包頭住宅項目消費(fèi)者調(diào)研分析報告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-21 18:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 望就是合理的 空間尺寸。 從以上得出結(jié)論： （ 1） 面積的需求： 110～ 130 平方米三居室或者 140～ 150 平方米將成為市場上好銷且適用的面積，市場銷路看好，環(huán)境很好的、 5 居住舒適、面積稍加控制的躍層前景也看好；對兩居和四居的需求相當(dāng)分散，兩居面積控制在 90100 平方米左右，四居控制在 140～ 170 平方米之內(nèi)。 （ 2） 對有可能購房的區(qū)域： 此次調(diào)研中， 80%的潛在客戶選擇了原居住區(qū)域和目前工作所在地，這也反映出房地產(chǎn)區(qū)域性是很明顯的，青、昆兩區(qū)成熟的便利占主要位置，選擇高新開發(fā)區(qū)的比例較少，主要是該區(qū)域目前的開發(fā)量 少，還沒達(dá)到熱點，且尚不具備完善的生活配套，現(xiàn)多數(shù)的客戶對該區(qū)域信心不足，對市政規(guī)劃和建設(shè)力度了解甚少。 潛在客戶所能承受的總房款 此次調(diào)研中， 在承受總價款需求調(diào)研中有 76﹪的潛在客戶需求能力在 30 萬元以內(nèi)，其中 20 萬元以下約占38﹪ ,； 20～ 25 萬元約占到 22﹪； 25～ 30 萬元約占到 16﹪；而 30～ 35 萬元的僅占 13﹪， 35～ 40 萬元的僅占 8﹪， 40 萬以上的占 3﹪，考慮到一些客戶不愿意露富等因素，樂觀估計能承受 25～ 35 萬元之間的客戶比例應(yīng)更高一些，達(dá)到一半以上。 在對總價款與居室面積進(jìn)行分析后，可以得 出：選擇兩居室的潛在客戶基本能承受的總房款在 20～ 30 萬元，選擇三居室的潛在客戶基本能承受 30～ 35 萬元， ,少部分的消費(fèi)者能承受 35 萬元以上的三居室，選擇 35 萬元 6 以上的基本就是四居和躍層。 8 、 潛在客戶采用的付款方式 此次調(diào)研中，潛在客戶所能承受的付款方式依次為，商業(yè)貸款、分期付款、一次性付款，其所占比例為 68：22： 10，通過分析可以得出：較多有一次性和分期付款能力的潛在客戶，將有可能通過商業(yè)貸款來購買更高總價款的房產(chǎn)，同時表明，房價的不斷上升已經(jīng)使銀行貸款成為支持居民購房不可缺少的手段。 潛在客戶對周邊公共設(shè)施配套的要求 在所提供的 9 個選項中，列在前四位的是農(nóng)貿(mào)市場、超市、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、這幾項數(shù)據(jù)基本差不多。這些基本配套是與每個人的生活息息相關(guān)的，對于目前周邊環(huán)境不夠成熟的小區(qū)則尤其如此，這說明消費(fèi)者購房已經(jīng)趨向理性，對生活質(zhì)量的要求逐步提高。 潛在客戶對社區(qū)設(shè)施配套的要求 在所提供的 12 個選項中，列在前四位是健身房、游泳館、籃球場、閱覽室，說明潛在客戶中多數(shù)人對健康比較重視，隨著生活水平的提高和觀念的改變，健身娛樂和休閑會所會越來越受到關(guān)注。建議會所內(nèi)設(shè)置一些較高檔 的健身器
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