【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 23 世紀(jì)新天世紀(jì)新天 57932 20% 76—130 / 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載惠陽(yáng)片區(qū)：惠陽(yáng)片區(qū)：樓盤(pán)名稱樓盤(pán)名稱 建筑面積建筑面積(平方米平方米 ) 綠化率綠化率 正售戶型正售戶型面積面積 (平方平方米米 ) 均價(jià)均價(jià)(元元 /平方平方米米 ) 熊貓碧富新城熊貓碧富新城 850000㎡㎡ 56% 120㎡㎡ 180㎡㎡ 2700元元 /㎡㎡ 瑞景居瑞景居 120230㎡㎡ 30% 96㎡至㎡至 154㎡㎡ 2045元元 /㎡㎡ 昊康廣場(chǎng)花園昊康廣場(chǎng)花園 41000㎡㎡ % 96㎡至㎡至 163㎡㎡復(fù)式復(fù)式 252345㎡㎡2200元元 /㎡㎡ 中銘豪園中銘豪園 245195㎡㎡ % 二房至四房二房至四房(77㎡至㎡至 150㎡㎡)2300元元 /㎡㎡ 信和苑小區(qū)信和苑小區(qū) 8695㎡㎡ 20% 三至三房三至三房 120130㎡㎡1530元元 /㎡㎡ 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載2. 2惠州惠陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究惠州惠陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2023年，惠陽(yáng)城區(qū)的工地交易面積約年，惠陽(yáng)城區(qū)的工地交易面積約 174萬(wàn)萬(wàn) m2,，這些土地交易均主要是二手轉(zhuǎn)讓行為，或是，這些土地交易均主要是二手轉(zhuǎn)讓行為，或是 90年代中前期批出土地的補(bǔ)辦手續(xù)行為。但由于當(dāng)年代中前期批出土地的補(bǔ)辦手續(xù)行為。但由于當(dāng)?shù)卣](méi)有作詳細(xì)的城市規(guī)劃，因此地政府并沒(méi)有作詳細(xì)的城市規(guī)劃，因此 2023年大年大部分地塊沒(méi)有具體的用途限制。加上當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部分地塊沒(méi)有具體的用途限制。加上當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)一直處于寂靜狀態(tài)，因此許多地塊仍被閑置市場(chǎng)一直處于寂靜狀態(tài)，因此許多地塊仍被閑置，地塊使用者保持觀望態(tài)度。，地塊使用者保持觀望態(tài)度。2023年惠陽(yáng)區(qū)共賣出年惠陽(yáng)區(qū)共賣出 1500套商品房，遺留樓盤(pán)套商品房，遺留樓盤(pán)基本消化完畢。絕大部分都有是基本消化完畢。絕大部分都有是 199 1993兩年遺兩年遺留的房產(chǎn)，新建的樓盤(pán)比較少。批準(zhǔn)預(yù)售、在建留的房產(chǎn)，新建的樓盤(pán)比較少。批準(zhǔn)預(yù)售、在建和籌建的房地產(chǎn)項(xiàng)目近和籌建的房地產(chǎn)項(xiàng)目近 20個(gè)，其中多個(gè)是占地超個(gè)，其中多個(gè)是占地超過(guò)過(guò) 50萬(wàn)平方米的超大型樓盤(pán)，主要是開(kāi)發(fā)中、高萬(wàn)平方米的超大型樓盤(pán)，主要是開(kāi)發(fā)中、高檔住宅。大亞灣去年動(dòng)工或竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目有檔住宅。大亞灣去年動(dòng)工或竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目有 6個(gè)。個(gè)。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 目前惠陽(yáng)城區(qū)內(nèi)的住宅商品房無(wú)電梯房?jī)r(jià)格目前惠陽(yáng)城區(qū)內(nèi)的住宅商品房無(wú)電梯房?jī)r(jià)格為為 13001800元元 /平方米（毛壞房）。也有少量的高平方米（毛壞房）。也有少量的高層電梯房，價(jià)格在層電梯房，價(jià)格在 20232500元元 /平方米的幅度。平方米的幅度。 2023年稱得上是惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折的一年，年稱得上是惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折的一年，已批準(zhǔn)預(yù)售、建設(shè)中和籌建中的各種花園、大廈已批準(zhǔn)預(yù)售、建設(shè)中和籌建中的各種花園、大廈、商住樓等將近、商住樓等將近 20個(gè)，僅今年開(kāi)張的樓盤(pán)便有個(gè)，僅今年開(kāi)張的樓盤(pán)便有 6個(gè)個(gè)。 2023年至年至 2023年，惠陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目年，惠陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)累計(jì) 41個(gè)，商品房施工面積為個(gè)，商品房施工面積為 27。 76萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，其中其中 2023年的施工面積僅為年的施工面積僅為 3。 