物業(yè)管理-業(yè)主管理規(guī)約-預(yù)覽頁
【正文】 業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。 未出售的商業(yè) 。 第三章 物業(yè)的使用 第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 、國務(wù)院 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 、 《 烏魯木齊市 物業(yè)管理辦法 》 以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定 ,享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 (二 ) 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 和《 烏魯木齊 城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理 規(guī)定 》 的相關(guān)規(guī)定，在工程開工前 ,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰業(yè)主的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查； (三 )在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報(bào)告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理。建設(shè)單位可以向業(yè)主出售車位、車庫，擬出售的車位、車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)， 每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位或車庫，車位、車庫有空余的，可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位、個(gè)人。 第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) ,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。 第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者 出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同 /租賃合同 附件，并在轉(zhuǎn)讓合同或 租賃合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或出租情況及受讓人或承租人通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企人或其他管理人。 對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事訴訟。 （五）所得違約金，按照業(yè)主專有部分占建物總面積的比例分配。 第四章 物業(yè)的維護(hù) 第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決。 業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用 從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。 因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任 。 前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一。 第三十六條 全體業(yè)主同意，以下原因下造成的損失，可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任： 1 、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害； 2 、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用； 3 、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)； 4 、因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目 、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。 第四十條 前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的， 建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人： （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他 管理人嚴(yán)重違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的； （二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出解除協(xié)議； （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的； （四）前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的情形。但業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理要求，無償利用屋頂以及其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的除外。 2 、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以下停車場地由建設(shè)單位所有： 業(yè)主有權(quán)利按 元 /個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位交納停車費(fèi)，優(yōu)先使用上述停車場地。 第四十七 條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、改建、重建等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第五十條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）的，業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的千分之五向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約金。 第五十三 條 業(yè)主不能以實(shí)際使用人不履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》及本規(guī)約約定作為抗辯理由，應(yīng)與實(shí)際使用人承擔(dān)連帶履約義務(wù)，實(shí)際使用人因不履行相應(yīng)義務(wù)而產(chǎn)生的使用費(fèi)本金，利息，違約金及造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人物業(yè)服務(wù)費(fèi)本金、利息損失及違約金的，均由業(yè)主承擔(dān)。除根據(jù)法律法規(guī) 規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù)（時(shí)間）后， 即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告。無錫綠邦物業(yè)管理有限公司有權(quán)只履行“一次性通知”義務(wù)，凡因業(yè)主原因?qū)е聵I(yè)主未收到通知或其它法律文書，均視為無錫綠邦物業(yè)管理有限公司已履行完畢該義務(wù)。 第五十九 條 本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位解釋。 致德林逸景小區(qū)所有業(yè)主 2021年 8月 1日
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