【正文】 他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會做出的決定。 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 一、總則 公約是為各業(yè)主利益而設(shè)置，開發(fā)商、管理者和各業(yè)主及訪客均須遵守和履行公約所載之義務(wù)和責(zé)任。業(yè)主出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租房屋時，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理入住手續(xù)，否則，其所欠費(fèi)用及產(chǎn)生不良后果由原業(yè)主承擔(dān)。 三、業(yè)主簽訂豪域花園物業(yè)管理委托協(xié)議書，填寫有關(guān)登記表，領(lǐng)取住戶手冊。小區(qū)草坪四季常青，植有各種名貴花木，小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、中央超高、居民活動室 、物業(yè)管理中心等公建設(shè)施。物業(yè)管理之xx花園業(yè)主手冊 前　言 宿遷華廈物業(yè)管理有限公司全體員工熱忱歡迎各位業(yè)主入住豪域花園！ 依據(jù)國家建設(shè)部相關(guān)的條例、＜＜江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例＞＞和宿遷市政府相關(guān)規(guī)定，結(jié)合豪域花園實(shí)際制定本手冊，旨在讓業(yè)主能夠知曉豪域花園物業(yè)管理及服務(wù)的基本內(nèi)容，以便盡情享受華廈物業(yè)管理有限公司全體員工為您提供周到服務(wù)，并衷心期望全體業(yè)主予以支持與合作，共同攜手創(chuàng)造美好的家園！ 第一章 豪域花園概況 豪域花園住宅小區(qū)，由宿遷邦兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，占地161畝，規(guī)劃建設(shè)總面積15萬平方米。華廈物業(yè)管理有限公司按“以人為本，住戶至上，服務(wù)第一”的理念，采用現(xiàn)代化管理模式，保安、保潔、維修24衽小時全天候服務(wù)。 四、業(yè)主繳納有關(guān)費(fèi)用； 裝修押金； 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)； 預(yù)交半年物業(yè)管理費(fèi)； 五、業(yè)主驗(yàn)房并填寫收房登記表和房屋鑰匙。 第三章 物業(yè)管理公約 根據(jù)中華人民共和國和江蘇省、宿遷市有關(guān)房地產(chǎn)及物業(yè)管理法律、法規(guī)，為維護(hù)物業(yè)所有人(以下簡稱業(yè)主)和住戶的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證房屋及設(shè)施的完好，共同創(chuàng)造和維護(hù)豪域 花園整潔優(yōu)雅、文明舒適的居住環(huán)境及良好的生活秩序，特制定本物業(yè)管理公約(以下簡稱“公約”)。各業(yè)主、住戶均對其單元用有處理權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押、出租或其他方式處理之權(quán)力，但在行使其處理權(quán)時，必須使其承讓人或使用人履行遵守公約條款。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會接市物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該委托無效。 經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上的投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會在接到提議后十五天內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開業(yè)主大會。 業(yè)主投票時，以每套單元或住宅為一票，非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下每份房地產(chǎn)證書為一票。例如使用、批準(zhǔn)別人占用、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押、出租或以其他方式處理，而無須發(fā)展商或其他業(yè)主的同意。 可根據(jù)公約條款監(jiān)察管理者及管理人員的工作，但業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理人員。在行使此項(xiàng)權(quán)利時，業(yè)主委員會須事先不少于六個月以書面形式通知管理者，而通知書中附上有關(guān)業(yè)主委員會超半數(shù)委員通過的決議副本。 業(yè)主在行使“業(yè)主之權(quán)益”第2條權(quán)利時，必須要求承受人或權(quán)利人在處理有關(guān)單元的同時簽署公約或承諾書，承諾履行、遵守公約、業(yè)主手冊和管理規(guī)則，并在七天內(nèi)以書面通知華廈物業(yè)管理有限公司，對有關(guān)承受人的違約行為負(fù)共同及連帶責(zé)任。 負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部整潔及維修，保持浴室、廚房等排水暢通完好，以免溢水后對其他單元住戶造成損失。 除盲人使用的帶路狗及在政府有關(guān)部門領(lǐng)取了寵物相關(guān)證照外，業(yè)主不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。 未經(jīng)管理者申報并獲批準(zhǔn)，任何業(yè)主不得擅自理發(fā)、遷移或增大用電、供排水裝置的負(fù)荷。 可自行或授權(quán)管理者有權(quán)按實(shí)際需要合理調(diào)整管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，但必須得到業(yè)主大會通過，方可執(zhí)行，并應(yīng)提前十五天以書面開工通知業(yè)主。 使用其所屬的單元。 五、管理者的權(quán)力與職責(zé) 業(yè)主委員會按本公約規(guī)定所委托的宿遷華廈物業(yè)管理有限公司，享有以下的權(quán)力，但同時須遵守和履行之責(zé)任及義務(wù)。 根據(jù)小區(qū)日常動作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。 根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全財務(wù)管理制度和編制小區(qū)管理預(yù)算，收取管理費(fèi)及公共分?jǐn)傠娰M(fèi)等。 1 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的征收及追索消除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 1 采取一切必要措施遵守政府對小區(qū)的要求。 1 采取一切必要措施（包括提出及進(jìn)行訴訟）制止各業(yè)主違反不遵守或不履行本公約、住戶手冊、規(guī)則或其他規(guī)章制度的規(guī)定。 管理認(rèn)為合適的其他方法。 2安排適當(dāng)?shù)拈g隔時間為住戶收集垃圾。 針對性的專項(xiàng)服務(wù)有：日常生活類（衣著、飲食、居住、出行方面）、商業(yè)服務(wù)類、文化、教育、衛(wèi)生、體育類、經(jīng)紀(jì)代表中介服務(wù)類（物業(yè)市場營銷與租賃、其他中介代理）、社會福利服務(wù)類。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市物價局核定標(biāo)準(zhǔn)或與業(yè)主委員會協(xié)商確定。 業(yè)主報批裝飾裝修申請登記表，必須同時上報裝飾裝修設(shè)計方案和平面圖紙以及與裝飾裝修施工隊簽訂的施工合同書。 裝修施工隊員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)裝修施工的管理規(guī)定： 不得擅自拆改原房屋內(nèi)之墻、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)以及上下水管道、供電線路、屋面、樓面、衛(wèi)生間的防水隔離層等，不得損壞公共設(shè)施和改變房屋、配套設(shè)施的使用功能。 保持樓層干凈、美觀，不亂涂亂畫、不隨地大小便、不得將剩飯、剩菜、茶葉等殘渣倒在樓內(nèi)，不得向樓下拋灑雜物，禁止在樓道里堆放水泥、砂子、木板等雜物。 要安全用電、安全操作，做好防火防事故工作。 ２、電路、上下水管等隱蔽工程，必須在完工前進(jìn)行驗(yàn)收，如未驗(yàn)收，物業(yè)部可以要求拆除隱蔽部分的遮擋進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成損失由業(yè)主或施工隊所負(fù)責(zé)。 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用在業(yè)主委員會籌集的維修基金中列支，不足部分由產(chǎn)權(quán)