特色的星級(jí)旅游酒店。 ?共享濱河廣場(chǎng)的商務(wù)配套 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 四 ） 酒店 部分定位 項(xiàng)目定位 —— 濱河廣場(chǎng)星級(jí)商務(wù)酒店 支撐點(diǎn)： 與項(xiàng)目總體定位一致，塑造高檔品牌物業(yè)。 可借助豪布斯卡文化背景，打造濱河商務(wù)酒店。 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 四 ） 酒店 部分定位 產(chǎn)品定位 ?全景觀超豪華商務(wù)套房。 ?景觀豪華套房。 ?標(biāo)準(zhǔn)間。 ?經(jīng)濟(jì)商務(wù)間 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 四 ） 酒店 部分定位 配套 酒店商業(yè)配套部分并入本案商業(yè)部分整體規(guī)劃。在酒店其他配套功能 上，商務(wù)中心、健身房、咨詢室、數(shù)碼影視房、干洗房等酒店商務(wù)配 套功能，有效形成本案功能補(bǔ)充。 聚鵬 咨詢 價(jià)格定位策略 1. 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位原則提要 市場(chǎng)供需原則 根據(jù)巫溪現(xiàn)有項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率以及本案工程進(jìn)度確定一個(gè)近期和遠(yuǎn)期價(jià)格預(yù)期值 價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定原則 價(jià)格定位受諸多因素影響，其應(yīng)當(dāng)遵循開(kāi)發(fā)節(jié)奏及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的普遍規(guī)律及原則。 聚鵬 咨詢 價(jià)格定位策略 2. 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位目標(biāo)提要 符合項(xiàng)目最大利潤(rùn)目標(biāo) 符合項(xiàng)目市場(chǎng)占有份額及銷(xiāo)售進(jìn)度 能有效確立項(xiàng)目應(yīng)有的市場(chǎng)份額 項(xiàng)目品牌、企業(yè)品牌目標(biāo) 任何一個(gè)項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)目標(biāo)均存在多元化特征，且不同時(shí)期目標(biāo)側(cè)重點(diǎn)可能有所變化，因此對(duì)價(jià)格定位有相應(yīng)的要求。如何根據(jù)目標(biāo)側(cè)重點(diǎn)的不同，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格及有利于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 聚鵬 咨詢 價(jià)格定位策略 3. 價(jià)格定位策略 A. 平衡性定價(jià)
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