【正文】 無錫綠邦物業(yè)管理有限公司有權(quán)只履行“一次性通知”義務(wù)，凡因業(yè)主原因?qū)е聵I(yè)主未收到通知或其它法律文書，均視為無錫綠邦物業(yè)管理有限公司已履行完畢該義務(wù)。 第四十七 條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、改建、重建等重大事項，應(yīng)當經(jīng)物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當將服務(wù)項目 、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標準進行公布。 《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修養(yǎng)護，其費用 從物業(yè)管理費用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支。 （五）所得違約金，按照業(yè)主專有部分占建物總面積的比例分配。 第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) ,業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。 第三章 物業(yè)的使用 第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 、國務(wù)院 《 物業(yè)管理條例 》 、 《 烏魯木齊市 物業(yè)管理辦法 》 以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定 ,享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 業(yè)主 管理規(guī)約 第一章 總 則 第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益 , 保障物業(yè)的安全與合理使用， 促進管理、維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行 ,建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù) 《 物業(yè)管理條例 》 及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制訂本臨時管理規(guī)約。 第十一 條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有 、 使用 、 收益和處分的權(quán)利， 但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 的接受供水、供電、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的 ,業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按時足額交納水、電、暖、信息、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。 （六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況 ,接受業(yè)主的監(jiān)督。 第三十一條 業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 第三十八條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗及損耗， 有約定的， 按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的， 應(yīng)獨立計量核算，業(yè)主應(yīng)當據(jù)實分攤合理的費用 。建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照 約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。采用電話、手機短信、電子郵件、傳真或當?shù)貓蠹埞娴姆绞?，當日即視為業(yè)主已收訖。 本臨時管理規(guī)約和《前期物業(yè)服務(wù)合同》所指的“通知”或其它法律文書，是指電話、手機短信、掛號信涵、特快專遞 、傳真、電子郵件、當?shù)貓蠹埞嬷我庖环N方式。 第四十五 條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會所由 所有， 會所委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按以下標準向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： （１） （２） 第四十六 條 因破舊、地震、火災(zāi)、水 災(zāi)、風災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第三十條 單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任，由全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分攤。 / （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定 ,應(yīng)支付違約金 ,屬于全體業(yè)主所有，并用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 第十九條 業(yè)主應(yīng)當積極配合公安機關(guān)，街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門，單位做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)計劃生育、流動人口，犬只管理等工作；對于相關(guān)部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。 第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于 ，建筑面積 平方米， 該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)與業(yè)主委員會共同無償使用。 第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明 。 第十二條 業(yè)主在物業(yè)使用和維護中 ,遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定、按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則 ,正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，從逾期之日起每日按欠費總額的千分之五向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔違約金。 （八）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、 不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金的 ,不得享有所得違約金。 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項維修資金的標準