中原-嘉定唐朝大酒店項目策略思考-46ppt(編輯修改稿)
2025-01-23 11:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 還本例購回。 方案一： 10年保底 %分紅， 10年后承諾回購 方案二： 5年 8% 固定回報；第 6— 10年開始 5%保底 分紅； 10年后承諾回購 方案二： 5年 8% 固定回報（一次性返還 10%） ； 第 6— 10年開始 5%保底分紅； 10年后承諾回購 方案一 方案二 方案三 購房面積（ m2） 50 50 50 購房單價 (元 /m2) 8000 8000 8000 購房總價（萬元） 40 40 40 首付款（萬元） 16 16 14（ 16萬回報扣抵一次性返還 2萬） 每月按揭款（元） 2697 2697 2697 5年內(nèi)每月保底回報 2167 2667 2333 每月綜合稅（ %） 379 467 408 5年內(nèi)每月贏余 909（分紅未計） 497 772 第 6年及以后每月回報 2167 1667 1667 第 6年及后每月贏余 909（同上） 1292（分紅未計） 1292 （分紅未計） 優(yōu)劣勢比較 回報率較底，但回報周期長，較穩(wěn)定。10年后回購承諾保障投資者退出機制。 前 5年以高固定回報率保障投資利益。 5年后酒店成熟降低固定回報率但能依靠分紅增加回報。 與方案二相同，只是將一部分回報提前返還，降低首付，增加對投資者的吸引，降低銷售壓力。 說明 :按 4成 10年商業(yè)房地產(chǎn)貸款計算。 [方案二、三可由客戶自行選擇。 ] 價格如何制定 定價原則： 合理的利潤率 貼近市場承受力 市場比較法 or 收益還原法？ 價格如何制定 嘉定中心板塊 金地格林春岸 嘉豐佳園 菊園新村 新城楓景 倉海公寓 復(fù)華城市花園 嘉馨名園 安亭新鎮(zhèn) 泰辰舒庭 安亭新苑 博泰景苑 協(xié)通公寓 安亭板塊 江橋板塊 32005000元 /㎡ 5000元 /㎡以上 32004000元 /㎡ 4800元 /㎡ 42004400元 /㎡ 4800元 /㎡ 4500元 /㎡ 58888888元 /㎡ 3500元 /㎡ 3400元 /㎡起 45007500元 /㎡ 4200元 /㎡ 800010000元 /㎡ 5000元 /㎡ 6000元 /㎡ 同區(qū)域同類產(chǎn)品極少，因此可考慮采
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1