房地產(chǎn)成本管理研討課件(編輯修改稿)
2025-03-05 14:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 術(shù)指標(biāo)（如鋼筯含量、砼含量）不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)后已沒(méi)有整改的可能；對(duì)成本人員的個(gè)人水平依賴性較大。 工程量清單招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)總價(jià)和單價(jià)兩方面的充分競(jìng)爭(zhēng) ； 降低職業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ，對(duì)成本人員的個(gè)人水平的依賴性降低；提高工作效率 ，尤其是能大大縮短結(jié)算核對(duì)時(shí)間；便于成本數(shù)據(jù)積累，建立成本數(shù)據(jù)庫(kù)： 工程總價(jià)準(zhǔn)確，可提高進(jìn)度款的支付比例，發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)有更合理的時(shí)間辦開工手續(xù)；發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)失誤，減少變更 及時(shí)評(píng)估出造價(jià)咨詢公司的工作質(zhì)量 簽約成本控制控制要點(diǎn)： 合同談判 合同審批控制原則： 合法性原則、合同書原則、事前簽訂 原則、招標(biāo)原則、利益明晰原則 需求文件： 《工程合同管理辦法》 .1 合同的主要經(jīng)濟(jì)條款合同造價(jià)： 總價(jià)合同、單價(jià)合同、費(fèi)率合同付款進(jìn)度： 按月付款、按形象進(jìn)度付款總包管理配合費(fèi)： 2%采購(gòu)保管費(fèi)： ～ 3%(其中采購(gòu) 70%、保管 30%）保修金： 3～ 5%材料供應(yīng)方式： 甲供、甲控乙供、乙供變更與簽證： 按合同單價(jià)、按定額下浮竣工驗(yàn)收與結(jié)算： 結(jié)算方法、核對(duì)時(shí)間要求等 …… 施工成本控制控制要點(diǎn)： 變更與簽證的控制 工程質(zhì)量的控制 工期控制控制原則： 權(quán)力限制原則、時(shí)間限制原則 多級(jí)審核原則、完工確認(rèn)原則需求文件： 《設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法》 結(jié)算成本控制控制要點(diǎn)： 嚴(yán)格審核結(jié)算工程量 合理確定結(jié)算單價(jià)控制原則： 廉潔奉公原則、多級(jí)審核原則 準(zhǔn)確高效原則、可復(fù)查性原則需求文件： 《工程預(yù)結(jié)算管理辦法》 銷售承諾及物業(yè)管理成本控制控制要點(diǎn)： 銷售承諾（銷售合同、廣告、售樓書） 物業(yè)管理虧損控制原則： 獨(dú)立、健康運(yùn)營(yíng)，不產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)。需求文件： 《銷售管理制度》 《物業(yè)管理制度》三、房地產(chǎn)成本核算三、房地產(chǎn)成本核算1) 概念：概念： 216。 成本核算是根據(jù)產(chǎn)品成本計(jì)算對(duì)象，采用適當(dāng)?shù)某杀居?jì)算方法，按規(guī)定的成本項(xiàng)目，匯集和分配生產(chǎn)費(fèi)用，從而計(jì)算出產(chǎn)品的實(shí)際總成本和實(shí)際單位成本。216。 成本核算既是對(duì)產(chǎn)品的實(shí)際生產(chǎn)耗費(fèi)進(jìn)行如實(shí)反映的過(guò)程，也是對(duì)生產(chǎn)費(fèi)用實(shí)際支出的控制過(guò)程。成本核算的概念、任務(wù)、原則和步驟2) 任務(wù)：任務(wù)：216。 建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作，合理確定成本計(jì)算對(duì)象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問(wèn)題，尋求降低成本的途徑。 3) 原則：原則：216。 實(shí)際成本原則216。 配比原則216。 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則4) 步驟：步驟：216。 第一步：確定成本核算對(duì)象；216。 第二步：設(shè)置成本核算科目，核算和歸集成本費(fèi)用；216。 第三步：在各成本核算對(duì)象之間分?jǐn)偝杀举M(fèi)用；216。 第四步：計(jì)算產(chǎn)品單位成本，進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。1) 房地產(chǎn)成本核算對(duì)象的確定原則：房地產(chǎn)成本核算對(duì)象的確定原則： 應(yīng)滿足成本計(jì)算的需要；便于成本費(fèi)用的歸集；利于成本的及時(shí)結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。 ? 平均銷售價(jià)格不同的產(chǎn)品，如住宅和商業(yè)；? 產(chǎn)品差異性大，成本不同的產(chǎn)品，如別墅和多層住宅。 成本核算對(duì)象的確定和計(jì)算方法2) 成本計(jì)算方法：成本計(jì)算方法：216。 成本計(jì)算方法是計(jì)算各種產(chǎn)品總成本和單位成本的方法，包括： —— 品種法 —— 分批法
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