重慶茂興物業(yè)管理公司業(yè)主手冊(doc15)-物業(yè)管理-wenkub.com
2024-08-12 01:38 本頁面
【正文】 特別提醒：該《業(yè)主手冊》所有條款，如因國家及政府相關(guān)部門有關(guān)法規(guī)的變動或因管理方式 變動需修改相關(guān)條款的，物業(yè)公司將另行通知，以新的法規(guī)及條款或新的規(guī)定為準(zhǔn)，但不涉及 修改的其他部分仍然有 效。 物業(yè)管理費應(yīng)按月繳納，逾期物業(yè)公司 將每天按應(yīng)繳納費用的 3?收取滯納金。 公用水電費：根 據(jù)公共設(shè)施設(shè)備時間所使用水電使用量和總分表的差額，據(jù)實分?jǐn)偟矫繎簟? 本停車場（庫） 按物業(yè)公司規(guī)定繳費，逾期未交納停車費的，管理人員有權(quán)拒絕停放。無車輛“出入證（卡）” 或未交清停車費用的車輛，管理人員有權(quán)拒絕放行。 特別提醒：請您小心安全 的 使用 天然氣及其它 可燃?xì)猓ㄒ海w的器具，禁止使用液化氣。 12 請勿在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共消防通道的暢通和清除消防隱患。物業(yè)公司為公共區(qū)域消防工作的責(zé)任人，業(yè)主 ∕ 用戶為所擁有物業(yè)的防火責(zé)任人，對所擁有物業(yè)的消防事宜全權(quán)負(fù)責(zé)。 電梯轎箱內(nèi) 操作面板適度觸按即可，切不可用力擊打或撞擊轎箱門， 運行時切不可 將身體依靠轎門。 如有其他故障可按緊急按鈕并通過轎箱內(nèi)對講 裝置和值班人員及時聯(lián)系。 第十四章 電梯使用管理 不得利用載人電梯運輸裝修材料及工具，確需運輸?shù)?，須征得物業(yè)公司的同意，不得用電梯運輸有污染性、超長、 超重、銳利、令電梯失衡、磨損、損壞之物品。 業(yè)主 ∕ 用戶不得在小區(qū)公共區(qū)域飼養(yǎng)家禽、家畜、寵物。 如遇緊急情況，請及時撥打報警電話 1火警電話 11救護(hù)電話 120，并請您及時告知物業(yè)公司，服務(wù)電話 13637989726 特別提醒： 根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)公司所 提供的安全防范為預(yù)防性措施，不含業(yè)主（住戶）人身及財產(chǎn)保險（保證）和保管責(zé)任。 業(yè)主（用戶）外出前，物業(yè)公司提醒您關(guān)好門窗，切勿讓未成年人單獨在屋內(nèi)，避免發(fā)生危險。為盡量避免發(fā)生不必要的安全事件，特請 業(yè)主（用戶）注意： 有陌生人 來訪需核實其身份； 帶外人進(jìn)入本小區(qū)，應(yīng)主動到值班安全事務(wù)員處登記； 若發(fā)現(xiàn)推銷人員、可疑人士或異常情況，請及時通知安全事務(wù)員或物管公司。如在裝修中發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主 (使用人 )應(yīng)按物 業(yè)公司相關(guān)規(guī)定恢復(fù)原狀、賠償損失或支付違約金。 高層住宅如果運用電梯運載裝修材料及工具需征 得物業(yè)公司書面同意或使用專用的貨運電梯（該項特約服務(wù)費已包含在裝修綜合服務(wù)費中，不再另行收?。?。不得在本物業(yè)的公共場所裝 卸 河沙、水泥等材料，以免對道路、環(huán)境造成污染。施工時間為（ 上午 8:0012:00 時，下午 14:00— 19： 00 時 ），其余時間及周日、法定節(jié)假日必須 靜 音作業(yè)。抽油煙機、空調(diào)等電器 須安裝在物業(yè)公司規(guī)定或指定的位置。 逾 期完工要辦理逾期 手續(xù)，否則，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工 。 出租 屋內(nèi)不得進(jìn)行違法活動。 第十章 出租房屋管理 業(yè)主出租房屋， 需到房屋租賃主管機關(guān)辦理房屋出租許可證，方可出租。 禁止在臨近 住宅的商業(yè)物業(yè)內(nèi)從事對居住生活影響較大的經(jīng)營活動，如 卡拉 OK 廳等。 商鋪須執(zhí)行門前三包制度，不得在公共場所翻撿 蔬菜、紙殼等營業(yè)用品，不得在公共區(qū)域沖洗門墊、地墊等物品，所有垃圾應(yīng)在裝袋后 運至物業(yè) 公司指定的垃圾 站 存放，商鋪業(yè)主 ∕ 使用人應(yīng)配合物業(yè) 公司 作 好內(nèi)的滅鼠、滅蠅等除 “四害”工作，維護(hù)好 公共環(huán)境和經(jīng)營范圍的清潔衛(wèi)生。若發(fā)現(xiàn)其他業(yè)主 ／ 住戶有此行為，請及時通知物管公司 。 為避免影響公寓樓宇整體外觀整潔 ： 請勿在本小區(qū)外墻、樓頂、室外安裝花架、防盜網(wǎng)、任何遮篷、旗桿、招牌、獨立 天線或其他伸出物。 嚴(yán)禁將 燃?xì)夤艿澜尤朐∈覂?nèi)，業(yè)主 ∕ 住戶私自安裝的燃?xì)夤艿牢飿I(yè)公司有權(quán)通知相關(guān)部門拆除。 用 水 渝新花園住宅采用市政和二次供水方式。入住流程如下： 驗證身份 → 繳納相關(guān)費用→ 領(lǐng)取住戶資料 → 填寫 相關(guān)資料 → 驗收房屋 →領(lǐng)取鑰匙。 起草物業(yè)管理區(qū)域共用部位的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度，并予以公告； 依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用； 依照法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同 約定享有的其他權(quán)利。 八 本物業(yè)管理單位：重慶茂興物業(yè)管理有限公司。 四 使用人：至物業(yè)的承租人或其他實際使用物業(yè)的人。 第四章 物業(yè)釋義 一 物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套 的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 渝新花園戶型多樣，滿足不同家庭 的置業(yè)需求。公司秉承 “依法管理物業(yè)、創(chuàng)建茂興品牌、持續(xù)改進(jìn)體系、追求客戶滿意”的質(zhì)量方針，信奉“以人為本、服務(wù)創(chuàng)造價值、合作孕育輝煌”的企業(yè)宗旨，推崇“理性經(jīng)營，厚積薄發(fā)”的經(jīng)營哲學(xué)， 以
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