重慶茂興物業(yè)管理公司業(yè)主手冊(cè)(doc15)-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-20 01:38本頁(yè)面
【正文】 14 第十八章 親善提示 常用電話號(hào)碼表 物業(yè)公司 24 小時(shí)服務(wù)熱線 火警 119 公安 110 醫(yī)療急救 120 電話查詢 10000 火車(chē)時(shí)刻查詢 61681114 航班問(wèn)詢 67150114 西南航空公司售票處 67822872 大坪醫(yī)院 68811229 西南醫(yī)院 65318301 新橋醫(yī)院 68755114 。 三 、 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整 如物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意進(jìn)行調(diào)整，物業(yè)公司將按調(diào)整后的金額向業(yè)主計(jì)收，調(diào)整計(jì)收的相關(guān)信息各業(yè)主將預(yù)先獲得告知。 業(yè)主用戶可以 現(xiàn)金、支票繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，無(wú)論物業(yè)空置、出租或自用，均應(yīng)繳納。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)在測(cè)繪部門(mén)核定 面積批復(fù)下達(dá)之前，按銷(xiāo)售合同注明的建筑面積計(jì)收；批復(fù)之后，按照測(cè)繪部門(mén)核定 的建筑面積為準(zhǔn)，面積核定前后的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 車(chē)不作退補(bǔ)。 特約服務(wù)費(fèi)：按物業(yè)公司公布的特約服務(wù)價(jià)格執(zhí)行。 13 自用水電氣費(fèi)：以實(shí)際用量據(jù)實(shí)繳納費(fèi)用。 第十七章 業(yè)主∕用戶 承擔(dān)的費(fèi)用 為保障 業(yè)主在本物業(yè)的長(zhǎng)久利益，請(qǐng)業(yè)主按時(shí)交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按重慶市物價(jià)局渝價(jià)（ 2020） 521 號(hào)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。ň疵繎艚ㄖ娣e計(jì)收），住宅 元 ∕ 平方米 /月 ， 電梯費(fèi) 30 元 /戶 /月 ， 商業(yè)物業(yè) 元∕平方米 /月 。 請(qǐng)勿在停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）內(nèi)洗車(chē)、修車(chē)、加油或清理雜物。 摩托車(chē)、自行車(chē) 需停在停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的，必須遵守規(guī)定，服從管理人員的管理，按規(guī)定交付停車(chē)費(fèi)。如不慎遺失 ，請(qǐng)立即掛失并交納相關(guān)工本費(fèi)補(bǔ)辦。 第十 六 章 停車(chē)場(chǎng)（ 庫(kù)）管理 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）由物業(yè)公司設(shè)置專(zhuān)人服務(wù)，所有出入停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)） 的車(chē)輛，必須服從專(zhuān)職 管理人員的指揮和安排。 一旦發(fā)生火警，應(yīng)采取有效措施（如切斷電源，關(guān)閉火 源 通向走廊 的門(mén)等），迅速離開(kāi)火警區(qū)域，立即撥打火警電話“ 119”，并告知物業(yè)公司。 業(yè)主 ∕ 用戶使用家電要保證安全用電，切勿超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故。 小區(qū)內(nèi)近照燃放煙花爆竹，切勿儲(chǔ)藏 易燃 、 易爆物品及各類(lèi)劇毒化學(xué)品。 小區(qū)公共場(chǎng)所配置的消防設(shè)施設(shè)備（消防栓、消防閥、 便攜式滅火器等）不得挪用、 損壞、拆除。 第十 五 章 消防管理 依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)消防法 》 貫徹 “ 預(yù)防為主，消防結(jié)合 ”的方針。 電梯運(yùn)行 過(guò)程中出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，請(qǐng)及時(shí)與物業(yè)公司維修人員或附近安全事務(wù)人員聯(lián)系。當(dāng)電梯設(shè)備出現(xiàn)故障進(jìn)行維修時(shí)，電梯門(mén)口將懸掛 警示牌，提醒您千萬(wàn)不要進(jìn)入維修的電梯中，以免發(fā)生危險(xiǎn)。請(qǐng)業(yè)主 ∕ 用戶 切勿亂動(dòng)， 更不得強(qiáng)行打開(kāi)轎箱門(mén)，否則后果自負(fù)。 電梯運(yùn)行中如遇緊急情況，請(qǐng)不要驚慌，停電后有應(yīng)急電源保持電梯正常運(yùn)行。 當(dāng)乘梯 人員超過(guò)限額 時(shí)，請(qǐng)后進(jìn)人員主動(dòng)退出，以免發(fā)生危險(xiǎn) ，搬運(yùn)物品時(shí)，請(qǐng)勿令其超載和損壞電梯設(shè)施。 業(yè)主 ∕用戶嚴(yán)禁在外掛曬 衣物 ，嚴(yán)禁在綠地上堆放垃圾、 雜物等， 不得向 11 花草樹(shù)木 潑 灑 污水、涂料和有害物質(zhì)。 業(yè)主 ∕ 用戶 要愛(ài)護(hù)公共財(cái)物，公共設(shè)施設(shè)備，公共衛(wèi)生。 業(yè)主 ∕ 用戶請(qǐng)勿在樓宇大廳、外墻、公共設(shè)施設(shè)備上亂寫(xiě)亂畫(huà)亂貼。 第十三章 環(huán)境衛(wèi)生管理 物業(yè)公司設(shè)專(zhuān)業(yè)保潔員負(fù)責(zé)公共部位、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生。 物業(yè)公司友善 提醒您 相鄰業(yè)主（住戶） 相互 溝通， 保持聯(lián)系，以便大家相互照應(yīng)、 團(tuán)結(jié)和睦。 為保障住戶安全， 提醒您在使用電、天然氣、供水等設(shè)備時(shí)正確操作，外出時(shí)關(guān)閉所有閥門(mén)，避免發(fā)生 意外。此舉詣 在 防止業(yè)主財(cái)物的被盜，保障業(yè)主的自身利益，請(qǐng)自覺(jué)支持和維護(hù)。 業(yè)主（用戶） 搬運(yùn)物品處小區(qū)，須 提前在物業(yè)公司客戶服務(wù)中心辦理放行手續(xù)。 第十 二 章 安全管理 10 為保障業(yè)主（用戶）辦公、居家安全， 物業(yè)公司對(duì)本小區(qū)實(shí)行 封閉式管理，安全事務(wù)員實(shí)行 24 小時(shí)值班、巡邏制 ，并配閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 十三、 裝修完畢后經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)審， 如未有違反本小區(qū)有關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，業(yè)主（使用人）正常入住三個(gè)月后，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)審 （且樓下業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn)） 通過(guò)后方可無(wú)息退還裝修保證金。 十二、 業(yè)主（使用人）裝修房屋時(shí)必須按商品房屋使用規(guī)定和 物業(yè)公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。不得用電梯運(yùn)輸有污染性、腐蝕性、易燃易爆、超長(zhǎng)、超重、 銳利等令電梯失衡、磨損、損壞之物品。 為維護(hù)電梯的正常使用，裝修過(guò)程中，不得用載人電梯運(yùn)載裝修材料，如河沙、石子等。 給水管道安裝完畢后，必須試壓 符號(hào)大于 的要求后方可封閉，所有用的管道、配件、附件，必須 符號(hào)大
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