物業(yè)管理-業(yè)主講義課件(編輯修改稿)
2025-03-01 16:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 首次業(yè)主大會會議上需要審議的重要文件： 業(yè)主公約 業(yè)主大會議事規(guī)則 業(yè)主公約 業(yè)主公約 是一種管理規(guī)約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)，是由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主（包括非業(yè)主使用人）有共同約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護和管理方面權(quán)利、義務的準則 業(yè)主公約的主要內(nèi)容 ① 業(yè)主使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、出租擁有物業(yè)時遵守的事項 ②業(yè)主對物業(yè)進行室內(nèi)裝修時應遵守的事項，包括是否收取裝修押金、裝修押金退還方式等 ③物業(yè)管理服務費的繳交方式和時間；不按時繳交物業(yè)管理服務費時，物業(yè)管理企業(yè)可采取的措施 ④ 《 前期物業(yè)管理服務協(xié)議 》 中約定在業(yè)主公約中保留的內(nèi)容 業(yè)主大會議事規(guī)則 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，業(yè)主委員會的組成等事項依法作出約定 業(yè)主委員會的產(chǎn)生和組織 業(yè)主委員會的性質(zhì)和地位 業(yè)主委員會的產(chǎn)生 業(yè)主委員會的組織 業(yè)主委員會會議 業(yè)主委員會的權(quán)利和義務 業(yè)主委員會的性質(zhì)和地位 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu) 由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生經(jīng)政府批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體 其合法權(quán)益受國家法律保護 業(yè)主委員會的宗旨 業(yè)主委員會的是代表本物業(yè)的合法權(quán)益 實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制 保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境 業(yè)主委員會的產(chǎn)生 （ 1）首次業(yè)主大會會議的召開 符合各地方性法規(guī)中所定的召開業(yè)主大會條件的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應及時負責召集業(yè)主召開首次業(yè)主代表大會會議，選舉成立業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使有關(guān)權(quán)利，督促業(yè)主履行義務 原由開發(fā)建設(shè)單位聘請的物業(yè)管理企業(yè)應積極協(xié)助、配合。市縣物業(yè)管理行政主管部門應及時督促和指導首次業(yè)主大會會議的召開 業(yè)主委員會的產(chǎn)生﹁續(xù)﹂ 首次業(yè)主代表大會的組織 規(guī)模較大、業(yè)主人數(shù)較多的物業(yè)可按幢、樓層等單位選舉業(yè)主代表，采取召開業(yè)主代表大會的形式選舉業(yè)主委員會 業(yè)主代表應有其所代表的業(yè)主的書面委托 業(yè)主代表的投票權(quán)按其所代表業(yè)主的投票權(quán)之和計算 業(yè)主是自然人的，其書面委托應附業(yè)主本人身份證復印件 業(yè)主委員會的產(chǎn)生﹁續(xù)﹂ （ 2）業(yè)主委員會的產(chǎn)生按照如下原則進行： 自愿報名和業(yè)主推薦相結(jié)合 選舉產(chǎn)生的程序和公平、公正、公開 業(yè)主委員會委員進行差額選舉產(chǎn)生 （ 3）業(yè)主委員會任期 業(yè)主委員會每屆任期由業(yè)主大會章程確定，一般為不超過 3年 屆滿后由業(yè)主大會會議進行換屆選舉 業(yè)主委
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