江蘇常州曦城商業(yè)整體操作策略建議_54ppt_xxxx年(編輯修改稿)
2025-03-16 11:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?租金水平： 目前商鋪的租金在 /平米 /天。 現(xiàn)有商業(yè) — 星港花園 ? 位于星港大道北側(cè)，為已建成項目，商鋪全部銷售完畢； ? 商業(yè)部分為 2層沿街商鋪，沿星港大道分布； ? 商鋪總量約 9000平米左右，社區(qū)人口約 4000人左右。 ? 商鋪的經(jīng)營形態(tài)以社區(qū)的基本生活配套商業(yè)為主。 現(xiàn)有商業(yè) — 星港花園 28%22%14%6%24%6%生活配套 餐飲休閑娛樂 住宿購物 社區(qū)配套服務(wù)星港花園配套商鋪中： ? 比例最大的是生活類配套 28%（代表商家：中國農(nóng)業(yè)銀行 ） ? 其次為餐飲 22%（代表商家：菜根香餐廳，目前餐飲多集中在二期） ? 休閑娛樂 14%（代表商家：會仙休閑中心 ） ? 其他部分為社區(qū)居委會，物業(yè)等用途 ?經(jīng)營狀況： 一期由于面市早，認知度高，因此經(jīng)營狀況相對較好，而二期則仍有許多店面正處于轉(zhuǎn)讓或出租狀態(tài)當(dāng)中。 ?經(jīng)營模式： 開發(fā)商將商鋪分割銷售，商家自主經(jīng)營，只提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù) 。 ?租金水平： 目前商鋪的租金范圍在 /平 /天之間。 現(xiàn)有商業(yè) — 星港花園 現(xiàn)有商業(yè)小結(jié) 1. 現(xiàn)有社區(qū)配套商業(yè)均以打散銷售為主，后期只提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)。 2. 售價根據(jù)項目的地理位置、物業(yè)形態(tài)、樓層及面積大小等有所不同，臨街的一層售價較高，二樓或內(nèi)街商鋪售價相對較低。 3. 經(jīng)營業(yè)態(tài)以社區(qū)配套業(yè)態(tài)為主，輔以餐飲類、娛樂類、購物類以及住宿和其它等業(yè)態(tài)。 4. 經(jīng)營檔次偏中低檔，主要服務(wù)自身小區(qū)居民，提供居家日常消費所需。 5. 經(jīng)營狀況與小區(qū)入住率成正比，前期均較清淡，隨著小區(qū)居民入住率增加，經(jīng)營狀況逐漸好轉(zhuǎn)。 在售商業(yè)項目分布 楓林雅都 星港花園 運河花園 港龍華庭 區(qū)政府 星 港 大 道 楓逸人家 本案 凱爾楓尚 青楓公園 青楓公館 好享家 青楓壹號 本案 北港中心小學(xué) 御源林城 御源林城 寶龍城市廣場 香 樟 路 合 歡 路 玫 瑰 路 水 杉 路 玉 龍 路 茶 花 路 公園出口 商業(yè)部分 在售商業(yè) — 基本情況 項目名稱 位置 形式 開盤時間 推量 （套） 主力面積 （平方米） 開間 （米） 進深 （米） 層高 （米） 配套 均價 （元 /平方米） 銷售率 購買用 途 入駐業(yè)態(tài) 御源林城 玫瑰路 茶花路 玫瑰路：二層沿街商鋪 茶花路：三層沿街商鋪 90 100 （雙層） 4 13 1層 3米 2層 衛(wèi)生間 水電齊全 8500 基本售罄 投資 /自營 餐飲、建材、銀行、超市 凱爾楓尚 玫瑰路 香樟路 二層沿街商鋪 68 100 （雙層） 4 12 1層 2層 衛(wèi)生間 水電齊全 13000 76% 投資 無 （ 交付） 港龍華庭 星港路 茶花路 二層沿街商鋪 65 100 4 12 1層 4米 2層 3米 衛(wèi)生間 水電齊全 12023 78% 投資 無 （ ） 楓林雅都 銀杏路 茶花路 二層 /單層沿街商鋪 40 6080 8 1層 2層 衛(wèi)生間 水電齊全 8000 基本售罄 主力面積自營，小面積投資 五金、建材為主，少量餐飲超市等生活配套 青楓公館 星港大道 單層沿街商鋪 20 60110 9 層高 6米 衛(wèi)生間 水電齊全 13000 65% 投資 /自營 藥店、飯店、超市 好享家 玉龍路 香樟路 二層沿街商鋪 30 220250 （雙層） 78 10 1層 2層 衛(wèi)生間 水電齊全 6980 90% 投資 /自營 藥店、超市、文具用品、電器、建材等綜合生活配套 楓逸人家 星港路 沿街商鋪，預(yù)計單層 未定 預(yù)計 30套 / / / / / / / / / 在售商業(yè) — 基本情況 1. 本區(qū)域在售商業(yè)項目，均為社區(qū)配套商業(yè)，從商鋪建筑形式來看，主要都是兩層的沿街商鋪，面積主要在 100平方米左右； 2. 在銷售價格方面，規(guī)整實用的戶型、良好的沿街展示面以及自身社區(qū)的成熟度成為決定區(qū)域內(nèi)商鋪價格最主要的關(guān)鍵所在。 3. 從銷售狀況來看，整體銷售情況并不理想，而且從好享家可以看到，面積過大商鋪因投資門檻較高而銷售困難；區(qū)域內(nèi)總價超過 100萬以上的商鋪銷售抗性較大； 4. 目前商業(yè)入駐業(yè)態(tài)以五金、建材為主，少量餐飲超市等生活配套，整體檔次不高； 5. 本案商業(yè)產(chǎn)品位于區(qū)域核心區(qū)，在分享商家資源和導(dǎo)入人流方面占有一定優(yōu)勢。 項目名稱 總套數(shù) （商業(yè)） 開盤時 間 已推套數(shù) 去化套數(shù) 剩余套數(shù) 未推套數(shù) 未來競爭量 （套數(shù)） 御源林城 90 90 88 2 0 2 凱爾楓尚 124 68 52 16 56 72 楓林雅都 78 78 76 2 0 2 青楓公館 20 20 12 8 0 8 好享家 30 30 27 3 0 3 港龍華
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