5平方米，至去年平方米，至去年已達(dá)到了已達(dá)到了 20個(gè)項(xiàng)目，共個(gè)項(xiàng)目，共 18。 3萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)施萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)施工面積年均增長(zhǎng)工面積年均增長(zhǎng) 138%。去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資。去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額額 1。 75億元，投資以住宅為主，占了九成二。億元，投資以住宅為主，占了九成二。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2023年惠陽(yáng)空置商品房比年惠陽(yáng)空置商品房比 1999年下降了年下降了75%。經(jīng)過(guò)大起大落的惠陽(yáng)房產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)企。經(jīng)過(guò)大起大落的惠陽(yáng)房產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)力雄厚的民營(yíng)企業(yè)為主，開(kāi)發(fā)投資業(yè)以實(shí)力雄厚的民營(yíng)企業(yè)為主，開(kāi)發(fā)投資少了盲目，多了理性和成熟，而且開(kāi)發(fā)的少了盲目，多了理性和成熟，而且開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃水平高，配套設(shè)施完善，環(huán)房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃水平高，配套設(shè)施完善，環(huán)境好，一期的銷售率都在境好，一期的銷售率都在 70%以上。以上。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載惠陽(yáng)的房地產(chǎn)客源構(gòu)成惠陽(yáng)的房地產(chǎn)客源構(gòu)成 住宅：住宅：一是本地居民，他們中不少人已不滿意自己所建或所買(mǎi)的一是本地居民，他們中不少人已不滿意自己所建或所買(mǎi)的住房，欲住房，欲 “二次構(gòu)房二次構(gòu)房 ”；；二是二是 “殼牌殼牌 ”的工作人員；的工作人員；三深圳、香港的買(mǎi)家與珠三角其他地區(qū)的惠陽(yáng)籍外出人三深圳、香港的買(mǎi)家與珠三角其他地區(qū)的惠陽(yáng)籍外出人員。員。商業(yè)：商業(yè)：一由本地經(jīng)商投資者做為長(zhǎng)期性固定資產(chǎn)投資，作為租一由本地經(jīng)商投資者做為長(zhǎng)期性固定資產(chǎn)投資，作為租賃、二手買(mǎi)賣賃、二手買(mǎi)賣 或做為開(kāi)廠、開(kāi)店鋪使用；或做為開(kāi)廠、開(kāi)店鋪使用；二國(guó)內(nèi)部分投資者進(jìn)行項(xiàng)目投資，如建廠、開(kāi)公司及貨品二國(guó)內(nèi)部分投資者進(jìn)行項(xiàng)目投資，如建廠、開(kāi)公司及貨品流通站；流通站；三外商港商來(lái)惠進(jìn)行項(xiàng)目合作，大型倉(cāng)儲(chǔ)（國(guó)外貨物的物三外商港商來(lái)惠進(jìn)行項(xiàng)目合作，大型倉(cāng)儲(chǔ)（國(guó)外貨物的物流渠道）、流渠道）、 設(shè)廠、現(xiàn)代化寫(xiě)字樓等的投資。設(shè)廠、現(xiàn)代化寫(xiě)字樓等的投資。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房地產(chǎn)前景分析房地產(chǎn)前景分析 廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略要向重工業(yè)發(fā)展，惠廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略要向重工業(yè)發(fā)展，惠陽(yáng)作為重工業(yè)的核心區(qū)域，工業(yè)產(chǎn)值、商陽(yáng)作為重工業(yè)的核心區(qū)域，工業(yè)產(chǎn)值、商業(yè)貿(mào)易、外來(lái)人口、流動(dòng)人口將劇增。外業(yè)貿(mào)易、外來(lái)人口、流動(dòng)人口將劇增。外來(lái)人口、流動(dòng)人口及其高收入將大大地刺來(lái)人口、流動(dòng)人口及其高收入將大大地刺激惠陽(yáng)房地產(chǎn)需求。激惠陽(yáng)房地產(chǎn)需求。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 : 隨著惠州近幾年經(jīng)濟(jì)狀況的良好發(fā)展和隨著惠州近幾年經(jīng)濟(jì)狀況的良好發(fā)展和南海石化項(xiàng)目拉動(dòng)南海石化項(xiàng)目拉動(dòng) ,及惠州市民受到深圳、及惠州市民受到深圳、廣州、東莞等邊緣區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的廣州、東莞等邊緣區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響，部分先富消費(fèi)人群已由過(guò)去幾年影響，部分先富消費(fèi)人群已由過(guò)去幾年 “置置業(yè)純粹是為了居住業(yè)純粹是為了居住 ”觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橹脴I(yè)是體現(xiàn)觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橹脴I(yè)是體現(xiàn)自我價(jià)值、享受尊貴生活的需求，他們選自我價(jià)值、享受尊貴生活的需求，他們選擇樓盤(pán)熱衷于中高檔項(xiàng)目，居家環(huán)境、質(zhì)擇樓盤(pán)熱衷于中高檔項(xiàng)目，居家環(huán)境、質(zhì)量、品味、戶型結(jié)構(gòu)是他們最關(guān)心的。