某廣場策劃建議案-文庫吧資料
2025-02-16 09:52本頁面
【正文】 主要有兩種， 即： 1）委托專業(yè)招商咨詢機構(gòu)進行項目招商； 2）自己搭建招商團隊進行招商工作。 以此策略定價，可迅速打開市場，有助于阻止競爭者的進入，且能 夠保證自身產(chǎn)品的高品質(zhì)感 B. 差別定價策略 即根據(jù)項目各棟樓層位置、朝向、景觀等相關(guān)影響因素的差異制定 不同的價格水平；根據(jù)同一棟樓內(nèi)住宅單位的樣式、結(jié)構(gòu)、功能、 朝向、景觀的差異制定不同的價格 聚鵬 咨詢 其他 根據(jù)我司的定位思路，除上述內(nèi)容外，我司將在確定合作關(guān)系后，繼續(xù)深入研究以下重點內(nèi)容： （ 1）濱河廣場的招商及運營模式研究； （ 2）巫溪商業(yè)市場深層次研究； （ 3）目標消費及購房客群需求研究； （ 4）本案功能結(jié)構(gòu)面積定位； （ 5）本案功能定位深化，等等。如何根據(jù)目標側(cè)重點的不同，制定合理的銷售價格及有利于項目開發(fā)目標的實現(xiàn)。 聚鵬 咨詢 價格定位策略 1. 項目價格定位原則提要 市場供需原則 根據(jù)巫溪現(xiàn)有項目的市場占有率以及本案工程進度確定一個近期和遠期價格預期值 價格相對穩(wěn)定原則 價格定位受諸多因素影響，其應(yīng)當遵循開發(fā)節(jié)奏及市場動態(tài)的普遍規(guī)律及原則。 ?經(jīng)濟商務(wù)間 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 四 ） 酒店 部分定位 配套 酒店商業(yè)配套部分并入本案商業(yè)部分整體規(guī)劃。 ?景觀豪華套房。 可借助豪布斯卡文化背景，打造濱河商務(wù)酒店。 ?與旅游結(jié)合，形成濱河廣場獨具特色的星級旅游酒店。 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 三 ） 寫字樓 部分定位 星級服務(wù)，尊貴享受 把星級酒店搬來，把尊崇的享受搬來，把想要的全般來。 未來城 3) 主題語提煉 攬盛世，觀寧河 未來城 —— 對美好人生孜孜不倦追求的產(chǎn)物 完美的生活、發(fā)展、自我實現(xiàn)的空間 超前的、現(xiàn)代的、豐富的、融洽的生活方式的展示 我們相信，我們已經(jīng)找到了 一個新穎、貼切的差異化核心推廣概念 項目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 三 ） 寫字樓 部分定位 定位背景 ?巫溪經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展 ?本案位于趙家壩目前最具商務(wù)條件的（ CLD\CBD） 中心 ?本案所在區(qū)域集中主要的商務(wù)辦公場所 ?本案作為政府形象工程，是巫溪的一張名片 ?與項目整體定位相吻合 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 三 ） 寫字樓 部分定位 項目開發(fā)主題定位 —— 豪布斯卡商務(wù)寫字樓 借助濱河廣場的優(yōu)勢配套，打造全景觀高檔商務(wù)寫字樓。 對二次置業(yè)人士和投資者而言， “ 未來城 ” 都是一個升值的城。 未來城 2）概念提煉 Ⅲ “城 ” 城市，都市，意味著一個規(guī)模宏大的、現(xiàn)代的、成熟的、豐富的、文明的生存和發(fā)展空間 在一個特定的區(qū)域， 以一個特定的概念， 開發(fā)并差異化展現(xiàn)一個特定的樓盤 Ⅳ 科 技 —— 發(fā)展的動力， “未來 ”的支撐 新型、高科技建筑材料的使用 智能化設(shè)施 網(wǎng)絡(luò)中心平臺：鏈接業(yè)主、社區(qū)和世界的橋梁 名牌物管 (顧問 )/先進的物管服務(wù) 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 濱河 未來城 釋義及支持點 Ⅰ “未來 ”的內(nèi)涵 “未來 ”象征著超前、現(xiàn)代、科技、發(fā)展、健康、文明、 豐富、和諧、融洽等； 意味著高度發(fā)達、高度成熟、高度便捷、高度自由，生活 異常豐富，發(fā)展空間極大 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 濱河 因此本案通過各功能的相互整合，可打造獨具特色的商業(yè)形態(tài) 項目分功能定位分析 （一）商業(yè)部分定位 業(yè)態(tài)經(jīng)營定位： 特色定位：商品時尚流行、價格檔次化、氣氛生活化 經(jīng)營定位：原則上規(guī)避雷同、突出個性、錯位經(jīng)營、特色取勝 功能定位：集旅游、購物、運動、休閑、娛樂、餐飲、文化、辦公為一體的互動式主題中心 市場定位：中高檔次 商品定位：百貨商品定位為中高特色品牌；超市商品定位為大眾品牌 項目分功能定位分析 （一）商業(yè)部分定位 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 1）品牌定位 超前的、現(xiàn)代的、豐富的、融洽的 —— 未來都市生活方式 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 濱河 同時巫溪業(yè)內(nèi)人士也提出了對目前巫溪商業(yè)狀況的一些看法，認為巫溪需要一個大型綜合商業(yè)購物環(huán)境，需要一個集旅游、購物、辦公、休閑、娛樂的互動式商業(yè)中心。作為古城，巫溪不缺少傳統(tǒng)消費場所
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