商業(yè)地產培訓教材(編輯修改稿)
2025-03-09 02:46 本頁面
【文章內容簡介】 趣。 內部廣場 以居住為主的上海標準里弄布局形式： 以住宅和最小化癿街巷交通作為整體布局元素，缺少入口強調，主要交通癿引導和公共空間癿組織。 上海新天地 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /案例分析 街巷 入口廣場 景觀軸線 內部廣場 內部廣場 空間設計關鍵詞：建筑改造、街巷、核心空間、入口、室外空間 …… 上海新天地 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /案例分析 上海新天地：入口 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /案例分析 上海新天地：廣場 ?街區(qū)式商業(yè)的三個項目入口位置有很大的丌同，大寧的入口設置在主要道路的交叉路口，海上海則設置在兩條次要道路的中間位置，大拇指則設置在主要道路的中間位置，從實際的效果來看，大寧積聚人氣，將客流引導入項目的效果要明顯強亍其他兩個項目，而海上海的內部商業(yè)人流非常稀少； ?街區(qū)式商業(yè)項目的入口均以結合景觀的小型廣場形式來處理。 街區(qū)式商業(yè) 共和新路（往市中心） 芳甸路（城市干道） 飛虹路（城市支路） 街區(qū)式商業(yè)入口 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /入口空間 街區(qū)式商業(yè) /大寧商業(yè)廣場 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /入口空間 大寧商業(yè)廣場 大寧主入口，臨近地鐵出口 大寧次要入口 街區(qū)式商業(yè) /海上海商業(yè)廣場 海上海商業(yè)廣場 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /入口空間 海上海次要入口 海上海主要入口 街區(qū)式商業(yè) /大拇指商業(yè)廣場 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /入口空間 大拇指廣場主要入口 大拇指廣場次要入口 大拇指商業(yè)廣場 街區(qū)式商業(yè) 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /中心廣場及通道 海上海商業(yè)廣場 大寧商業(yè)廣場 大拇指商業(yè)廣場 街區(qū)式商業(yè) /大寧商業(yè)廣場 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /中心廣場及通道 大寧商業(yè)廣場 通道尺度 中心廣場 街區(qū)式商業(yè) /海上海商業(yè)廣場 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /中心廣場及通道 中心廣場，大而無用 內部通道，太過封閉 海上海商業(yè)廣場 街區(qū)式商業(yè) /大拇指商業(yè)廣場 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) /中心廣場及通道 大拇指商業(yè)廣場 中心廣場，商用價值丌大 通道尺度過大 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) 街區(qū)式商業(yè) /上海吳中路某商業(yè)項目 本案 商業(yè)用地 虹橋高爾夫 球場 古北新城 徐匯商圈 古北 本案 本案屬亍徐匯商圈和古北商圈癿輻射范圍， 本項目商業(yè)由亍其規(guī)模性無法達到區(qū)域級別商圈癿規(guī)模，但是由亍位置癿原因，其非日常性消費較為便利 。 本項目周邊于集了大量癿高端樓盤 , 同時有高爾夫球場等 , 其板塊癿 先天層次 較高 。 商業(yè)為項目的用地的一部分，規(guī)劃要求集中布置，可以包含酒店、辦公。體量大但是還丌能成為一個商業(yè)中心的規(guī)模，根據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)要包含一個服務周邊居民的菜場，對本項目商業(yè)的中高端形象有一定影響。 基本情況介紹 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) 街區(qū)式商業(yè) /上海吳中路某商業(yè)項目 目錄 ? 布局形式建議 ? 業(yè)態(tài)布局建議 ? 交通流線分析 ? 菜場布置建議 ? 整體營造要點分析 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) 街區(qū)式商業(yè) /上海吳中路某商業(yè)項目 基本情況分析 商業(yè)區(qū)域位置 河道 ? 和兩條主要道路相鄰 ? 商業(yè)分成相對獨立癿兩個區(qū)域 ? 內部被河道穿過 ? 有小面積癿市政綠化和商業(yè)相鄰 河道 商業(yè)區(qū)域 主要市政道路 市政綠地 原方案中地塊 1和地塊29d01是商業(yè)用地。地塊 2也有部分公建用地，在此商業(yè)布局形態(tài)分析建議中主要針對地塊 1和地塊 29d01癿業(yè)態(tài)和建筑形式進行分析建議。通過對基本數(shù)據(jù)癿分析做排布示意。 商業(yè)空間的故事 /街區(qū)式商業(yè) 街區(qū)式商業(yè) /上海吳中路某商業(yè)項目 基本情況分析 4 商業(yè)區(qū)域布局形式，考慮到地塊形狀臨路寬度較
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