量、品味、戶型結(jié)構(gòu)是他們最關(guān)心的。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2023年，此部分人群對(duì)戶型結(jié)構(gòu)是否美年，此部分人群對(duì)戶型結(jié)構(gòu)是否美觀的要求會(huì)更加重視，此部分消費(fèi)人群占觀的要求會(huì)更加重視，此部分消費(fèi)人群占整體消費(fèi)人群的整體消費(fèi)人群的 35%—40% ， 125—250 平方平方米戶型面積最為看好，承受均價(jià)價(jià)位在米戶型面積最為看好，承受均價(jià)價(jià)位在 1800—2300 元元 /平方米之間；其他平方米之間；其他 60%左右置業(yè)左右置業(yè)人群的需求仍處于異地居家的需要，價(jià)格人群的需求仍處于異地居家的需要，價(jià)格、位置、戶型面積大小是他們選擇樓盤(pán)的、位置、戶型面積大小是他們選擇樓盤(pán)的主要考慮因素，他們熱衷的戶型面積與均主要考慮因素，他們熱衷的戶型面積與均價(jià)價(jià)位分別是價(jià)價(jià)位分別是 100—120 平方米、平方米、 1300—1700元元 /平方米。平方米。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載客戶對(duì)不同房屋面積需求情況：客戶對(duì)不同房屋面積需求情況： 需求面積需求面積（平米）（平米） 小于小于 100 100—120 125—150 大于大于 150 人數(shù)人數(shù) 3 26 20 1 百分比百分比 6% 52% 40% 18% 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載第三部分第三部分 建材市場(chǎng)研究建材市場(chǎng)研究 3. 1 全國(guó)建材專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀全國(guó)建材專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 我國(guó)建材市場(chǎng)經(jīng)歷上個(gè)世紀(jì)我國(guó)建材市場(chǎng)經(jīng)歷上個(gè)世紀(jì) 80年代的孕育萌芽，年代的孕育萌芽， 90年年代的大發(fā)展。進(jìn)入本世紀(jì)，全國(guó)經(jīng)營(yíng)面積在代的大發(fā)展。進(jìn)入本世紀(jì)，全國(guó)經(jīng)營(yíng)面積在 3000m2以上，以上，年交易額在年交易額在 3000萬(wàn)元以上的建材市場(chǎng)約有萬(wàn)元以上的建材市場(chǎng)約有 2500家，全年交家，全年交易額達(dá)到易額達(dá)到 2023億元左右，約占全國(guó)建材市場(chǎng)需求總額的三億元左右，約占全國(guó)建材市場(chǎng)需求總額的三分之二，管理模式是多元化格局。多數(shù)為門(mén)店集市型、攤分之二，管理模式是多元化格局。多數(shù)為門(mén)店集市型、攤位租賃型、超市管理型和混合型。攤位租賃型市場(chǎng)占絕大位租賃型、超市管理型和混合型。攤位租賃型市場(chǎng)占絕大多數(shù)，約占多數(shù)，約占 90%以上。以上。 從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍來(lái)看，有綜合型性市場(chǎng)，有專業(yè)型市從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍來(lái)看，有綜合型性市場(chǎng)，有專業(yè)型市場(chǎng)，也有以經(jīng)營(yíng)某一大類產(chǎn)品為主，其他產(chǎn)品為補(bǔ)充型市場(chǎng)，也有以經(jīng)營(yíng)某一大類產(chǎn)品為主，其他產(chǎn)品為補(bǔ)充型市場(chǎng)。當(dāng)前綜合型市場(chǎng)雖占多數(shù)，但有特色的專業(yè)市場(chǎng)呈上場(chǎng)。當(dāng)前綜合型市場(chǎng)雖占多數(shù)，但有特色的專業(yè)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)。升趨勢(shì)。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載3. 2 全國(guó)建材專業(yè)市場(chǎng)宏觀發(fā)展趨勢(shì)分析全國(guó)建材專業(yè)市場(chǎng)宏觀發(fā)展趨勢(shì)分析 隨著市場(chǎng)逐步成熟規(guī)范，市場(chǎng)管理者和經(jīng)營(yíng)戶都提高隨著市場(chǎng)逐步成熟規(guī)范，市場(chǎng)管理者和經(jīng)營(yíng)戶都提高效率，必將促使市場(chǎng)各種功能合理有效地進(jìn)行分離。