《重慶茂興物業(yè)管理公司業(yè)主手冊》(doc15)-物業(yè)管理-預(yù)覽頁
【正文】 這里，結(jié)緣渝新花園，邂逅茂興物業(yè) 。 敬請您細(xì)心閱讀本手冊 ，并妥善保管，以備需用時查詢。公司擁有一支高素質(zhì)員工隊(duì)伍，其中，具有大專以上文化程度的管理及專業(yè)技術(shù)人員達(dá) 90℅ 以上。 公司引進(jìn)了先進(jìn)的管理服務(wù)理念，將之與高級物業(yè)管理規(guī)范相結(jié)合，通過管理實(shí)踐，形成 了一套科學(xué)有效的工作程序、管理模式和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。整個小區(qū)采用全圍合和半圍合相結(jié)合的點(diǎn)板式建筑規(guī)劃布局，采用 現(xiàn)代唯美主義的建筑風(fēng)格，獨(dú)具渝新花園特色魅力的園林景觀，人性化的社區(qū)配套設(shè)施，精致實(shí)用的生活空間 。 4 整個 小區(qū)在景觀設(shè)計(jì)方面，真正實(shí)現(xiàn)資源共享。 二 物業(yè)管理區(qū)域：指具有相對獨(dú)立性、訂立由同一業(yè)主 公約的物業(yè)。 六 專用部分：指 物業(yè)在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主自由使用、處分和收益的部分 。 十 本手冊使用數(shù)字含本數(shù)。 第六章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利 對其專有部分依法行使所有權(quán)； 參加業(yè)主大會形式表決權(quán)； 對物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況由知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理行為； 向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者咨詢； 請求停止違反 共同利益的行為； 義務(wù) 遵守 物業(yè)管理法律、法規(guī) 、小區(qū)物業(yè)管理制度； 遵守業(yè) 主公約規(guī)定和業(yè)主大會的決定； 配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動； 按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修基金； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第八章 設(shè)施設(shè)備的使用 用電 各樓宇實(shí)行一戶一表制 ， 物業(yè)內(nèi)已接通電源，為安全起見，切勿令設(shè)施、設(shè)備超負(fù)何運(yùn)轉(zhuǎn)。 用氣 住宅在業(yè)主入住 前已接通燃?xì)夤艿馈? 第九章 物業(yè)使用 業(yè)主 ／ 用戶應(yīng)對所擁有的物業(yè)進(jìn)行必須的維修、養(yǎng)護(hù) ，以保持良好的狀態(tài)，切勿令其失修而使他人物業(yè)受到影響。 保持通道及樓梯暢通有助于您的出入方便、整潔和安全，請勿在樓梯間或 7 公共部位堆放雜物。 辦公和商用房管理 業(yè)主 ∕ 使用人如需展示公司名稱、廣告、商號、櫥窗 等辦公及商業(yè)內(nèi)容，須經(jīng)物業(yè)公司書面審查同意，并按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定 的尺寸、樣式、材質(zhì)制作，按指定的位置和方式懸掛，方可進(jìn)行。 商鋪?zhàn)霾惋嬘猛镜?，其油污及潲?不得倒入下水道排放，廚房內(nèi)虛設(shè)隔油池。 如業(yè)主 ／ 住戶違反上述規(guī)則，物業(yè)公司有權(quán)代表 其他業(yè)主合法權(quán)益采取必要的措施制止違規(guī)行為，維護(hù)其他業(yè)主 ／住戶 的共同利益。 8 只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)的人居住，并 需 出具 承租人的相關(guān)有效證明 。 業(yè)主應(yīng)與 承租方約定有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用及事宜，承租方應(yīng) 按規(guī)定辦理暫住手續(xù) 并遵守本小區(qū)的規(guī)章制度，業(yè)主須對承租方危房物業(yè)管理的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外觀，所有施工必須按照物業(yè)公司審批的方案進(jìn)行，不得擅自更改，如確需更改，必須報(bào)物業(yè)公司重新審批 并出具更改書面通知書后方可施工。 不得在本物業(yè)內(nèi) 現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的磚、板等材料，嚴(yán)禁野蠻施工（如 鈍物敲砸墻、地面 ），如導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險(xiǎn)失效以及 9 施工過程中的人身傷亡事故，均由業(yè)主 （ 使用人 ） 負(fù)責(zé)。 裝修施工的用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁， 如確需使用公用電話或電焊機(jī)等設(shè)備應(yīng)到物業(yè)公司申辦。隱蔽工程必須 在隱蔽前通知物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。 十一、 裝修期間室內(nèi)必須自行配備滅火器材。 特別說明：物業(yè)公司的裝修驗(yàn)審 均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件，由裝修而引起的任何后果，業(yè)主（使用人） 負(fù)全部責(zé)任。否則，安全事務(wù)員有權(quán)拒絕放行。 為了您和他人的安全，嚴(yán)禁高空拋物。但仍 靠 全體業(yè)主（用戶）的密切合作，共創(chuàng)良 好的衛(wèi)生環(huán)境。請勿在公共場所吸煙，隨地吐痰，亂扔垃圾。 電梯內(nèi)嚴(yán)禁運(yùn)載易燃易爆危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁煙火。 電梯維修人員定期對電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。 特別提醒：切勿讓幼兒或行動不便的老人 單獨(dú)乘電梯，勸阻兒童請勿在電梯附近和電梯內(nèi)嬉戲玩耍。凡挪用、損壞、拆除消防設(shè)施者，由 責(zé)任 人承擔(dān)一切后果。 如發(fā)現(xiàn)電氣線路老化，請及時請專業(yè)維修人員更換。 物業(yè)公司所發(fā)出的 車輛“出入證（卡 ） 是車輛出入停車場（庫） 的唯一有效證件，一證一車，領(lǐng)證后請勿放置在車上，需妥善保管，勿借給他人。 嚴(yán)禁裝載“易燃、易爆、劇毒品 ” 的 車輛進(jìn)入停車場（庫）， 禁止超高超重超限 制車輛停放。 物業(yè)維修基金：按國家相關(guān)規(guī)定收取。 繳費(fèi)辦法 交房后，若發(fā)生水電氣任何一項(xiàng)費(fèi)用或已裝修或已入住，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取；若未發(fā)生水電氣費(fèi)用或未裝修或未入住，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一半收取。 首次物業(yè)管理費(fèi)計(jì)收的起始時間從售房合同約定的交房之日起計(jì)算，接房時，業(yè)主需預(yù)繳 3 個月的全月物業(yè)
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1