【文章內(nèi)容簡介】 28層 /，群房 4層 70年產(chǎn)權 產(chǎn)權年 限 40年產(chǎn)權 中央空調(diào) 空調(diào) 中央空調(diào) 6部 電梯 5部 規(guī)模 大型綜合體項目體量近 50萬， 2棟寫字樓約 8萬㎡ 1棟，占地 9112㎡，總建面 ㎡ , 5～ 28層為純寫字樓 售 /租價格 A棟已經(jīng)售完， B棟均價 7900元 /㎡ ?天 售 /租率 出售率 90％ 出租率 90％ 裝修狀況 毛坯，大堂等公用部位精裝修 毛坯，大堂等公用部位精裝修 核心賣點 超大型綜合體項目，配有 7萬平方的商業(yè)面積 ,配套完善 唯一專于商務用途的寫字樓 花園路經(jīng)典寫字樓掃描 24 本報告是嚴格保密的。 項目名稱 廣匯國貿(mào)大廈 財富廣場 圖示 鄭州廣匯房地產(chǎn)有限公司 開發(fā)商 鑫 廣河南置業(yè) 經(jīng)三路緯五路交叉口 位置 經(jīng)三路農(nóng)業(yè)路 22層 /，群房 3層 層數(shù) /層高 24層 /，群房 3層 50年產(chǎn)權 產(chǎn)權年 限 70年產(chǎn)權 分戶空調(diào) 空調(diào) 中央空調(diào) 7部 電梯 每棟 2部愛登寶電梯 規(guī)模 主樓 22層，西樓 12層、北 12層。建面約為 6萬㎡ ， 7棟，建面約為 18萬㎡ , 售 /租價格 租金 /㎡ ?天 售價 5300元 /㎡ ?天、租金 /㎡ ?天 售 /租率 90%以上 銷售率在 95%以上 裝修狀況 毛坯，大堂等公用部位精裝修 毛坯，大堂等公用部位精裝修 核心賣點 “經(jīng)三路”、純寫字樓辦公 寫字樓項目經(jīng)三路大型純寫字樓 經(jīng)三路經(jīng)典寫字樓掃描 25 本報告是嚴格保密的。 項目名稱 浦發(fā)國際大廈 未來 大廈 圖示 名門地產(chǎn) 開發(fā)商 商品交易所 金水路 玨鳳 路交叉口 位置 未來大道近緯四中路 27層 / 層數(shù) /層高 23層 / 40年產(chǎn)權 產(chǎn)權年 限 40年產(chǎn)權 分戶空調(diào) 空調(diào) 中央空調(diào) 9部 電梯 7 規(guī)模 主樓 27層，附樓 11層，建筑面積 6萬平方 1棟，建面約為 6萬㎡ , 售 /租價格 售價 6000元 /㎡ 租金 /㎡ ?天 售 /租率 銷售率 90%以上 出租率在 95%以上 裝修狀況 毛坯，大堂等公用部位精裝修 毛坯，大堂等公用部位精裝修 核心賣點 金融總部級 寫字樓 租賃型辦公樓 金水區(qū)其他經(jīng)典寫字樓掃描 26 本報告是嚴格保密的。 鄭東新區(qū)板塊 —— 鄭州最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虅杖?，主要由會展業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展，代表鄭州未來寫字樓最高水平的CBD區(qū) ?政府導向，會展業(yè)帶動 ?成熟公建配套 ?高檔住宅區(qū) 第二層級 核心驅(qū)動力 未來發(fā)展趨勢 ?租金： /m2/天 ?售價： 52006500元 /m2 ?物業(yè)管理費： /m2/月 租金 /售價 ?行業(yè)：區(qū)域內(nèi)國際會展中心的帶動相關行業(yè)，如會展，貿(mào)易等； ?