其發(fā)效率，必將促使市場(chǎng)各種功能合理有效地進(jìn)行分離。其發(fā)展趨勢(shì)大致是：展趨勢(shì)大致是：發(fā)展趨勢(shì)之一，批發(fā)、分工將逐步清晰。發(fā)展趨勢(shì)之一，批發(fā)、分工將逐步清晰。發(fā)展趨勢(shì)之二，大城市中的零售市場(chǎng)將向錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)發(fā)展。發(fā)展趨勢(shì)之二，大城市中的零售市場(chǎng)將向錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)發(fā)展。發(fā)展趨勢(shì)之三，各大經(jīng)營(yíng)戶與零售商、大戶之間，逐步建發(fā)展趨勢(shì)之三，各大經(jīng)營(yíng)戶與零售商、大戶之間，逐步建 立起相對(duì)穩(wěn)定的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。立起相對(duì)穩(wěn)定的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。發(fā)展趨勢(shì)之四，市場(chǎng)將向有特色的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。而有特發(fā)展趨勢(shì)之四，市場(chǎng)將向有特色的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。而有特 色的專業(yè)市場(chǎng)將越來(lái)越受到消費(fèi)者的歡迎色的專業(yè)市場(chǎng)將越來(lái)越受到消費(fèi)者的歡迎 而得到發(fā)展。而得到發(fā)展。發(fā)展趨勢(shì)之五，物流作為一項(xiàng)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)將越來(lái)越被人重發(fā)展趨勢(shì)之五，物流作為一項(xiàng)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)將越來(lái)越被人重 視。視。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載3. 3 國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)形成的成因分析國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)形成的成因分析A、佛山的建筑陶瓷衛(wèi)生潔具市場(chǎng)的形成、佛山的建筑陶瓷衛(wèi)生潔具市場(chǎng)的形成佛山建陶市場(chǎng)周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色：佛山建陶市場(chǎng)周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色： 佛山地區(qū)的建筑陶瓷產(chǎn)量已占全國(guó)總產(chǎn)量的佛山地區(qū)的建筑陶瓷產(chǎn)量已占全國(guó)總產(chǎn)量的 55%以上以上，因而佛山在全國(guó)建陶行業(yè)以石灣、南莊、西憔為中心，因而佛山在全國(guó)建陶行業(yè)以石灣、南莊、西憔為中心，并向周邊的市鎮(zhèn)延伸，形成了龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。目前，佛并向周邊的市鎮(zhèn)延伸，形成了龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。目前，佛山地區(qū)已有山地區(qū)已有 300多條陶瓷生產(chǎn)線，建筑陶瓷的年產(chǎn)量可達(dá)多條陶瓷生產(chǎn)線，建筑陶瓷的年產(chǎn)量可達(dá) 13億平方米。隨著佛山的陶瓷業(yè)的快速崛起，與佛山陶瓷有億平方米。隨著佛山的陶瓷業(yè)的快速崛起，與佛山陶瓷有關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，陶瓷燃料供應(yīng)企業(yè)、陶瓷機(jī)械關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，陶瓷燃料供應(yīng)企業(yè)、陶瓷機(jī)械企業(yè)、陶瓷產(chǎn)品包裝企業(yè)、陶瓷進(jìn)出口公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和企業(yè)、陶瓷產(chǎn)品包裝企業(yè)、陶瓷進(jìn)出口公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和效益也取得了迅猛的發(fā)展。例如出現(xiàn)了年交易量達(dá)數(shù)拾萬(wàn)效益也取得了迅猛的發(fā)展。例如出現(xiàn)了年交易量達(dá)數(shù)拾萬(wàn)噸柴油的南海區(qū)南莊羅南燃料公司等大型企業(yè)。噸柴油的南海區(qū)南莊羅南燃料公司等大型企業(yè)。 市場(chǎng)特色：陶瓷為主要產(chǎn)業(yè)，形成了集生產(chǎn)、銷售為市場(chǎng)特色：陶瓷為主要產(chǎn)業(yè)，形成了集生產(chǎn)、銷售為主的一個(gè)個(gè)龍頭企業(yè)。在國(guó)內(nèi)及至國(guó)外已經(jīng)享有盛譽(yù)。主的一個(gè)個(gè)龍頭企業(yè)。在國(guó)