中原-嘉定唐朝大酒店項(xiàng)目策略思考-46ppt(編輯修改稿)
2025-01-23 11:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 還本例購(gòu)回。 方案一： 10年保底 %分紅， 10年后承諾回購(gòu) 方案二： 5年 8% 固定回報(bào)；第 6— 10年開(kāi)始 5%保底 分紅； 10年后承諾回購(gòu) 方案二： 5年 8% 固定回報(bào)（一次性返還 10%） ； 第 6— 10年開(kāi)始 5%保底分紅； 10年后承諾回購(gòu) 方案一 方案二 方案三 購(gòu)房面積（ m2） 50 50 50 購(gòu)房單價(jià) (元 /m2) 8000 8000 8000 購(gòu)房總價(jià)（萬(wàn)元） 40 40 40 首付款（萬(wàn)元） 16 16 14（ 16萬(wàn)回報(bào)扣抵一次性返還 2萬(wàn)） 每月按揭款（元） 2697 2697 2697 5年內(nèi)每月保底回報(bào) 2167 2667 2333 每月綜合稅（ %） 379 467 408 5年內(nèi)每月贏余 909（分紅未計(jì)） 497 772 第 6年及以后每月回報(bào) 2167 1667 1667 第 6年及后每月贏余 909（同上） 1292（分紅未計(jì)） 1292 （分紅未計(jì)） 優(yōu)劣勢(shì)比較 回報(bào)率較底，但回報(bào)周期長(zhǎng)，較穩(wěn)定。10年后回購(gòu)承諾保障投資者退出機(jī)制。 前 5年以高固定回報(bào)率保障投資利益。 5年后酒店成熟降低固定回報(bào)率但能依靠分紅增加回報(bào)。 與方案二相同，只是將一部分回報(bào)提前返還，降低首付，增加對(duì)投資者的吸引，降低銷售壓力。 說(shuō)明 :按 4成 10年商業(yè)房地產(chǎn)貸款計(jì)算。 [方案二、三可由客戶自行選擇。 ] 價(jià)格如何制定 定價(jià)原則： 合理的利潤(rùn)率 貼近市場(chǎng)承受力 市場(chǎng)比較法 or 收益還原法？ 價(jià)格如何制定 嘉定中心板塊 金地格林春岸 嘉豐佳園 菊?qǐng)@新村 新城楓景 倉(cāng)海公寓 復(fù)華城市花園 嘉馨名園 安亭新鎮(zhèn) 泰辰舒庭 安亭新苑 博泰景苑 協(xié)通公寓 安亭板塊 江橋板塊 32005000元 /㎡ 5000元 /㎡以上 32004000元 /㎡ 4800元 /㎡ 42004400元 /㎡ 4800元 /㎡ 4500元 /㎡ 58888888元 /㎡ 3500元 /㎡ 3400元 /㎡起 45007500元 /㎡ 4200元 /㎡ 800010000元 /㎡ 5000元 /㎡ 6000元 /㎡ 同區(qū)域同類產(chǎn)品極少，因此可考慮采
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