【文章內(nèi)容簡介】 歸戶籍所在地貸款買房。 購買能力： 遠強于連云港市場水準，同時對房價認同空間高， 70008000左右可接受。 關(guān)鍵詞 回鄉(xiāng) 房價 成功感 品質(zhì) 客戶樣本描述三 Code of this report | 30 169。 Copyright Centaline Group, 2023 給他們在一線城市才能見到的「好東西」 本案客群已突破市場傳統(tǒng)高端住宅客戶的界定區(qū)間 屬于連云港市場 未被深度挖掘的潛在高端客群 本地 見多識廣的客戶 ，苦于現(xiàn)有市場無心滿意足的產(chǎn)品 不是停留在對物業(yè)費多少，得房率高低的計較 由于新政的影響，部分 外地工作的連云港籍客戶 迫于預(yù)算的壓力，回鄉(xiāng)臵業(yè)，但不放棄產(chǎn)品的高要求 目標客戶需求與項目對接 Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2023 雙向刺激 產(chǎn)品的吸引力 形象的感染力 核心攻擊點： 物業(yè)優(yōu)勢 亮點營銷 核心攻擊點： 樓盤氣質(zhì) 品牌提升 目標打造：雙向并舉，鑄就品質(zhì)標桿 Code of this report | 32 169。 Copyright Centaline Group, 2023 融僑華府占位與突破 策略思考 產(chǎn)品力分析 項目核心理念 營銷概念 企劃創(chuàng)意表現(xiàn) Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品思考 高端性 府出世家，融 僑華府之于中國連云港 之于市場現(xiàn)有個案，挖掘其高端 差異性 從而屏蔽客群對項目現(xiàn)有區(qū)域的不良認知 并在品牌拉鋸戰(zhàn)之前穩(wěn)固樹立項目標桿形象 Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域價值 填海造城，一心三極，高起點擎劃濱海新區(qū) Code of this report | 35 169。 Copyright Centaline Group, 2023 坐擁山海，涵養(yǎng)富人灣居 北側(cè) 壯闊黃海，目之所及直達天際 東側(cè) 連云區(qū)政府 [規(guī)劃即將動工 ] 西側(cè) 內(nèi)灣里湖絕美景致 南側(cè) 成山路主干道 [通往中心城區(qū) ] 稀缺資源 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 高端配套 融僑 CLUBHOUSE 連云港首席，只因?qū)θ拥膱远▓?zhí)守 不同的圈層對精神的感應(yīng)擁有不同的尺度 尺度界限一旦被沖破 世界就將會失去特權(quán)者和優(yōu)勢階層 時間和場所只是一些確定距離的觀念 我們主張先有享受，后筑家 Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2023 優(yōu)勢產(chǎn)品 花園府邸 戶戶觀景 圍合式布局 / 串聯(lián)立體景觀 / 創(chuàng)新花園戶型 優(yōu)雅新古典風(fēng)格 / 挺拔豎向線條 Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2023 融僑華府，最“對稀缺資源奢侈占有”的華府。 一個能成為大蘇州房地產(chǎn)市場旗艦的項目 一個有意識引導(dǎo)港城灣區(qū)時代的富人居 一個關(guān)注居者品位的責(zé)任地產(chǎn)商 一個在粗獷山海和優(yōu)雅建筑之間創(chuàng)造自然和諧的物業(yè) 一個集合高端配套的“階層社區(qū)” Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 港城首席，灣區(qū)花園府邸 產(chǎn)品定位 融僑華府 Code of this report | 40 169。 Copyright Centaline Group, 2023 不同的人群，選擇不同的世界 回看客戶，他們是 怎樣的人 ？ 在這里， 階層的限定 比區(qū)域限定更為重要。 廣告專注于對人群的心理考量 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 目標客戶洞察 —— 訪談錄 “覺得濱海新城挺好，有潛力了，開發(fā)商也讓我放心” —— 提示 ： 做大板塊市場，樹立品牌口碑 “（會所先行的規(guī)劃理念）這么好的想法，我有興趣” —— 提示： 需要好房子、好規(guī)劃，責(zé)任地產(chǎn)商，引導(dǎo)居住新消費價值觀 “喜歡更多的自然環(huán)境” —— 提示 ： 最大化挖掘項目資源優(yōu)勢 “休閑空間大”；“寧靜、更多的自我空間” —— 提示： 產(chǎn)品創(chuàng)新；如戶戶大花園或露臺 注：以上資料摘自客戶現(xiàn)場訪談。 Code of this report | 42 169。 Copyright Centaline Group, 2023 比肩融僑 城市 持續(xù)領(lǐng)跑者 比別人看高一線，領(lǐng)先一著 在風(fēng)云變幻中，搶占先機，掌握全局 不跟隨潮流，做思想的引導(dǎo)者和開拓者 和高端資源緊密相連 眼界開闊，對未來高度期許 Code of this report | 43 169。 Copyright Centaline Group, 2023 目中有山海 心中亦有山海 山海波瀾在前 閱盡繁華，山海另有境界 就這樣坐擁華府之間 征服的欲望再次被激發(fā) 躊躇滿志，雄心頓起 Code of this report | 44 169。 Copyright Centaline Group, 2023 slogan 一府?dāng)埳胶? 是坐擁山海，內(nèi)灣里湖的資源呼應(yīng) 是客群駕馭心理的共鳴 更是高端階層身份的區(qū)隔 這里值得一生珍藏 ,值得再三品味 并令住這里的人 ,和造房子的人 都以此為傲 Code of this report | 45 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Logo主推 1 Code of this report | 46 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Logo主推 2 Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Logo輔推 Code of this report | 48 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Logo輔推 Code of this report | 49 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Show稿 形象篇 Code of this report | 50 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Show稿 產(chǎn)品資源篇 Code of this report | 51 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Show稿 產(chǎn)品會所篇 Code of this report | 52 169。 Copyright Centaline Group, 2023 戶外高炮 Code of this report | 53 169。 Copyright Centaline Group, 2023 道旗示意 Code of this report | 54 169。 Copyright Centaline Group, 2023 圍墻 Code of this report | 55 169。 Copyright Centaline Group, 2023 圍墻 Code of this report | 56 169。 Copyright Centaline Group, 2023 樓書示意 Code of this report | 57 169。 Copyright Centaline Group, 2023 折頁 DM Code of this report | 58 169。 Copyright Centaline Group, 2023 VI應(yīng)用 Code of this report | 59 169。 Copyright Centaline Group, 2023 VI應(yīng)用 Code of this report | 60 169。 Copyright Centaline Group, 2023 VI應(yīng)用 Code of this report | 61 169。 Copyright Centaline Group, 2023 VI應(yīng)用 Code of this report | 62 169。 Copyright Centaline Group, 2023 VI應(yīng)用 Code of this report | 63 169。 Copyright Centaline Group, 2023 VI