【正文】 屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第三十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 第三十條 單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。 第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 第二十六條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十五條 保修期滿后， 業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧 。 在保修期內(nèi)， 存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)， 建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以按照 《 烏魯木齊市 物業(yè) 保修金使用 管理辦法 》 等相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)，經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，由社區(qū)居民委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用按照 相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支。 （九）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 （六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況 ,接受業(yè)主的監(jiān)督。 / （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定 ,應(yīng)支付違約金 ,屬于全體業(yè)主所有，并用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 第二十三條 屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分 ,禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用； (一 ) 業(yè)主對(duì)共有部分 ,享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) ,不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)； (二 ) 按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的 , 委托天勤 物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一實(shí)施，但應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本臨時(shí)規(guī)約的規(guī)定； (三 ) 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益 ,屬于全體業(yè)主共有部分 ,接下列第2 種方式分配 : 用于補(bǔ)充建 筑物及其附屬設(shè)施維修資金 。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)， 業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時(shí)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、 制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施： 1 、 禁止施工人員進(jìn)入公寓； 2 、 禁止施工材料進(jìn)入公寓； 3 、 禁止施工工具進(jìn)入公寓； 4 、 5 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政 主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金，建筑物及其附設(shè)施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)責(zé)連帶交納責(zé)任。 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成 臥室出租或轉(zhuǎn)租。 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 水、電、暖、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任 ,由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 的接受供水、供電、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的 ,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按時(shí)足額交納水、電、暖、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。 第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)，街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門，單位做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口，犬只管理等工作；對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。 第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)所在市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）， 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的使用需要。 第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè) 備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后，在合理期限內(nèi)未修繕或者采取防范措施的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕或采取防范措施，其費(fèi)用由專有部分所有人承擔(dān)。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 22:00 時(shí)至次日上午 10:00 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的 施工； (四 ) 業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)