【文章內(nèi)容簡介】 準(zhǔn)或提出意見的回復(fù)。在等待答復(fù)期間，承包人不應(yīng)延誤任何工作。 ? 應(yīng)由工程師向承包人發(fā)出執(zhí)行每項變更并附做好各項費用記錄的任何要求的指示，承包人應(yīng)確認(rèn)收到該指示。 5/16/2023 44 1Z202331 工程變更價款的確定程序 (P30) ? 三、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的工程變更程序 1． 設(shè)計單位對原設(shè)計存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計變更文件；建設(shè)單位或承包單位提出的變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。 2．項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)了解實際情況和收集與工程變更有關(guān)的資料。 3．總監(jiān)理工程師必須根據(jù)實際情況、設(shè)計變更文件和其他有關(guān)資料，按照施工合同的有關(guān)款項，在指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成下列工作后，對工程變更的費用和工期做出評估： (1)確定工程變更項目與原工程項目之問的類似程度和難易程度； (2)確定工程變更項目的工程量； (3)確定工程變更的單價或總價。 5/16/2023 45 1Z202331 工程變更價款的確定程序 (P30) ? 三、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的工程變更程序 4．總監(jiān)理工程師應(yīng)就工程變更費用及工期的評估情況與承包人和發(fā)包人進(jìn)行協(xié)調(diào)。 5．總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。 工程變更單應(yīng)包括工程變更要求、工程變更說明、工程變更費用和工期、必要的附件等內(nèi)容，有設(shè)計變更文件的工程變更應(yīng)附設(shè)計變更文件。 6．項目監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)項目變更單監(jiān)督承包人實施。 5/16/2023 46 1Z202332 工程變更價款的確定方法 (P30~32) ? 一 ,《 建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》約定的工程變更價款的確定方法 ? （ 1）我國現(xiàn)行工程變變更價款的確定方法 1）合同中已有 適用 于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； 2）合同中只有 類似 于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。 5/16/2023 47 1Z202332 工程變更價款的確定方法 (P30~32) 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。 ? 如雙方不能達(dá)成一致意見，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。因此，在變更后合同價款的確定上，首先應(yīng)當(dāng)考慮使用合同中已有的、能夠適用或者能夠參照適用的，其原因在于在合同中已經(jīng)訂立的價格 (一般是通過招標(biāo)投標(biāo) )是較為公平合理的，因此應(yīng)當(dāng)盡量采用。 ? 采用合同中工程量清單的單價格有幾種情況：一是 直接套用 ，即從工程量清單上直接拿來使用；二是 間接套用 ，即依據(jù)工程清單，通過換算后采用；三是 部分套用 ，即依據(jù)工程量清單，取其價格中的某一部分使用。 5/16/2023 48 1Z202332 工程變更價款的確定方法 (P30~32) ? 二 , FIDIC施工合同條件下工程變更價款的確定方法 ? (一 )工程變更價款確定的一般原則 ? 承包人按照工程師的變更指令實施變更工作后，往往會涉及對變更工程價款的確定問題。變更工程的費率或價格，往往是雙方協(xié)商時的焦點。計算變更工程應(yīng)采用的費率或價格，可分為三種情況： 1．變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價，應(yīng)以該費率計算變更工程費用； 2．工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價和價格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價或價格； 3．變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費率和價格，應(yīng)按照與合同單價水平相一致的原則，確定新的費率或價格。 5/16/2023 49 1Z202332 工程變更價款的確定方法 (P30~32) ? (二 )工程變更采用新費率或價格的情況 ? 在以下情況下，宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費率或價格： ? 第一種情況： ? 如果此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中的規(guī)定的工程量的變動大于 10%； ? 工程量的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標(biāo)的合同金額的 %； ? 由此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過 1%； ? 這項工作不是合同中規(guī)定的 “固定費率項目 ”。 5/16/2023 50 1Z202332 工程變更價款的確定方法 (P30~32) ? 第二種情況： ? 此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的； ? 合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格； ? 由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進(jìn)行，故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。 5/16/2023 51 1Z202332 工程變更價款的確定方法 (P30~32) 三、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的工程變更價款的確定方法 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定：合同中綜合單價因工程量變更需調(diào)整時，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定。 ? 1．工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 ? 2．由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 5/16/2023 52 1Z202323 建設(shè)工程項目施工成本控制 ? 1Z202323 施工成本管理的任務(wù)與措施 ? 1Z202320 施工成本計劃 ? 1Z202330 工程變更價款的確定 ? 1Z202340 建筑安裝工程費用的結(jié)算 ? 1Z202350 施工成本控制和施工成本分析 5/16/2023 53 1Z202340 建筑安裝工程費用的結(jié)算 (P30~37) ? 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 ? 1Z202342 建筑安裝工程費用的動態(tài)結(jié)算 ? 1Z202343 FIDIC合同條件下建筑安裝工程費用的結(jié)算 5/16/2023 54 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 一 ,建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 ? 承包工程價款的 主要結(jié)算方式 ? 按月結(jié)算 ：即先預(yù)付部分工程款，在施工過程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。 ? 竣工后一次結(jié)算 ：建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在 100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 ? 