【正文】 ，并每年至少召開一次。 各單元業(yè)主擁有其名下單元之業(yè)權(quán)，并可全權(quán)處理其名下所占的業(yè)權(quán)及權(quán)益。 可根據(jù)規(guī)定，在業(yè)主代表大會上有權(quán)投票選聘、續(xù)聘、變更管理者。 單元露外之窗戶、欄桿及陽臺不得改變原有色彩，以維護豪域花園整齊美觀。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施，不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。 可委派代理人/管理者行使公約給予開發(fā)商之任何權(quán)利。 保修期按商品房質(zhì)量保證書規(guī)定的期限和范圍，由承建商負責維修，管理者負責聯(lián)系。 1 對改善小區(qū)管理或增加服務(wù)項目等事宜向業(yè)主委員會遞交報告及作出建議。 1 聘請、解聘、撤換及付酬予律師、會計師、其他專業(yè)顧問和其他工作人員。 2為業(yè)主／住戶代訂、代收、代送奶制品、報刊雜志。豪域花園物業(yè)管理費用的繳交，期限自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之日起計算。 凡進場施工人員均需填寫＜＜裝修施工人員登記表＞＞，到物業(yè)公司辦理＜＜裝修人員出入證＞＞，施工期限一般為３０天，最長不超過６０天，施工人員必須在指定地點施工，不得隨便亂竄他人住處。 嚴格遵守施工時間：上午７：００－１２：００，下午１４：００－１９：００，不得干擾其他住戶生活。 保修期滿后，業(yè)主／住戶自購房部分的維修由業(yè)主／住戶自行負責，物業(yè)管理處可為業(yè)主提供有償服務(wù)，只收取維修成本費用。 2） 非法攜帶、存放槍支彈藥，非法儲存、使用爆炸、易燃、放射性危險物品。 10）侵入他人住宅，損壞他人財物，房屋出租、轉(zhuǎn)讓須報物管處登記備案。 四、 消防安全管理 依據(jù)＜＜江蘇省消防條例＞＞規(guī)定，各業(yè)主要增強消防法制觀念，高度認識火災(zāi)的嚴重性，嚴格遵守消防法律法規(guī)，落實防火措施，經(jīng)常檢查、及時消除火災(zāi)隱患，確保住宅區(qū)的公共財產(chǎn)的安全。 嚴禁把煙頭及其他帶火物品投向戶外。 亂豎廣告牌、亂貼標語、廣告、啟事。 六、園林綠化管理 小區(qū)內(nèi)的綠化，即花草、樹木、園林建筑小品等，僅供方大業(yè)主／住戶觀賞，屬住宅公用設(shè)施組成部分，其更新、改造和完善工程由物業(yè)公司負責。 對小區(qū)內(nèi)駛出的車輛，有可疑的，門衛(wèi)有權(quán)查看所帶的物品。 停車證遺失或損毀，請及時到小區(qū)物業(yè)公司補領(lǐng)。 凡未經(jīng)批準在本住宅區(qū)所屬供水、供電系統(tǒng)管線路接駁用電、用水，均屬偷電、偷水行為。 凡營業(yè)的各類商業(yè)網(wǎng)點，店主應(yīng)按規(guī)定地點置放垃圾桶。 商場裝修，應(yīng)嚴格遵守本區(qū)關(guān)于裝修管理的一切規(guī)定。 物業(yè)管理公司將應(yīng)廣大業(yè)主／住戶的要求，設(shè)置包括生活中諸多方面的商務(wù)、家政服務(wù)。設(shè)點經(jīng)營，損壞公共設(shè)施應(yīng)按價賠償。 店容店貌及環(huán)境要保持清潔，不得有蚊蠅孳生地。 電路出現(xiàn)故障應(yīng)通知物業(yè)公司檢查維修，不能私自觸及公共配套設(shè)施，尤其在停電時不得私自作業(yè)，如因私自作業(yè)造成公共電器設(shè)備損壞，應(yīng)負全部責任，造成人身傷亡事故，由自己承擔。 小區(qū)只提供車位，車主須自行向保險公司投保，若有丟失，物業(yè)公司可根據(jù)有效證件開具證明便于向保險公司索賠。 不得在非指定區(qū)域內(nèi)清洗車輛。 Ｃ、不得在樹木之間晾衣物，不得在綠化帶設(shè)置廣告牌。 從樓上往下拋灑雜物、潑水。 五、清潔衛(wèi)生、環(huán)境保護 為保持住宅區(qū)干凈、整潔，使住戶享有優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境，住戶及進入本區(qū)的訪客等均有責任和義務(wù)維護本小區(qū)的衛(wèi)生清潔。 嚴禁占用、堵塞消防通道，天臺出口或其他安全疏散口，嚴禁在樓道、天臺上進行噴油漆等作業(yè)。 保安人員有權(quán)對進出住宅的人員、車輛進行安全檢查，在保安人員前來查詢時，應(yīng)給予主動協(xié)作。 6）利用住宅為盜竊活動提供方便。 工作人員在豪域花園內(nèi)工作巡查，皆佩戴工作證，對無證人員和陌生人員來訪在未弄清身份之前，應(yīng)謝絕進入，來訪客人需登記。 （三）裝修竣工驗收 １、裝修完畢后，業(yè)主及施工負責人及時通知物業(yè)公司派人驗收，并填報驗收清單。 不允許將防盜網(wǎng)安裝在窗戶外。 第四章 管理制度 一、裝修管理 根據(jù)國家建設(shè)部２００２年３月５日第１１０號文頒布的＜＜住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法＞＞規(guī)定，豪域花園業(yè)主在進行室內(nèi)裝飾裝修時按以下辦法進行： （一） 裝修報批 業(yè)主或物業(yè)使用人（必須持有業(yè)主委托書等）進行室內(nèi)裝飾裝修，必須提前３天到華廈物業(yè)管理公司申請，領(lǐng)取市裝飾辦統(tǒng)一監(jiān)制的＜＜宿遷市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程申請登記表＞＞一式兩份，并如實進行填寫。 常規(guī)性的公共服務(wù)有：負責共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護、修繕、環(huán)境衛(wèi)生的管理、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理等。 通過民事訴訟向違約業(yè)主追討公約及其他規(guī)章制度規(guī)定該業(yè)主需繳付的任何款項。若有關(guān)法律訴訟中預(yù)期所涉及之法律費用多于有關(guān)年度之管理開支預(yù)算的百分之十（但少于百分之十五）則管理者須事先征詢業(yè)主委員會意見，并取得業(yè)主委員會百分之五十或以上成員同意，方可進行訴訟。 負責人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項管理工作和保障各項公共設(shè)施正常運作。 自交房之日起，對小區(qū)的土建部分保修期為一年，電器其它部分保修期為半年。 四、開發(fā)商的權(quán)力和義務(wù) 開發(fā)商在其擁有管理權(quán)利期間具有以下的權(quán)利： 在業(yè)主委員會未成立前，開發(fā)商具有全權(quán)管理和授權(quán)物業(yè)公司管理豪域花園的權(quán)利。 各單元的業(yè)主，只能將其單元合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單元用作或容許用作非法或不道德用作，或在單元內(nèi)進行或容許任何足以妨礙或侵擾其他業(yè)主的事項。 業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公約、業(yè)主手冊及其他規(guī)章制度。 可根據(jù)公約維護自身的合法權(quán)益。 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或授權(quán)委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會做出