客戶：國際國內(nèi) 知名企業(yè)駐杭機構 、以行業(yè)內(nèi)的大中企業(yè)為主 ?選擇本板塊辦公的原因主要是為顯示企業(yè)形象；注重辦公品質(zhì) 客戶特征 ?未來 5年內(nèi)將繼續(xù)保持領先地位； ?土地供應稀缺，后續(xù)供應量有限； 租售狀況 ?交通不便，商業(yè)配套不成熟，出租率在 50％ 左右； ?銷售狀況較好，以投資客戶為主； 27 本報告是嚴格保密的。 綠地峰會天下 順馳第一國際 新芒果大廈 藍碼地王大廈 中油大廈 河南國際商會 格拉姆國際廣場 聯(lián)合廣場 溫哥華大廈 保險大廈 商業(yè)銀行 國泰財富廣場 成功大廈 奧園世貿(mào)大廈 農(nóng)業(yè)銀行大廈 龍湖大廈 中華大廈 鄭東新區(qū) — 鄭州未來最具活力商務板塊 28 本報告是嚴格保密的。 CBD各發(fā)展階段客戶分布特征 高比例投資客 —— 中型服務性企業(yè) —— 500強實業(yè)型企業(yè) 雛形 CBD 發(fā)展中的 CBD 成熟 CBD 2023年 2023年 市場投資 價值認同 低 中 高 投資比例 低 高 低 產(chǎn)業(yè)類型 第二產(chǎn)業(yè)： 生產(chǎn)型公司的市場部、銷售部、研發(fā)部門，或及辦事處、子公司 第三產(chǎn)業(yè)： 服務于第二產(chǎn)業(yè) —— 咨詢、物流、貿(mào)易等行業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)： 金融相關的行業(yè) 產(chǎn)業(yè)表現(xiàn) 科技公司、計算機公司、制造業(yè)展銷場等 咨詢顧問公司、設計單位、會計事務所、律師事務所、物業(yè)公司、進出口貿(mào)易公司等 銀行、證券、保險等公司 企業(yè)類型 民營企業(yè) 民營企業(yè)、外資企業(yè) 民營企業(yè)、外資企業(yè)、跨國公司 2023年 鄭東新區(qū)正處于 雛形 CBD階段 29 本報告是嚴格保密的。 鄭東新區(qū) CBD已初步形成規(guī)模效應，提升市場信心 ?CBD地區(qū)由內(nèi)、外環(huán)兩條環(huán)路組成，將建成 60幢高檔商業(yè)樓宇 ； ?經(jīng)過 5年的大規(guī)模建設， CBD已經(jīng)基本完成了寫字樓和公寓的建設并部分投入使用，增強了市場對新區(qū)開發(fā)的信心。 30 本報告是嚴格保密的。 項目名稱 綠地峰會天下 藍瑪?shù)赝醮髲B 圖示 綠地集團 開發(fā)商 鄭州歌億房地產(chǎn)有線 公司 CBD外環(huán) 位置 CBD外環(huán) 30層 / 層數(shù) /層高 30層 / 40年產(chǎn)權 產(chǎn)權年 限 40年產(chǎn)權 中央空調(diào) 空調(diào) 中央空調(diào) 6部 電梯 6部 規(guī)模 2棟，約 10萬㎡ 1棟， ㎡ 售 /租價格 6200元 /㎡ 原售價 60006500 元 /㎡ 售 /租率 售磬世紀峰會 ,峰會天下銷售完成 85% 銷售率 90% 裝修狀況 毛坯，大堂等公用部位精裝修 毛坯，大堂等公用部位精裝修 核心賣點 地理位置，規(guī)模，開發(fā)商品牌 中原首座全鋼結(jié)構寫字樓，玻璃幕墻 鄭東新區(qū) CBD代表樓盤 31 本報告是嚴格保密的。 