成都左岸花都柏麗商業(yè)廣場營銷方案營銷策劃(編輯修改稿)
2025-07-22 12:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主動出擊，給于較多優(yōu)惠，吸引特色餐飲商家的進(jìn)入。營造商業(yè)廣場的人氣，待升值后再銷售，賺取投資開發(fā)利潤與物業(yè)增值利潤。 ?盈利模式 ：先炒商業(yè)地塊，待物業(yè)升值后銷售。 ?行銷重點 ：商業(yè)廣場的業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商工作的進(jìn)展。 ?操作要點 ：注重區(qū)域商業(yè)的獨特性，打造異質(zhì)化的區(qū)域特色餐飲街，在招商中，要主動出擊尋找成都人寧愿出城吃的那些特色餐飲，我們要將那些特色的、但離市區(qū)較遠(yuǎn)的餐飲轉(zhuǎn)變?yōu)樘厣?、上檔次的、而又無須大費周折地尋找那些特色餐飲店，訴求是： 吃、吃老媽兔頭，不再“遙遠(yuǎn)”了！ 營銷方案 2 中國管理資訊網(wǎng) 只租不售 ： ? 盈利模式 ： 箭頭所指方向為利潤流向 營銷方案 2 特色餐飲 租金收益價格 物業(yè)增值價格 目標(biāo)客戶：成都消費者 柏麗商業(yè)廣場 口岸 地鐵 盈利 中國管理資訊網(wǎng) 聯(lián)合經(jīng)營 ： ? 操作方式 ： 找尋具有雄厚資金實力、品牌優(yōu)勢的投資公司、特色的品牌經(jīng)營公司，整合多方優(yōu)勢，聯(lián)合營造新城南商業(yè)氛圍，運用各種營銷通路，炒熟地塊再銷售 ?盈利模式 ：先炒商業(yè)地塊，待物業(yè)升值后銷售 ?行銷重點 ：商鋪的所有權(quán)掌控，以充分享受物業(yè)增值的利潤 營銷方案 3 中國管理資訊網(wǎng) 聯(lián)合經(jīng)營 ： ? 合作模式 ： 與經(jīng)營商家聯(lián)合，借經(jīng)營商家的品牌優(yōu)勢炒熟地塊，營造商業(yè)氛圍，銷售開發(fā)投資利潤與物業(yè)增值。 與投資公司聯(lián)合，引進(jìn)經(jīng)營商家，收取租金，賺取投資開發(fā)利潤、租金收益、物業(yè)增值 與投資公司、經(jīng)營商家聯(lián)合，賺取投資開發(fā)利潤、租金收益、物業(yè)增值 營銷方案 3 中國管理資訊網(wǎng) 聯(lián)合經(jīng)營 ： ?盈利模式 －－－－－ 與經(jīng)營商家聯(lián)合 營銷方案 3 特色餐飲經(jīng)營商家 柏麗商業(yè)廣場 經(jīng)營利 潤 租金支 付 開發(fā)商：心怡投資實業(yè)有限公司 中國管理資訊網(wǎng) 聯(lián)合經(jīng)營 ： ?盈利模式 －－－－－ 與投資公司聯(lián)合 投資公司拿 資金 作為股本，我司拿部分 商鋪 作為股本，引進(jìn)經(jīng)營商家， 收取租金 ，并賺取物業(yè)增值與投資開發(fā)利潤 營銷方案 3 心 怡 投 資 投 資 公 司 商鋪 資金 經(jīng)營商家 業(yè)態(tài) 盈 利 中國管理資訊網(wǎng) 聯(lián)合經(jīng)營 ： ?盈利模式 －－－－－ 與投資公司、經(jīng)營商家聯(lián)合 投資公司拿 資金 作為股本，我司拿部分 商鋪 作為股本，經(jīng)營商家拿 業(yè)態(tài) ，賺取經(jīng)營利潤、物業(yè)增值與投資開發(fā)利潤 營銷方案 3 心 怡 投 資 投 資 公 司 商鋪 資金 經(jīng) 營 商 家 業(yè)態(tài) 盈 利 中國管理資訊網(wǎng) 招商代理公司 ： ?操作方式 ：通過專業(yè)招商代理公司，進(jìn)行商鋪招商工作 ?盈利模式 ：充分利用招商代理公司的資源，在盡可能短的時間內(nèi)完成招商工作，為銷售鋪平道路 ?操作要點 ： 營銷代理費用嚴(yán)格控制 在合作中學(xué)習(xí)招商經(jīng)驗 在 9月 30日前完成招商工作 營銷方案 4 中國管理資訊網(wǎng) 營 銷 策 略 執(zhí) 行 要 點 中國管理資訊網(wǎng) 委托經(jīng)營方式 ： ?形象訴求上 ： 一樣的投資回報， 不一樣的升值空間 以描繪新城南未來商 業(yè)前景為突破口，用物業(yè)增值 與穩(wěn)定的投資回報吸引投資客。 ?訴求支撐點 ： 委托經(jīng)營的方式－－－－－ 穩(wěn)定的租金收入 前三年 9％、 10％、 11％的租金遞增，從第四年開始每年 8％ 的遞增－－－－－－－－－ 高額回報 新城南遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃－－－ 物業(yè)增值 營銷方案 1 中國管理資訊網(wǎng) 委托經(jīng)營方式 ： 行銷通路： DM 單 派 送 業(yè) 主 活 動 FACE TO FACE 營銷方案 1 中國管理資訊網(wǎng) 委托經(jīng)營方式 ： ? 營銷通路 －－ DM單派送－－－ 招商、投資型 DM單 DM制作完成時間： 8月 17日 DM單派送時間： 8月 17日－ 8月 19日 DM單派送對象：大型餐飲公司、特色生態(tài)餐飲店、投資公司、 娛樂城、茶樓、酒館、咖啡廳等。 DM單派送區(qū)域
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