前期物業(yè)管理概述(編輯修改稿)
2025-01-19 15:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 1）產(chǎn)權(quán)資料 產(chǎn)權(quán)資料 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 房地產(chǎn)平面圖； 房屋分間平面圖； 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 （ 2）技術(shù)資料 技術(shù)資料 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （五）物業(yè)接管驗收的程序 2．原有房屋接管驗收的程序 1．新建房屋接管驗收的程序 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．新建房屋接管驗收的程序 建設(shè)單位書面提請接管單位進(jìn)行接管。 接管單位對照接管驗收應(yīng)具備的條件和產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料進(jìn)行審核。在具備條件時，應(yīng)于 15天內(nèi)簽發(fā)驗收通知，并約定驗收時間。 接管單位會同建設(shè)單位，對房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓地面、裝修、電氣、水衛(wèi)消防、采暖、附屬工程及其他部分的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗。 對于檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，雙方約定補償和處理的責(zé)任。 經(jīng)檢驗合格后，接管單位應(yīng)在 7日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并及時簽發(fā)接管文件。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 移交人應(yīng)書面提請接管單位接管驗收。 接管單位對照接管驗收應(yīng)具備的條件和產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料進(jìn)行審核。在具備條件時，應(yīng)于 15天內(nèi)簽發(fā)驗收通知，并約定驗收時間。 接管單位會同移交人對原有房屋質(zhì)量和使用功能檢驗。 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危、損問題，屬于危險房屋的，由移交人負(fù)責(zé)解決；屬于損壞房屋的，由移交人與接管單位協(xié)商解決；屬于法院判決沒收并通知接管的，按法院判決辦理。 交接雙方共同清點房屋、設(shè)備和其他附著物，核實房屋使用情況。 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 如有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，接管單位還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 2．原有房屋接管驗收的程序 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 落實物業(yè)的保修事宜； （六）物業(yè)接管驗收中應(yīng)注意的問題 重視書面移交手續(xù)； 依據(jù)《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》 ，認(rèn)真逐項驗收； 接管驗收一定要寫明接管日期。 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （七）物業(yè)接管驗收的標(biāo)準(zhǔn) 2．原有房屋的接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 1．新建房屋的接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．新建房屋的接管驗收標(biāo)準(zhǔn) （ 2）外墻 （ 1）主體結(jié)構(gòu) （ 3）屋面 （ 4）樓地面 （ 5）裝修 （ 6）電氣 （ 7）水、衛(wèi)生、消防 （ 8）采暖 （ 9）附屬工程及其他 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋損壞； 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值； 木結(jié)構(gòu)應(yīng)節(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害，其構(gòu)件的選用必須符合結(jié)構(gòu)工程及驗收規(guī)范規(guī)定； 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫； 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合建筑抗震設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 （ 1）主體結(jié)構(gòu) （ 2）外墻 （ 2）外墻： 不得滲水。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔； 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)組織排水，出水口、檐溝和落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。 （ 3）屋 面 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷：塊料面層應(yīng)表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角； 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面及相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏； 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 （ 4）樓地面 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝備齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密及木門窗縫隙適度。 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等。 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角。 油漆、刷漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮和漏刷現(xiàn)象。 （ 5）裝 修 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。
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