項目名稱 順馳第一國際 新芒果大廈 圖示 河南順馳地產(chǎn)有限公司 開發(fā)商 鄭州新芒果房地產(chǎn)有限公司 CBD外環(huán) 位置 CBD外環(huán) 27層 / 層數(shù) /層高 30層 / 40年產(chǎn)權 產(chǎn)權年限 40年產(chǎn)權 中央空調(diào) 空調(diào) 中央空調(diào) 10部 電梯 5部 規(guī)模 1棟， ㎡ 建面約 ㎡ 售 /租價格 6100 售價 6300元 /㎡ 售 /租率 售完 45% 裝修狀況 毛坯，公用部位精裝修 毛坯，公用部位精裝修 核心賣點 開發(fā)商品牌，地域前景 鄭東新區(qū) CBD代表樓盤 32 本報告是嚴格保密的。 西北區(qū)板塊 —— 現(xiàn)存寫字樓陳舊且品質(zhì)不高物業(yè)形態(tài)以商住的形式為主，客戶外溢。 ?傳統(tǒng)商業(yè)中心，商業(yè)配套成熟 ?市政府行政配套 核心驅(qū)動力 未來發(fā)展趨勢 租金 /售價 ?潛在供應規(guī)模小，客戶外溢，出租率下降 ?客戶將存在外遷鄭東新區(qū)或金水區(qū)板塊現(xiàn)象 租售狀況 ?平均出租率在 60％ 以上； ?在售樓盤較少 ?租金：集中于 / m2/天； ?售價： 40005000元 /m2 ； ?物業(yè)管理費： /m2/月 ?行業(yè)：以 貿(mào)易、信息科技、廣告 及政府類相關企業(yè)為主， ?客戶：入住企業(yè)以中小型企業(yè)為主； ?辦公成本較低比相對金水區(qū)是吸引中小型企業(yè)的主要因素之一 客戶特征 第三層級 33 本報告是嚴格保密的。 項目名稱 華林新時代廣場 福華中心 圖示 鄭州中原華豐投資中心有限公司 開發(fā)商 鄭州福華置業(yè)有限公司 紫荊山路商城路 位置 紫荊山路東大街 21層 / 層數(shù) /層高 27層 / 70年產(chǎn)權 產(chǎn)權年 限 70年產(chǎn)權 分體空調(diào) 空調(diào) 分體空調(diào) 7部 電梯 6部 規(guī)模 1棟 21層 ,總面積 5萬㎡ 1棟 27層、總建面 ㎡ , 售 /租價格 均價 8500元 /㎡ ?天 售 /租率 50% 95％以上 裝修狀況 精裝修 毛坯，大堂等公用部位精裝修 核心賣點 5． 2米 LOFT，可以分隔二層 全新復合新 OFFICE 經(jīng)典寫字樓掃描 34 本報告是嚴格保密的。 項目名稱 裕達國貿(mào)大廈 金運大廈 圖示 河南裕達國貿(mào)置業(yè) 開發(fā)商 河南金運房地產(chǎn)有限公司 中原路 220號 位置 二七路 49層 / 層數(shù) /層高 32層 50年產(chǎn)權 產(chǎn)權年 限 50年產(chǎn)權 中央空調(diào) 空調(diào) 21部 電梯 規(guī)模 1棟， 160000萬㎡ 1棟， ㎡ 售 /租價格 3元 /㎡ /天 /㎡ /天 售 /租率 95%以上 60% 裝修狀況 毛坯，公用部位精裝修 毛坯，公用部位簡裝修 核心賣點 周邊有高檔酒店作為成熟配套 成功銷售爛尾樓 經(jīng)典寫字樓掃描 35 本報告是嚴格保密的。 區(qū)域 項目名稱 外立面 層高 公共大堂 金 東 區(qū) 榮勛贏座 LOWE中空玻璃幕墻 挑空 10米 盛潤國際 高級玻璃幕墻 挑空 30米 曼哈頓廣場 —— —— —— 楷林國際 LOWE中空玻璃幕墻 挑空 15米 鄭 東 新 區(qū) 海聯(lián)國際 LOWE中空玻璃幕墻 \高檔石材 綠地峰會天下 高檔石材＋玻璃幕墻 中煙大廈 干掛石材 1