物業(yè)管理-花園業(yè)主手冊(編輯修改稿)
2025-05-14 23:31 本頁面
【文章內容簡介】 關小區(qū)之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表（但在管理者與業(yè)主之間有利益沖突的情況下除外）。若有關法律訴訟中預期所涉及之法律費用多于有關年度之管理開支預算的百分之十（但少于百分之十五）則管理者須事先征詢業(yè)主委員會意見，并取得業(yè)主委員會百分之五十或以上成員同意，方可進行訴訟。 1 采取一切必要措施遵守政府對小區(qū)的要求。 1 防止任何人對小區(qū)或公共設施進行有害的變更或損壞，并對損壞者進行索賠。 1 節(jié)日期間可裝飾小區(qū)外墻、出入口或其他公共地方包括燈光及其它飾物，如管理者認為必要，可以組織小區(qū)內的文娛體育等活動。 1 聘請、解聘、撤換及付酬予律師、會計師、其他專業(yè)顧問和其他工作人員。 1 采取一切必要措施（包括提出及進行訴訟）制止各業(yè)主違反不遵守或不履行本公約、住戶手冊、規(guī)則或其他規(guī)章制度的規(guī)定。其方法包括但不限于： 在小區(qū)或顯著地方公布違約業(yè)主及使用者的姓名連同其違約情節(jié)。 書面或口頭通知違約業(yè)主糾正錯誤，并在通知后十天滿而該業(yè)主仍未糾正錯誤，可對違約業(yè)主之單元采取相應的行動，如屬緊急情況，可不必書面通知。 通過民事訴訟向違約業(yè)主追討公約及其他規(guī)章制度規(guī)定該業(yè)主需繳付的任何款項。 管理認為合適的其他方法。 訂立各種公共設施的使用規(guī)章及規(guī)定各項服務的合理收費標準。 2管理可授托于業(yè)主對住宅進行總體投保，費用由業(yè)主共同承擔，投保項目包括火災、其他意外及天災、第三者責任保險。 2為業(yè)主／住戶代訂、代收、代送奶制品、報刊雜志。 2安排適當的間隔時間為住戶收集垃圾。 2采取適當的防御措施，避免小區(qū)的公共地方及設施受臺風或暴雨及惡劣天氣破壞。 （二） 物業(yè)管理的服務范圍 物業(yè)管理服務的范圍按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。 常規(guī)性的公共服務有：負責共有部位、公用設施設備的養(yǎng)護、修繕、環(huán)境衛(wèi)生的管理、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理等。 針對性的專項服務有：日常生活類（衣著、飲食、居住、出行方面）、商業(yè)服務類、文化、教育、衛(wèi)生、體育類、經紀代表中介服務類（物業(yè)市場營銷與租賃、其他中介代理）、社會福利服務類。 委托性的特約服務是為滿足物業(yè)產權人、使用人的個別需求受其委托而提供的服務。 （三） 業(yè)管理服務收費 物業(yè)管理服務費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產權人、使用人委托對小區(qū)內的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境面貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。豪域花園物業(yè)管理費用的繳交，期限自業(yè)主領取鑰匙之日起計算。 收費標準按市物價局核定標準或與業(yè)主委員會協(xié)商確定。 物業(yè)管理公共性服務費（物業(yè)管理費）主要用途有下列八項： 管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； 公共設施、設備日常運作維護及保養(yǎng)費； 清潔衛(wèi)生費； 綠化管理費； 保安費； 辦公費； 物業(yè)管理單位固定資產折舊費； 法定稅費。 （四）、管理費及其他費用的追收及欠款處罰 業(yè)主欠繳管理費或其他根據公約規(guī)定的任何費用時，管理者應向業(yè)主發(fā)出通知和公布，在公布欄內詳列所欠款項及清還期限，若逾期未付，管理者可按日加收應繳納費用５‰的滯納金并根據＜＜江蘇省物業(yè)管理條例＞＞采取相應措施，直至訴諸法律。 第四章 管理制度 一、裝修管理 根據國家建設部２００２年３月５日第１１０號文頒布的＜＜住宅室內裝飾裝修管理辦法＞＞規(guī)定，豪域花園業(yè)主在進行室內裝飾裝修時按以下辦法進行： （一） 裝修報批 業(yè)主或物業(yè)使用人（必須持有業(yè)主委托書等）進行室內裝飾裝修，必須提前３天到華廈物業(yè)管理公司申請，領取市裝飾辦統(tǒng)一監(jiān)制的＜＜宿遷市住宅室內裝飾裝修工程申請登記表＞＞一式兩份，并如實進行填寫。 業(yè)主報批裝飾裝修申請登記表，必須同時上報裝飾裝修設計方案和平面圖紙以及與裝飾裝修施工隊簽訂的施工合同書。 物業(yè)公司在收到業(yè)主裝飾裝修申請登記表的３日內，辦理審批手續(xù)，并與業(yè)主簽訂＜＜住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議＞＞，收取裝飾裝修押金和裝修清運費、管理服務費等、簽發(fā)裝飾裝修施工許可證。 （二） 裝飾裝修施工管理 業(yè)主裝飾裝修申請得到批準后，應帶領與之簽訂施工合同的施工隊負責人到物業(yè)公司簽訂＜＜豪域花裝修施工管理責任書＞＞一式兩份。 凡進場施工人員均需填寫＜＜裝修施工人員登記表＞＞，到物業(yè)公司辦理＜＜裝修人員出入證＞＞，施工期限一般為３０天，最長不超過６０天，施工人員必須在指定地點施工，不得隨便亂竄他人住處。 裝修施工隊員必須嚴格遵守有關裝修施工的管理規(guī)定： 不得擅自拆改原房屋內之墻、柱、梁、板等主體結構以及上下水管道、供電線路、屋面、樓面、衛(wèi)生間的防水隔離層等，不得損壞公共設施和改變房屋、配套設施的使用功能。 不得擅自改變原有門窗規(guī)格及裝飾，禁止在外墻裝置鐵架、露臺、支柱、鐵籠、花架、天線、招牌或任何形式的附加物?？照{外機必須安裝到預留空調機架上。 不允許將防盜網安裝在窗戶外。 保持樓層干凈、美觀，不亂涂亂畫、不隨地大小便、不得將剩飯、剩菜、茶葉等殘渣倒在樓內，不得向樓下拋灑雜物，禁止在樓道里堆放水泥、砂子、木板等雜物。 裝修垃圾要實行袋裝并送到指定位置堆放。 嚴禁攀爬、翻越窗戶、陽臺、院墻，施工人員不得在住宅內進行爭吵、打架斗毆、聚眾賭博、吸毒、色情等違法犯罪活動。 嚴格遵守施工時間：上午７：００－１２：００，下午１４：００－１９：００，不得干擾其他住戶生活。 要安全用電、安全操作，做好防火防事故工作。 由施工不當造成業(yè)主或相鄰住戶的損失由施工隊賠償一切損失。 1
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