【正文】 無(wú)論出租或轉(zhuǎn)讓的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的千分之五向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約金。 第十八條 業(yè)主、使用人使用 物業(yè)，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。 第十六條 本物業(yè)區(qū)域的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）僅用于停泊機(jī)動(dòng)車(chē)，車(chē)位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車(chē)場(chǎng)規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。 （五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；在維修發(fā)生的費(fèi)用由裝修房屋業(yè)主承擔(dān)； （六）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任； 第十四條 物業(yè)專(zhuān)有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人 合法權(quán)益的情形時(shí)，專(zhuān)有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施。 第十二條 業(yè)主在物業(yè)使用和維護(hù)中 ,遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定、按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則 ,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。由開(kāi) 發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi) 30%以上業(yè)主向物業(yè)所在區(qū) (市 )縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)劃要求。 （三 ）其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分， 也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等 。本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效， 但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力 。 第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買(mǎi)受人，并予以說(shuō)明 。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾， 表示認(rèn)可 本臨時(shí)管理規(guī)約的所有內(nèi)容 。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下： 物業(yè)名稱(chēng) : 德林逸景 建設(shè)單位： 萬(wàn)翔 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 坐落位置 : 平川路 3299 號(hào) 總建筑面積： 物業(yè)類(lèi)型 : 住宅、商住 (住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類(lèi)型物業(yè) )。 （四）建筑區(qū)劃內(nèi)的土地， 依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 未出售的地下車(chē)位 (庫(kù) )。 第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于 ，建筑面積 平方米， 該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)共同無(wú)償使用。 第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)規(guī)劃的 《 房屋使用說(shuō)明規(guī)定 》 的約 定 ,并按照下列規(guī)定使用物業(yè)： (一 ) 按照規(guī)定管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專(zhuān)有部分，不得擅自改變物業(yè)專(zhuān)有部分使用性質(zhì)；鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛?lè)等經(jīng)營(yíng)性用房；如業(yè)主確 需要改變房屋用途的， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)征得同意）同意后， 報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)， 并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后，在合理期限內(nèi)未修繕或者采取防范措施的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕或采取防范措施，其費(fèi)用由專(zhuān)有部分所有人承擔(dān)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）， 應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的使用需要。 第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)，街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門(mén)，單位做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口，犬只管理等工作；對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。 水、電、暖、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任 ,由業(yè)主、專(zhuān)業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專(zhuān)有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成 臥室出租或轉(zhuǎn)租。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)， 業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時(shí)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、 制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施： 1 、 禁止施工人員進(jìn)入公寓； 2 、 禁止施工材料進(jìn)入公寓； 3 、 禁止施工工具進(jìn)入公寓； 4 、 5 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)，有關(guān)行政 主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。 / （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定 ,應(yīng)支付違約金 ,屬于全體業(yè)主所有，并用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 （九）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)