分段結(jié)算 ：即 當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工 的單項工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。 ? 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 。 實行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度的工作量一致，年終不另清算。 5/16/2023 55 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 二 ,工程預(yù)付款 ? 工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。 ? 工程預(yù)付款的具體事宜由發(fā)承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。 “實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的 開工日期前 7天 。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定 預(yù)付時間 7天后 向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在 發(fā)出通知后 7天 停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 ” 5/16/2023 56 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 工程預(yù)付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲備。 一般是根據(jù)施工工期 、建安工作量 、 主要材料和構(gòu)件費用占建安工作量的比例以及材料儲備周期等因素經(jīng)測算來確定 。 發(fā)包人根據(jù)工程的特點 、 工期長短 、 市場行情 、 供求規(guī)律等因素 ， 招標(biāo)時在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比 。 5/16/2023 57 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 三 ,工程預(yù)付款的扣回 ? 發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支 。 ? 隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，拔付的工程進(jìn)度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式以陸續(xù)扣回。 ? 扣款的方法 : ? ?？刹捎?等比率或 等額扣款 的方式。也可 針對工程實際情況具體處理 ，如有些工程工期較短、造價較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其備料款的占用時是很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。 5/16/2023 58 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 三 ,工程預(yù)付款的扣回 ? 扣款的方法 : ? 2． 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。確定工程預(yù)付款起扣點的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。 工程預(yù)付款起扣點可按式 (12202341)計算： T=PM／ N (12202341) 式中 T起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計完成工程金額； P承包工程合同總額 。M工程預(yù)付款數(shù)額 。N主要材料和構(gòu)件所占比例 . 5/16/2023 59 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 四 ,工程進(jìn)度款 ? 一）工程進(jìn)度款的計算 工程進(jìn)度款的計算，主要涉及兩個方面：一是 工程量的計量 ；二是 單價的計算方法 。 工程進(jìn)度款的計算工程量的計量單價的計算方法5/16/2023 60 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 單價的計算方法，主要根據(jù)由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法確定。 1．采用可調(diào)工料單價法計算工程進(jìn)度款 當(dāng)采用可調(diào)工料單價法計算工程進(jìn)度款時，在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進(jìn)度款： ? (1)根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價； ? (2)將本月所完全部項目合價相加，得出直接工程費小計； ? (3)按規(guī)定計算措施費、間接費、利潤； ? (4)按規(guī)定計算主材差價或差價系數(shù)； ? (5)按規(guī)定計算稅金； ? (6)累計本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。 5/16/2023 61 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 單價的計算方法，主要根據(jù)由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法確定。 2．采用全費用綜合單價法計算工程進(jìn)度款 采用全費用綜合單價法計算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價法更方便、簡單，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價相乘得出合價，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計算工作。 5/16/2023 62 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 (P35~37) ? (二 )工程進(jìn)度款的支付 ? 《建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》關(guān)于工程款的支付也作出了相應(yīng)的約定： “ 在確認(rèn)計量結(jié)果后 14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款 (進(jìn)度款 )” 。 “ 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款 (進(jìn)度款 )，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付 ” 。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認(rèn)后第 15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。 “ 發(fā)包人不按合同約定支付工程款 (進(jìn)度款 )，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任 ” 。 5/16/2023 63 1Z202341 建筑安裝工程費用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 五 ,竣工結(jié)算 ? 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天 內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 ? 專業(yè)監(jiān)理工程師 審核承包人報送的竣工結(jié)算報表并與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書。 5/16/2023 64 1Z202342 建筑安裝工程費用的動態(tài)結(jié)算 (P35~37) ? 建安工程價款的動態(tài)結(jié)算 ? 建安工程價款的動態(tài)結(jié)算就是要把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反