消費者分析案例_無錫坊前項目(編輯修改稿)
2025-03-02 13:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 多為外地人，有購房需求；216。按照 30％需求比例計算，約有 900個客戶機會本項目與紅星美凱龍有地理位置上的絕佳優(yōu)勢。對每個單位的收入、人員結(jié)構(gòu)、分房制度、需求等詳細描述。14本報告是嚴格保密的。新豐金屬物流園開發(fā)時間與本項目啟動形成時間錯位，對本項目的影響力有限216。新豐金屬物流園擬分三期建設(shè)，一期總規(guī)劃建筑面積約為 15萬平方米，包括商鋪與商辦樓 3萬平方米，公共型保稅倉庫 ，室內(nèi)倉庫 ，裝卸碼頭和室外堆場 9萬平方米；216。二期總規(guī)劃面積約為 ，其中建筑面積 ；216。三期規(guī)劃面積約為 37萬平方米，其中建筑面積：公共型保稅倉庫 6萬平方米，室內(nèi)倉庫 18萬平方米。216。項目投資計劃期為 3年，計劃總投資 12億元，該項目目前尚處于一期的前期籌備階段；216。新豐物流園區(qū)與本項目啟動期開發(fā)在時間節(jié)點存在錯位情況，對本項目的客戶構(gòu)成還不能形成影響，但對項目后期開發(fā)存在一定利好；新豐金屬物流園基本情況新豐金屬物流園對本項目利好分析本項目新豐金屬物流園對每個單位的收入、人員結(jié)構(gòu)、分房制度、需求等詳細描述。15本報告是嚴格保密的。新世界與本項目唇齒相依，互生互長，對本項目將形成巨大的影響力和拉動作用u新世界的體量巨大，吸引的商戶數(shù)量龐大；u超前規(guī)模的影響力，對區(qū)域發(fā)展有強勢帶動作用；u與本項目一路之隔，對本項目的影響最為直接；u由于規(guī)劃的缺失，新世界的配套需要本項目的支撐。新世界需要依托本項目作為其配套的完善本項目需依托新世界的客戶支撐對每個單位的收入、人員結(jié)構(gòu)、分房制度、需求等詳細描述。16本報告是嚴格保密的。新世界的招商進展目前是保守的樂觀，未來的發(fā)展需要拭目以待u招商優(yōu)惠：u07年 1月以前簽約的商家免 2年租金；u07年 3月 28日以前簽約商家免 18個月租金；u07年 3月 28日以后簽約的商家免 1年租金；216。新世界通過不同的招商優(yōu)惠活動吸引商家；216。新世界目前通過大范圍的媒體推廣（滬寧高速 200個戶外廣告，航空雜志等多元途徑），全球招商；216。目前招商進展達整體的 80％（其中 40％通過出售， 60％通過租賃）；216。于 2023年 3月 28號開業(yè)。新世界的招商進展目前是保守的樂觀對每個單位的收入、人員結(jié)構(gòu)、分房制度、需求等詳細描述。17本報告是嚴格保密的。隨著新世界招商和開業(yè)的進展，將給本項目提供約 3000個客戶機會住房需求 —— 約 4200套216。共 5層，每層 700間店面，共 4個館，目前面市 3個館，第五層現(xiàn)做倉儲，共10500個店面；216。按照 80％招商進度，按照一個商家占用 2個鋪面來計算，共有 4200家商家進駐，將有 4200個家庭住房需求 ；市場供應(yīng) —— 新世界提供 1400套216。新世界配套住宅目前已經(jīng)開始動工，但據(jù)了解只有 1400套左右；216。店鋪采用挑空設(shè)計，但沒有水電等居住設(shè)施，不能夠提供住宿需求特征 —— 就近居住216。經(jīng)營戶通常沒有汽車，而且鑒于照顧生意，通常他們希望就近居住。從需求和供應(yīng)來看，市場短缺明顯，近 3000套住宅緊缺！ 配套住宅，提供僅約 1400套公寓對每個單位的收入、人員結(jié)構(gòu)、分房制度、需求等詳細描述。18本報告是嚴格保密的。綜合以上分析，世聯(lián)認為，紅星美凱龍、賽維拉和新世界紡織城市場老板將是本項目一個重要的客戶來源賽維拉商業(yè)廣場新豐金屬物流園新世界紡織城紅星美凱龍新世界紡織城紅星美凱龍基于市場的分析和研判麥德龍賽維拉商業(yè)廣場鎖定具體單位。19本報告是嚴格保密的。新區(qū)的人口以外來人口為主，具有流動性，因此帶來了巨大的租賃市場216。2023年，新區(qū)的戶籍人口與流動人口二分天下，流動人口是新區(qū)人口的重要組成部分；216。流動人口還不包括高校畢業(yè)生落戶新區(qū)的人口；216。流動人口帶來巨大的租賃市場數(shù)據(jù)來源：無錫市人口和計劃生育委員會 216。新區(qū)人口學(xué)歷較高，為高消費力的產(chǎn)業(yè)人群；216。企業(yè)管理層、剛落戶新區(qū)的畢業(yè)生技術(shù)人員等都能夠給新區(qū)帶來租賃市場的旺盛。投資客戶最終在需求基礎(chǔ)之上，能否成為本項目目標客戶的論證20本報告是嚴格保密的。因此，投資客戶將是本項目重要客戶構(gòu)成“…… 對周邊的規(guī)劃很了解，看長江國際這些房子都很好租，準備交房后九出租 …… 投資潛力很大……”—— 新區(qū)管委會綜合科鄭科長u“ 資金能周轉(zhuǎn)過來，準備買套房子投資，出租應(yīng)該沒有問題的 ……”—— 紅星美凱龍無錫騰翔建材經(jīng)理“ 長江國際花園居住的人是 “ 八國聯(lián)軍 ” ，但以韓國人為主；長江國際里大約有 80%的房子是用作出租的 ”—— 大眾房產(chǎn)（新區(qū)）連鎖公司 租售人員 長江國際購房客戶中有絕大部分用于出租良好的租賃市場直接帶來投資市場的繁榮，投資客戶成為新區(qū)物業(yè)的重要客戶組成數(shù)據(jù)來源
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