【正文】 梯門口將懸掛 警示牌，提醒您千萬不要進入維修的電梯中，以免發(fā)生危險。 業(yè)主 ∕用戶嚴(yán)禁在外掛曬 衣物 ，嚴(yán)禁在綠地上堆放垃圾、 雜物等， 不得向 11 花草樹木 潑 灑 污水、涂料和有害物質(zhì)。 物業(yè)公司友善 提醒您 相鄰業(yè)主（住戶） 相互 溝通， 保持聯(lián)系，以便大家相互照應(yīng)、 團結(jié)和睦。 第十 二 章 安全管理 10 為保障業(yè)主（用戶）辦公、居家安全， 物業(yè)公司對本小區(qū)實行 封閉式管理，安全事務(wù)員實行 24 小時值班、巡邏制 ，并配閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 為維護電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運載裝修材料，如河沙、石子等。 裝修施工不能影響他人正常休息。因此，請您務(wù)必嚴(yán)格約束承租方 并與物業(yè)共識保持良好的溝通，避免您受到不必要的損失 第十一章 裝修管理 業(yè)主（使用人）進行房屋裝修，均應(yīng)提前辦理裝修申請手續(xù)，領(lǐng)取并填寫《 裝修申請表 》 ，連同設(shè)計方案、施工圖、施工隊伍資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （印章預(yù)留件）、委托裝修協(xié)議等報物業(yè)公司查驗審批， 經(jīng)同意后繳納裝修保證金 2020～ 5000 元（住宅 2020 元，辦公及商場 5000 元）和裝修垃圾清運費 元 ∕ 平方米（按建面 計收） 和裝修管 理費 1 元∕ 平方米（按建面 計收） ，及 簽訂 《 渝新花園裝修管理規(guī)定 》 ，辦理“施工許可證”和“施工人員臨時出入證 (工本費 5 元 ∕ 證；押金 20 元 ∕ 證 )”后方可進行施工方。 由此造成的損失和后果，有違規(guī)業(yè)主∕住戶 承擔(dān)。凡 在公共場所亂粘貼廣告、標(biāo)語、亂豎指示牌、廣告牌等，物業(yè)公司有權(quán)拆除。 請勿 改變 物業(yè)既 有用途 ，避免損壞樓宇整體結(jié)構(gòu)及影響其他業(yè)主 ∕ 用戶的正常生活秩序。若有供電故障，請與物業(yè)公司聯(lián)系。 第五章 物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利 按照國家和重慶市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范、物業(yè)服務(wù)合同進行管理、提供專業(yè)化的服務(wù)。 三 業(yè)主： 房屋的所有權(quán)人。整個渝新花園設(shè)多功能會所、 24 小時便利店、露天文化活動廣場 等極具社區(qū)文化品質(zhì)的公共配套設(shè)施。部門主管以上管理人員、專業(yè)技術(shù)人員均經(jīng)過國家行政主管部門的培訓(xùn)考核，持證上崗 ，合格率達(dá) 100℅。是緣分 入駐 渝新花園，而渝新花園美好的明天，更需要您們用相互關(guān)愛的心，彼此善待的 真 情去共同描繪。 敬請您細(xì)心閱讀本手冊 ，并妥善保管，以備需用時查詢。 公司引進了先進的管理服務(wù)理念，將之與高級物業(yè)管理規(guī)范相結(jié)合，通過管理實踐，形成 了一套科學(xué)有效的工作程序、管理模式和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 4 整個 小區(qū)在景觀設(shè)計方面，真正實現(xiàn)資源共享。 六 專用部分：指 物業(yè)在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主自由使用、處分和收益的部分 。 第六章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利 對其專有部分依法行使所有權(quán)； 參加業(yè)主大會形式表決權(quán)； 對物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況由知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理行為； 向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者咨詢； 請求停止違反 共同利益的行為； 義務(wù) 遵守 物業(yè)管理法律、法規(guī) 、小區(qū)物業(yè)管理制度； 遵守業(yè) 主公約規(guī)定和業(yè)主大會的決定； 配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動； 按時交納物業(yè)服務(wù)費用和維修基金； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 用氣 住宅在業(yè)主入住 前已接通燃?xì)夤艿馈? 保持通道及樓梯暢通有助于您的出入方便、整潔和安全，請勿在樓梯間或 7 公共部位堆放雜物。 商鋪做餐飲用途的，其油污及潲水 不得倒入下水道排放，廚房內(nèi)虛設(shè)隔油池。 8 只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)的人居住，并 需 出具 承租人的相關(guān)有效證明 。 不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外觀，所有施工必須按照物業(yè)公司審批的方案進行，不得擅自更改，如確需更改，必須報物業(yè)公司重新審批 并出具更改書面通知書后方可施工。 裝修施工的用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁， 如確需使用公用電話或電焊機等設(shè)備應(yīng)到物業(yè)公司申辦。 十一、 裝修期間室內(nèi)必須自行配備滅火器材。否則，安全事務(wù)員有權(quán)拒絕放行。但仍 靠 全體業(yè)主（用戶）的密切合作，共創(chuàng)良 好的衛(wèi)生環(huán)境。 電梯內(nèi)嚴(yán)禁運載易燃易爆危險品，嚴(yán)禁煙火。 特別提醒：切勿讓幼兒或行動不便的老人 單獨乘電梯，勸阻兒童請勿在電梯附近和電梯內(nèi)嬉戲玩耍。 如發(fā)現(xiàn)電氣線路老化，請及時請專業(yè)維修人員更換。 嚴(yán)禁裝載“易燃、易爆、劇毒品 ” 的 車輛進入停車場（庫）， 禁止超高超重超限 制車輛停放。 繳費辦法 交房后，若發(fā)生水電氣任何一項費用或已裝修或已入住，則物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額收??；若未發(fā)生水電氣費用或未裝修或未入住，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)一