曲江雅居樂項目策劃-副本(編輯修改稿)
2025-03-04 13:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一車 4層一裝 直接上樓 抹灰和刮白完成 地暖管 甲分包 一車 6000米 精裝施工完成后統(tǒng)一安裝 直接上樓 衛(wèi)生間防水完成 外墻面磚 甲供材 一貨柜 2023平 三層以下 臨時堆場 外墻保溫門窗框安裝完成 室內(nèi)地磚和墻磚 甲供材 一貨柜 1500平 4層一施工 臨時堆場 地暖完成施工 施工節(jié)點計劃 施工節(jié)點計劃 ? 工序 調(diào)整： 裝修的部品后裝，通過多工序的調(diào)整穿插，達(dá)到裝修部品部件一次成活的目的，減少二次污染造成的多次保潔及返工； ? 工期 調(diào)整 ： 鋼 爬架空中解體，減少工期關(guān)鍵線路上落架時間； ? 優(yōu)化調(diào)整 ： 薄抹灰 地坪的工序編排，各工序的介入時間和搭接時間優(yōu)化 ； ? 裝修 提前介入 ：結(jié)構(gòu)階段薄抹灰、地坪、貼 磚等 提前穿插，減少裝修的關(guān)鍵線路占用； ? 園建先行： 提前一年開始進(jìn)行園建中喬木種植及消防路基層施工，避免園建成為關(guān)鍵線路。 提效的主要措施 序號 制約因素 解決方案 1 設(shè)計前 置 圖紙先行，進(jìn)行土建、水電、裝修圖紙會審，將結(jié)構(gòu)、墻板、裝修、櫥柜、抽油煙機(jī)、水電等相關(guān)問題匯總，由設(shè)計單位統(tǒng)一下發(fā)設(shè)計變更，通過前期圖紙會審，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一。 2 圖紙深化 提前完善 1模板深化圖、 2安裝固化圖、 3套管布置圖、 4輕質(zhì)隔墻板固化圖、 5開間尺寸圖、 6門窗洞口固化圖、 7瓷磚排版圖、 8龍骨排版圖、 9鋁扣板排版圖、 10地板排版圖等。 3 采購管理 所有甲分包、甲供材單位全部單獨簽訂合同，并 與甲方簽 訂管理協(xié)議，便于統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。 4 計劃統(tǒng)籌 工業(yè)化產(chǎn)品，排除樣板房干擾，裝修計劃與土建施工計劃同步實施 5 減少工序 除衛(wèi)生間降板和樓面保溫層外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時控制質(zhì)量 6 交叉污染 初裝修移交精裝修前，必須 完成當(dāng)層 所有初裝施工內(nèi)容：包括 外墻、公共部位、管井、樓梯間 等。移交后，由精裝修班組封閉 管理。 7 主體驗收 與質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行有效溝通 ，達(dá)成分段驗收統(tǒng)一意見，形成監(jiān)督交底，為精裝修提前穿插創(chuàng)造條件。 提效制約因素及解決方案 序號 關(guān)鍵統(tǒng)籌組織項 要求 1 組織策劃 統(tǒng)一策劃，統(tǒng)一各分供方目標(biāo)，達(dá)成行動步調(diào)一致。 2 計劃管理 全項目施工運營計劃管理，將各專業(yè)分供方計劃納入統(tǒng)籌管理。 重點控制前置條件的創(chuàng)造及各工序插入、完成節(jié)點 3 組織管理 以總包為生產(chǎn)運營主體，各份供方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人納入總包統(tǒng)一調(diào)度。 4 運營會管理 由我方組織，以總計劃為綱，每周召開運營回顧會，以計劃推動各方協(xié)調(diào)及解決問題。 5 前置條件創(chuàng)造 以全項目生產(chǎn)運營計劃為綱，由業(yè)主及總包共同督促各方按時達(dá)成前置條件。 6 專業(yè)分包 盡量減少獨立發(fā)包的專業(yè)分包，減少相互制約因素，逐步實現(xiàn)大總包管理及“交鑰匙”工程。 提效管理措施 穿插施工，在單位時間內(nèi)，作業(yè)面、工序、人員、材料都增多了。 做好關(guān)鍵細(xì)節(jié)的管理，對成敗起決定作用。 1）垂直運輸 總包提供人貨梯承擔(dān)垂直運輸任務(wù)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各班組（裝修、墻板、塑鋼）使用電梯運送材料時間；每 2層頂升 1次 2）臨建布置 總包提供合理場地設(shè)施供分包單位，各分包單 位材料應(yīng)現(xiàn)場堆放整齊 3）臨水臨電 總包科學(xué)布置管線和接駁點，提供給分包單位。每層設(shè)置臨水臨電接駁；加工區(qū)提供大容量接駁點。 4）放線定位 總 包提供所有分包單位所需的標(biāo)高線、控制線、定位線，保護(hù)好基準(zhǔn)點，并進(jìn)行技術(shù)交底 5）工序交接 重點工序辦理移交手續(xù)，分戶建檔，移交需符合安全文明和成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 6）垃圾清理 各 單位將垃圾清運至指定區(qū)域由總包統(tǒng)一外運，每道工序必須做到工完場清。 7）封閉管理 入戶門扇安裝完成后，由精裝修班組對樓層進(jìn)行封閉管理，其他單位需要進(jìn)入施工需提前申請 提 效管理 — 關(guān)鍵細(xì)節(jié)決定成敗 ? 優(yōu)先施工主樓結(jié)構(gòu)，達(dá)到售樓節(jié)點后， 按計劃施工相臨車庫結(jié)構(gòu)，為市政園林施工創(chuàng)造基本條件。 ? 車庫屋面結(jié)構(gòu)完成后，配合穿插施工，分區(qū)防水施工、保護(hù)層施工，為回填土創(chuàng)造條件。 ? 利用商業(yè)裙樓及其屋面場地作為后期材料堆場，為景觀施工創(chuàng)造條件 ? 景觀施工圖、雨污水綜合管網(wǎng)圖、燃?xì)馐┕D提前報建、出圖為景觀現(xiàn)行提供基礎(chǔ)。 ? 優(yōu)先接通市政管網(wǎng)，為主樓施工排水、車庫頂面排水提供條件。 ? 按景觀圖紙標(biāo)高回填土。 ? 優(yōu)先施工小區(qū)主排水管網(wǎng)，再施工消防通道，預(yù)留水電氣過路套管。 ? 景觀園林分區(qū)域施工。優(yōu)先種植大喬，再種植小喬。 景觀 工程先行總體思路 建先行 園 建先行 二期景觀圖紙 提供后 1個月之內(nèi)完成管網(wǎng)綜合深化設(shè)計?，F(xiàn)場施工遵循如下原則 ： (1)非地下室部分，主體施工前 完成消防 道路 ； （ 2）地下室部分 ，后
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