第4章前期物業(yè)管理服務(wù)(編輯修改稿)
2025-03-12 15:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第五節(jié) 交樓的程序與管理交樓的程序與管理交樓與收樓交樓工作的策劃交樓應(yīng)注意的問題一、交樓與收樓 交樓： 指物業(yè)建成并通過綜合驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位根據(jù)預(yù)售的合同要求，按時(shí)按質(zhì)將物業(yè)交付給業(yè)主，實(shí)現(xiàn)房屋物業(yè)買賣過程的物與權(quán)屬的移交過程 收樓： 業(yè)主接收新房屋 兩者的實(shí)質(zhì)： 業(yè)主對(duì)物業(yè)的接管驗(yàn)收是物業(yè)被第三次驗(yàn)收竣工驗(yàn)收、接管驗(yàn)收、收樓比較比較內(nèi)容 竣工驗(yàn)收 接管驗(yàn)收 交 樓時(shí)間 物業(yè)建設(shè)完好 竣工驗(yàn)收合格 接管驗(yàn)收完畢交界對(duì)象承建單位與建設(shè)單位建設(shè)單位與物業(yè)公司物業(yè)公司與業(yè)主重點(diǎn) 滿足設(shè)計(jì)要求 滿足安全、使用功能的要求 滿足具體使用要求依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目（工程竣工驗(yàn)收辦法》 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 售樓或預(yù)售合同二、交樓工作的策劃交樓工作的策劃文件的準(zhǔn)備交樓的組織準(zhǔn)備形象的設(shè)計(jì)、環(huán)境的營(yíng)造交樓應(yīng)注意的問題：交樓時(shí)應(yīng)讓業(yè)主清楚物業(yè)各部分或設(shè)施的保質(zhì)期限和具體范圍，以確保業(yè)主應(yīng)得的權(quán)益交樓時(shí)管理人員應(yīng)站在業(yè)主的立場(chǎng)上，問答和解決房屋質(zhì)量問題三、交樓應(yīng)注意的問題第六節(jié) 綜合驗(yàn)收指開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，并符合施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，即應(yīng)按規(guī)定要求組織進(jìn)行的物業(yè)建設(shè)質(zhì)量認(rèn)證的工作 綜合驗(yàn)收工作實(shí)質(zhì)是物業(yè)建設(shè)質(zhì)量合格的認(rèn)證過程定義性質(zhì)第七節(jié) 前期物業(yè)管理的職責(zé)前期物業(yè)管理的職責(zé)開發(fā)建設(shè)單位的工作職責(zé)受聘物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理 相分離 的原則，通過 招投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂書面的物業(yè)管理合同要 充分配合 物業(yè)管理企業(yè)開展前期管理工作的，提供符合要求的管理辦公的 場(chǎng)所提供 機(jī)會(huì) ，讓物業(yè)管理企業(yè) 參加 相關(guān)設(shè)備設(shè)施的 安裝與調(diào)試 ，使物業(yè)管理企業(yè) 盡快熟悉物業(yè) 的具體情況一、開發(fā)建設(shè)單位的工作職責(zé)參加竣工驗(yàn)收的全過程， 確?？⒐を?yàn)收合格后， 才向物業(yè)管理企業(yè)移交根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條，要向物業(yè)管理企業(yè) 移交相關(guān)的資料依據(jù)簽定的前期管理合同，向物業(yè)管理企業(yè) 交納前期物業(yè)管理費(fèi)用要按國(guó)家規(guī)定的保修期限和范圍， 承攬物業(yè)的保修責(zé)任開發(fā)建設(shè)單位的工作職責(zé)﹁續(xù)﹂物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的規(guī)定，承攬 相應(yīng)的 物業(yè)管理業(yè)務(wù)根據(jù)與建設(shè)單位簽定的物業(yè)管理合同， 提供 相應(yīng)的 管理服務(wù)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)的進(jìn)行 接管驗(yàn)收根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的 物業(yè)管理制度和《員工守則》 并書面告知乙方二、受聘物業(yè)管理的職責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理 檔案資料制止違反 本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的 行為物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1