合富輝煌_山東鄒平黃山二路商住項(xiàng)目策劃報(bào)告-46ppt(編輯修改稿)
2025-03-12 21:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 局現(xiàn)狀 —— 單調(diào)的行列式布局 ? 受當(dāng)?shù)貧夂颉⒕幼×?xí)性的影響，規(guī)劃設(shè)計(jì)以行列式布局為主，整體布局呆板、缺乏空間感； ? 黛溪華庭嘗試通過(guò)建筑錯(cuò)位、旋轉(zhuǎn)來(lái)豐富布局，但亦是受地塊形狀所迫，突破不大，效果未能得到體現(xiàn)。 齊明雅苑 香港馨苑 黛溪華庭 缺乏圍合的鄰里空間 單調(diào)的行列式布局 形成圍合的鄰里空間 橄欖型布局 變化的橄欖型布局 圍合、變化的鄰里空間 集中 商業(yè) 商鋪為主 上筑之局 /上筑之形 /上筑之景 /上筑之心 /上筑之用 ? 整體在南北向的行列式基礎(chǔ)上，對(duì)建筑進(jìn)行小角度旋轉(zhuǎn)，形成橄欖型的布局，增強(qiáng)鄰里空間的歸屬感 ? 在橄欖型的布局基礎(chǔ)上，進(jìn)行適度的錯(cuò)位、旋轉(zhuǎn)，豐富圍合空間的視覺(jué)變化，提升空間的舒適感 ? 在做到產(chǎn)品圍合有靈活變化的同時(shí)，必須保證大多數(shù)產(chǎn)品的朝向仍然是南北朝向，故建議本案的橄欖型布局旋轉(zhuǎn)限定在 15186。的范圍內(nèi)。 產(chǎn)品圍合及旋轉(zhuǎn)建議 上筑之局 /上筑之形 /上筑之景 /上筑之心 /上筑之用 ? 由于用地緊張，建議入口結(jié)合商業(yè)區(qū)東面（次入口，即人行入口）進(jìn)行結(jié)合設(shè)計(jì)，營(yíng)造開(kāi)闊的入口廣場(chǎng) ? 入口廣場(chǎng)可商住兩用，在為商業(yè)提供了休息空間的同時(shí)又為住宅有效避免了噪音人流等影響 集中 商業(yè) 商鋪為主 入口廣場(chǎng)設(shè)臵建議 住宅次入口 人行主入口 住宅入口廣場(chǎng) 參與性強(qiáng)的廣場(chǎng)空間、結(jié)合小品設(shè)計(jì)的休閑空間。 上筑之局 /上筑之形 /上筑之景 /上筑之心 /上筑之用 交通組織建議 —— 人車(chē)分流 ? 居住區(qū)規(guī)模較小，建議交通組織為人車(chē)分流形式 ? 居住區(qū)外圍設(shè)臵環(huán)路，引導(dǎo)車(chē)行交通，減少車(chē)流對(duì)住區(qū)內(nèi)部環(huán)境的影響 ? 結(jié)合景觀空間及局部架空，在居住區(qū)內(nèi)部形成環(huán)狀人行步徑 集中 商業(yè) 車(chē)行道路 人行步道 上筑之局 /上筑之形 /上筑之景 /上筑之心 /上筑之用 停車(chē)組織 —— 地下停車(chē)與露天停車(chē)結(jié)合 ? 地下停車(chē)結(jié)合各組團(tuán)綠地設(shè)臵，形成停車(chē)后可直接入戶的人性化設(shè)計(jì)，出入口設(shè)臵在居住區(qū)與商業(yè)區(qū)邊界處 ? 采用集中式露天停車(chē)，設(shè)臵在居住區(qū)與商業(yè)區(qū)邊界處，設(shè)計(jì)便捷的路徑進(jìn)入居住區(qū)內(nèi)部 ? 停車(chē)空間控制在靠近商業(yè)區(qū)一側(cè)，減少主要車(chē)流對(duì)居住區(qū)的影響，一定程度上降低商業(yè)區(qū)的負(fù)面影響 地下車(chē)庫(kù)入口 住宅主入口 建筑樓層建議 —— 小高層為主，適當(dāng)考慮高層 上筑之局 /上筑之形 /上筑之景 /上筑之心 /上筑之用 住宅項(xiàng)目樓層設(shè)臵 建議以小高層為主，適當(dāng)考慮高層，理由有三： 根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的普遍偏好，能夠接受過(guò)高樓層的客戶不在多數(shù)，高層數(shù)量偏多不利于產(chǎn)品的順利銷(xiāo)售； 樓層越高，造價(jià)成本越高，但當(dāng)?shù)馗邔痈邇r(jià)的局面還未全面形成，過(guò)高樓層不利于利潤(rùn)最大化； 根據(jù)建安樓層間距的要求，高層比小高層的可建棟數(shù)少，建筑面積不會(huì)明顯提高。 小高層樓層建議設(shè)臵為 12層左右 高層設(shè)臵為 18層左右 建議電梯量按一梯兩戶至一梯三戶配臵 上筑之局 /上筑之形 /上筑之景 /上筑之心 /上筑之用 建筑風(fēng)格的考慮 ? 產(chǎn)品定位： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約，體現(xiàn)新城市品質(zhì)感 ? 區(qū)域規(guī)劃層面： “建筑風(fēng)格應(yīng)充分體現(xiàn)現(xiàn)代技術(shù)與材料的特點(diǎn)”、“體現(xiàn)城市中心富有活力和節(jié)奏的特征” ? 經(jīng)濟(jì)可行性：精致華麗的建筑風(fēng)格能提升項(xiàng)目形象及價(jià)值，但同時(shí)帶來(lái)高成本；相比而言，簡(jiǎn)潔樸實(shí)的建筑風(fēng)格更具性?xún)r(jià)比 ？ 現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，以簡(jiǎn)潔樸實(shí)的變化
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